Petaling Jaya新楼盘一览
| 楼盘 | 发展商 | 起价 | 建筑面积 | 完工 | 地契 | 最近车站（直线） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Evia | Exsim | RM 498,100 | 657–1,109 平方尺 | 预计 2030 | 租赁地契 | Kwasa Sentral, 350 米 |
| Livista | Land and General | RM 515,000 | 690–1,035 平方尺 | 预计 2026 | 永久地契 | Sri Damansara Barat, 550 米 |
| ARRA | Puncak Dana | RM 554,000 | 721–1,285 平方尺 | 预计 2030 | 永久地契 | 未量 |
| Amaya | TA Global | RM 561,000 | 539–1,230 平方尺 | 预计 2028 | 永久地契 | Sri Damansara Sentral, 480 米 |
| Amara | Puncak Dana | RM 574,200 | 655–1,272 平方尺 | 预计 2028 | 永久地契 | Ara Damansara, 680 米 |
| The Aldenz | Exsim | RM 622,200 | 775–926 平方尺 | 预计 2029 | 租赁地契 | Mutiara Damansara, 2.19 公里 |
| Daya Residence | TSR | RM 631,800 | 947–3,810 平方尺 | 预计 2029 | 永久地契 | 未量 |
| Forest Hill | Ehsan Bina | RM 643,300 | 953–1,527 平方尺 | 预计 2027 | 租赁地契 | Sri Damansara Sentral, 2.21 公里 |
| D'Tessera | Exsim | RM 793,200 | 1,100–1,331 平方尺 | 预计 2027 | 租赁地契 | Mutiara Damansara, 2.09 公里 |
| Zenia Damansara | Park City | RM 1,300,000 | 1,691–4,247 平方尺 | 预计 2030 | 租赁地契 | Kota Damansara, 1.33 公里 |
| Stellar Damansara | OCR | RM 1,858,800 | 2,028–2,530 平方尺 | 预计 2027 | 租赁地契 | Bandar Utama, 1.73 公里 |
| Accent Residences | Leisure Event Sdn Bhd (Ayala Land) | 未公布 | 1,165–1,880 平方尺 | 预计 2030 | 租赁地契 | Asia Jaya, 720 米 |
按起价由低到高排列。车站距离为直线距离，从资料库坐标量到 OpenStreetMap 的车站位置。
怎样读这张表
11 个有公布起价的项目中，起价中位数约为 RM 622,200。最低与最高起价相差 RM 1,360,700。
价格区间的上限最高的是 Zenia Damansara，最贵的单位开价 RM 3,397,600。
面积方面，最小的户型在 Amaya（539 平方尺），最大的户型在 Zenia Damansara（4,247 平方尺）。
按完工年份：2026 年 1 个（Livista）；2027 年 3 个（Forest Hill、D'Tessera、Stellar Damansara）；2028 年 2 个（Amaya、Amara）；2029 年 2 个（The Aldenz、Daya Residence）；2030 年 4 个（D'Evia、ARRA、Zenia Damansara、Accent Residences）。
10 个项目有量过的坐标，其中 6 个距离最近的车站在 1.5 公里（直线）以内。直线距离不等于步行路程，实际走路会更远。
外国买家须知
雪兰莪：大多数县的外国买家最低购买价为 RM2,000,000，只限分层地契（strata）的单位；商业地契的产业（包括不少服务式公寓）是 RM3,000,000。
上表中起价低于这个门槛的单位，外国买家不能直接购买；请以州政府最新规定为准。
Petaling Jaya的其他楼盘
以下楼盘也在本网站上，但数字尚未在资料库核对，所以不放进上表：
关于Petaling Jaya新楼盘的问答
Petaling Jaya有多少个新楼盘？
本站资料库目前收录Petaling Jaya 12 个新楼盘：D'Evia、Livista、ARRA、Amaya、Amara、The Aldenz、Daya Residence、Forest Hill、D'Tessera、Zenia Damansara、Stellar Damansara、Accent Residences。
Petaling Jaya新楼盘的起价是多少？
起价由 D'Evia 的 RM 498,100 到 Stellar Damansara 的 RM 1,858,800，中位数约 RM 622,200。这些是发展商开价，每一期可能不同。
这些楼盘什么时候完工？
2026 年：Livista；2027 年：Forest Hill、D'Tessera、Stellar Damansara；2028 年：Amaya、Amara；2029 年：The Aldenz、Daya Residence；2030 年：D'Evia、ARRA、Zenia Damansara、Accent Residences。尚未完工的项目，年份是发展商的预计。
Petaling Jaya的新楼盘是永久地契还是租赁地契？
12 个项目中，永久地契 5 个，租赁地契 7 个。各项目的地契写在上面的表格里。
