Amara Petaling Jaya

Amara位于Petaling Jaya，Selangor，永久地契公寓。起价 RM 574,200。建筑面积 655-1,272 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。

Amara 项目资料

发展商Puncak Dana
地址Ara Damansara, Petaling Jaya, Malaysia
产业类型公寓
地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）
起价RM 574,200
价格范围RM 574,200 – RM 1,073,500
建筑面积655-1,272 平方尺
房间2-3 房
总单位412
管理费RM0.38 每平方尺 (RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金)
完工新推出, Q4 2028

最后核对：。

MRT/LRT: LRT Ara Damansara

Amara 一眼看懂

  • 起价：RM 574,200，最高 RM 1,073,500
  • 开价呎价：RM 912 每平方尺
  • 地契：永久地契
  • 完工：预计 2028
  • 单位：412，28 层，2–4 房
  • 密度：每层约 15 户（412 个单位 ÷ 28 层）
  • 步行到站：12 分钟到 KJ26 Ara Damansara (OpenStreetMap 路线 920 米)
  • 对比Ara Damansara已完工二手房: 中位数约 RM 737（101 宗成交）

Amara 评分

六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。

  • 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
  • 轨道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分钟到 KJ26 Ara Damansara，实测路线 920 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
  • 密度：6.0 / 10 — 412 个单位 ÷ 28 层 = 每层 14.7 户；其他 144 个项目里有 86 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
  • 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
  • 收入可负担度：7.8 / 10 — RM 574,200 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 4.5 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
  • 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。

优势

  • Ara Damansara 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
  • Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
  • 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.5 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)

注意

  • 开价起点比Ara Damansara已完工二手房的中位数高 RM 175 每平方尺（约 24%；中位数约 RM 737，101 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
  • Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
  • 每层约 15 户（412 个单位，28 层）

Amara 的开价落在哪里

开价呎价中点 RM 912，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。

项目最低呎价最高呎价
ARRARM 769RM 769
AmaraRM 912RM 912

Ara Damansara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 737，10 个项目 101 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。

Amara 的通勤

到轨道，门到门开车，不塞车
吉隆坡市中心60 分钟：步行 12、等车 2、车程 42、步行 4；Ara Damansara 到 KLCC24 分钟
敦拉萨国际贸易中心64 分钟：步行 12、等车 2、车程 42、转车 1 次、步行 3；Ara Damansara 到 Tun Razak Exchange28 分钟
南孟沙41 分钟：步行 12、等车 2、车程 21、步行 6；Ara Damansara 到 Kerinchi16 分钟
谷中城46 分钟：步行 12、等车 2、车程 24、步行 8；Ara Damansara 到 Abdullah Hukum16 分钟
赛城—32 分钟
八打灵再也 SS241 分钟：步行 12、等车 2、车程 8、步行 19；Ara Damansara 到 Taman Bahagia8 分钟

最近的车站：KJ26 Ara Damansara（格拉那再也线）；每日约 4,809 人次出发、4,590 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.

  • 轨道交通：KJ26 Ara Damansara (0.68 公里), KJ25 Lembah Subang (1.17 公里), Subang (1.25 公里)
  • 学校：The Japanese School of Kuala Lumpur (0.36 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang (0.47 公里), Sekolah Kebangsaan Lembah Subang (0.51 公里)
  • 购物：Citta Mall (0.25 公里), Evolve Concept Mall (0.63 公里), Jaya Grocer (0.66 公里), HappyHome (0.98 公里), Lotus's (1.01 公里)
  • 医疗：Klinik Mediviron (0.59 公里), Klinik Prasarana (0.6 公里)
  • 公园：Taman Ara Impian (1.48 公里), Sterling Park (1.54 公里)

轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。

Amara 周边市场

  • 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
  • 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
  • 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
  • 房价收入比：入门价 RM 574,200 约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.5 年（DOSM）

Amara 与最接近的选择正面对比

同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。

项目AmaraARRA
0.2 公里外，同区		Ara Bloc Residences (Residensi Ara 1)
0.9 公里外，价格相近		The Atera
6.1 公里外，价格相近
起价RM 574,200RM 554,000RM 552,800RM 580,000
开价呎价RM 912RM 769RM 719–887RM 843
建筑面积（平方尺）655–1,272721–1,285767–1,249775–1,400
地契永久地契永久地契永久地契租赁地契
完工新推介 2028建设中 2030建设中 2031建设中 2028
单位 · 楼层412 · 281,275 · 33998 · 26—
每层户数约 14.7约 38.6约 38.4—
步行到站12 分钟, KJ26 Ara Damansara9 分钟, KJ26 Ara Damansara24 分钟（估算）, KJ26 Ara Damansara5 分钟（估算）, KJ21 Asia Jaya
价格 vs 同区 /10————
轨道交通 /106.58.00.510.0
密度 /106.00.80.8—
区域供应压力 /107.77.7——
收入可负担度 /107.88.0——
发展商记录 /10————
强项每层户数最少（14.7）; 最早完工（2028）—入门价最低（RM 552,800）; 开价呎价最低（RM 719 起）最大户型（1,400 平方尺）; 步行到站最近（5 分钟）; 最早完工（2028）

完整对比：Amara vs ARRA · Amara vs The Atera

Amara 适合谁

  • 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 12 分钟到 KJ26 Ara Damansara; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 60 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
  • 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（2–4）; ✓ 最大户型 1,272 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
  • 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.5 年; ✓ 最小户型 655 平方尺，RM 574,200 起; – 步行 12 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
  • 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 12 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。

符合只是数字上吻合，不是购买建议。

Amara 可能不适合谁

  • 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。

Amara：已核对的事实

分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。

地区与车站指南

外国人可以买 Amara 吗？

雪兰莪的外国买家只能买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Amara 的价格是 RM 574,200 – RM 1,073,500，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。

Amara 房价以外的费用

项目以起价 RM 574,200 计
转让印花税（马来西亚买家）RM 11,226（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。
转让印花税（外国买家）统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率）
贷款合约印花税贷款额的 0.5%
律师费向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税

Amara 跟附近楼盘比较

这 6 个楼盘里，Amara 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 877。

楼盘起价起价每平方尺面积（平方尺）完工
AmaraRM 574,200RM 877655–1,272Q4 2028
Atera Phase 2RM 691,400RM 892775–1,4202028
Zenia DamansaraRM 1,300,000RM 7691,691–4,2472030
The AldenzRM 622,200RM 803775–926Q2 2029
D'EviaRM 498,100RM 758657–1,109Q4 2029
ARRARM 554,000RM 768721–1,285待定

起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。

关于 Amara 的常见问题

Amara 起价多少？

Amara 的发展商开价由 RM 574,200 起，最高 RM 1,073,500。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。

Amara 是永久地契还是租赁地契？

Amara 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Puncak Dana。

Amara 有哪些面积和户型？

建筑面积由 655 到 1,272 平方尺，2 到 3 房。

Amara 有多少个单位、多少层？

412 个单位。

Amara 什么时候完工？

新推出；预计完工：Q4 2028。

Amara 的管理费是多少？

RM0.38 每平方尺 (RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金)，按发展商的报价。

怎样预约看 Amara 或索取户型图？

WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。

Amara 的经纪页面

Amara 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。

咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.

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  • The Aldenz, Petaling JayaThe Aldenz — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 622,200 起
  • D'Evia, Petaling JayaD'Evia — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 498,100 起
  • ARRA — 雪兰莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 554,000 起
  • The Atera, Petaling JayaThe Atera — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 580,000 起
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