Atera Phase 2 Petaling Jaya

Q: Atera Phase 2 起价多少？

Atera Phase 2 的发展商开价由 RM 691,400 起（约每平方尺 RM From RM 843）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。

Q: Atera Phase 2 是永久地契还是租赁地契？

Atera Phase 2 是租赁地契，土地用途为高楼分层地契，发展商是 Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)。

Q: Atera Phase 2 有哪些面积和户型？

建筑面积由 775 到 1,420 平方尺，2 到 4 房。

Q: Atera Phase 2 有多少个单位、多少层？

793 (788 res + 5 retail) 个单位，52 层。

Q: Atera Phase 2 什么时候完工？

建设中；预计完工：2028。

Q: Atera Phase 2 的管理费是多少？

RM 0.32 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。

Q: 怎样预约看 Atera Phase 2 或索取户型图？

WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。

Atera Phase 2位于Petaling Jaya，Selangor，租赁地契服务式公寓。起价 RM 691,400。建筑面积 775-1,420 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。

Atera Phase 2 项目资料

发展商	Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
地址	PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya
产业类型	服务式公寓
地契	租赁地契
土地用途	高楼分层地契
起价	RM 691,400
价格范围	From RM 691,400 (住宅地); From RM 1.29M (retail)
每平方尺	From RM 843
建筑面积	775-1,420 平方尺
房间	2-4 房
总单位	793 (788 res + 5 retail)
栋数 / 楼层	2 栋, 52 层
车位	1-2 个车位
管理费	RM 0.32 每平方尺（含维修基金）
完工	建设中, 2028

最后核对：2026-05-12。

Leasehold; semi-furnished; 6+1 lifts; 20 units/floor; break tank at L23A

Atera Phase 2 一眼看懂

起价：RM 691,400
开价呎价：RM 843 每平方尺
地契：租赁地契
完工：预计 2028
单位：793，52 层，2–4 房
密度：每层约 15 户（793 个单位 ÷ 52 层）

Atera Phase 2 评分

六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。

价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
轨道交通：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
密度：5.7 / 10 — 793 个单位 ÷ 52 层 = 每层 15.2 户；其他 144 个项目里有 82 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。

注意

每层约 15 户（793 个单位，52 层）

Atera Phase 2 的开价落在哪里

开价呎价中点 RM 843，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。

项目	最低呎价	最高呎价
Atera Phase 2	RM 843	RM 843
The Atera	RM 843	RM 843

Atera Phase 2 周边市场

房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）

Atera Phase 2 适合谁

轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有位置记录; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–4）; ✓ 最大户型 1,420 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 775 平方尺，RM 691,400 起; – 没有位置记录. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有位置记录; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。

符合只是数字上吻合，不是购买建议。

Atera Phase 2 可能不适合谁

2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。

Atera Phase 2：已核对的事实

分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。

地区与车站指南

Petaling Jaya新楼盘一览

外国人可以买 Atera Phase 2 吗？

雪兰莪的外国买家只能买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Atera Phase 2 的价格是 RM 691,400，以目前的价格资料看，低于这个门槛。价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。

Atera Phase 2 房价以外的费用

项目	以起价 RM 691,400 计
转让印花税（马来西亚买家）	RM 14,742（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。
转让印花税（外国买家）	统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 2,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率）
贷款合约印花税	贷款额的 0.5%
律师费	向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税

Atera Phase 2 每月管理费

管理费为 RM 0.32 每平方尺（含维修基金）。775 平方尺的单位每月约 RM 248，1,420 平方尺的单位约 RM 454。

Atera Phase 2 跟附近楼盘比较

这 6 个楼盘里，Atera Phase 2 的起价每平方尺最高，是 RM 892。

楼盘	起价	起价每平方尺	面积（平方尺）	完工
Atera Phase 2	RM 691,400	RM 892	775–1,420	2028
Zenia Damansara	RM 1,300,000	RM 769	1,691–4,247	2030
The Aldenz	RM 622,200	RM 803	775–926	Q2 2029
D'Evia	RM 498,100	RM 758	657–1,109	Q4 2029
ARRA	RM 554,000	RM 768	721–1,285	待定
The Atera	RM 580,000	RM 748	775–1,400	Q2 2028