Petaling Jaya哪个新楼盘离轻快铁或地铁站最近？
D'Evia，与 Kwasa Sentral 站（MRT 加影线）直线相距 350 米。距离以资料库坐标与 OpenStreetMap 车站位置计算。
外国人可以在Petaling Jaya买新楼盘吗？
雪兰莪：大多数县的外国买家最低购买价为 RM2,000,000，只限分层地契（strata）的单位；商业地契的产业（包括不少服务式公寓）是 RM3,000,000。
雪兰莪的其他地区
- Bandar Kinrara (2)
- Damansara (1)
- Federal Avenue (1)
- Kwasa Damansara (4)
- Puchong (6)
- Seri Kembangan (3)
- Shah Alam (4)
- Subang Jaya (6)
- USJ (3)
询问价目表或预约看房: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Petaling Jaya以外。
Petaling Jaya附近的车站
- Kwasa Sentral MRT 加影线，1.5 公里内 2 个项目
- Kwasa Damansara MRT 加影线、MRT 布城线，1.5 公里内 2 个项目
- Sri Damansara Sentral MRT 布城线，1.5 公里内 2 个项目
- Sri Damansara Barat MRT 布城线，1.5 公里内 2 个项目
- Kota Damansara MRT 加影线，1.5 公里内 1 个项目
- Ara Damansara LRT 格拉那再也线，1.5 公里内 1 个项目
- Lembah Subang LRT 格拉那再也线，1.5 公里内 1 个项目
- Asia Jaya LRT 格拉那再也线，1.5 公里内 1 个项目
- Taman Jaya LRT 格拉那再也线，1.5 公里内 1 个项目
1管理费
这里每月管理费多少？
这里有 12 个项目列明每平方尺管理费：由 D'Evia 的 RM0.46 到 Daya Residence 的 RM0.28。全网站已知储备金的项目，中位数是 RM0.40 psf。
对买家的意义
管理费只要你拥有单位就每月要付，另外还有贷款。800 平方尺的单位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服务的市中心大楼最高；郊区家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。
看清楚数字包含什么：“+10% 储备金”要再加一成（排名时已加上）。交屋前的数字是发展商的估计，可能会变。
以表格显示每个项目
| 项目 | 地区 | 每月 RM psf | 发展商原文 |
|---|---|---|---|
| D'Evia | Kwasa Damansara | 0.46 · 含储备金 | RM0.46psf (including sinking fund) |
| Amaya | Bandar Sri Damansara | 0.45 · 含储备金 | RM0.45 psf (including sinking fund) |
| The Aldenz | Damansara Perdana | 0.42 · 含储备金 | RM0.42psf (including sinking fund) |
| Livista | Bandar Sri Damansara | 0.40 · 含储备金 | RM 0.40 per sqft including sinking fund |
| Amara | Ara Damansara | 0.38 · 含储备金 | RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund) |
| D'Tessera | Damansara Perdana | 0.35 · 含储备金 | RM0.35 psf (inclusive of sinking fund) |
| Forest Hill | Damansara Perdana | 0.35（估计） · 含储备金 | RM0.35psf (including sinking fund, estimated) |
| Stellar Damansara | Damansara Jaya | 0.35 · 不含储备金 | RM0.35 psf (excluding sinking fund) |
| ARRA | Ara Damansara | 0.33 · 含储备金 | RM0.33 psf (inclusive of sinking fund) |
| Zenia Damansara | Damansara | 0.33 · 不含储备金 | RM 0.33 psf (Exclude sinking fund) |
| Atera Phase 2 | Petaling Jaya | 0.32 · 含储备金 | RM 0.32 psf (incl. sinking fund) |
| Daya Residence | Kwasa Damansara | 0.28 · 含储备金 | RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund) |
来源：propertyportal.my 项目资料库里发展商列明的管理费（销售资料与价目表，2026-10-30），按发展商原文。“+10% 储备金”的数字按原 psf × 1.1 显示。按单位、份额或土地面积计算的，只列在表里，不排名。
2学校与医院
附近的学校和医院
对买家的意义
步行 15 分钟大约是实际道路上的 1.2 公里，不是地图上的一个圆圈。市区步行范围内常有几所学校；新的郊区可能一所都没有，要准备开车。对家庭来说，附近有学校不等于保证有学位：买之前先问学校的收生情况。
这些数字来自 OpenStreetMap 社区地图，有些学校和诊所没有标或标错，只能作参考，决定前请看地图。
这里的每个项目
| 项目 | 学校（步行 15 分钟） | 医院（步行 15 分钟） | 诊所（步行 15 分钟） | 医院（开车 10 分钟） | 最近医院（直线） |
|---|---|---|---|---|---|
| Zenia Damansara | 0 | 0 | 0 | 0 | Thomson Hospital Kota Damansara, 1.15 km |
| The Aldenz | 1 | 1 | 0 | 1 | Hospital Pakar KPJ Damansara 2, 0.37 km |
| D'Evia | 0 | 0 | 0 | 1 | Thomson Hospital Kota Damansara, 2.49 km |
| ARRA | 3 | 0 | 2 | 4 | KMI Kelana Jaya Medical Centre, 1.39 km |
| Amara | 3 | 0 | 2 | 4 | Infinite Dental Clinic Ara Damansara, 1.48 km |
| Amaya | 2 | 0 | 1 | 2 | London Children's Clinic, 1.69 km |
| Forest Hill | 0 | 1 | 0 | 1 | Hospital Pakar KPJ Damansara 2, 0.88 km |
| Stellar Damansara | 2 | 0 | 2 | 1 | Hospital Pakar KPJ Damansara, 1.53 km |
| Daya Residence | 0 | 0 | 0 | 0 | Putra Medical Center, 3.66 km |
| D'Tessera | 0 | 1 | 0 | 2 | Hospital Pakar KPJ Damansara 2, 0.52 km |
| Livista | 3 | 0 | 2 | 2 | London Children's Clinic, 1.61 km |
| Accent Residences | 4 | 3 | 5 | 11 | Hospital Mata Nasional Tun Hussein Onn, 0.54 km |
来源：OpenStreetMap 贡献者（ODbL），不是官方名册。标为学校、医院或诊所的地点，按每个项目位置的步行 10、15 分钟与开车 10 分钟范围计数。范围由 Valhalla 计算（FOSSGIS，OSM 道路，不计实时交通）。2026 年 10 月 21 日下载。
3治安
雪兰莪各警区的记录罪案
雪兰莪的记录罪案在 2023 年上升 5.5%，共 13,739 宗；约 79% 是财产罪案。
警区和本网站的地区不是同一回事，警方也没有公布警区范围，所以列出全州。
对买家的意义
较大、较热闹的警区记录的罪案较多，只是因为住、上班和购物的人多，所以应拿同一个警区跟自己的过去比，而不是跟较小的警区比。记录的罪案大多是财产罪案：破门、偷车和其他偷窃。大楼的保安做得好不好也很重要，警区总数看不出来。
以表格显示数字
| 警区 | 2023 年罪案 | 暴力 | 财产 | 与 2022 年比较 |
|---|---|---|---|---|
| Ampang Jaya | 1,174 | 219 | 955 | +18.3% |
| Gombak | 1,772 | 370 | 1,402 | +13.7% |
| Hulu Selangor | 384 | 82 | 302 | +16.7% |
| Kajang | 1,589 | 342 | 1,247 | +0.3% |
| Klang Selatan | 1,308 | 309 | 999 | +3.8% |
| Klang Utara | 878 | 278 | 600 | +7.6% |
| Kuala Langat | 468 | 122 | 346 | -10.0% |
| Kuala Selangor | 492 | 80 | 412 | +17.7% |
| Petaling Jaya | 1,472 | 306 | 1,166 | -6.0% |
| Sabak Bernam | 164 | 37 | 127 | +9.3% |
| Sepang | 712 | 143 | 569 | +13.6% |
| Serdang | 953 | 203 | 750 | -8.2% |
| Shah Alam | 792 | 156 | 636 | +1.3% |
| Subang Jaya | 886 | 170 | 716 | +14.0% |
| Sungai Buloh | 695 | 136 | 559 | +14.5% |
| 雪兰莪全州 | 13,739 | 2,953 | 10,786 | +5.5% |
来源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下载。未报案的罪案不在数据内，实际罪案率可能高于记录。
4门牌税与地税
门牌税和地税怎么算？
市政局按每间房屋年值的百分比收门牌税：吉隆坡住宅 4%，八打灵再也公寓 3%，槟岛公寓 5.5%。新山的计算基础不同，不能直接比较。
| 市政局 | 税率 | 基础 | 适用于 | 生效 |
|---|---|---|---|---|
| MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya | 4% | annual value (yearly rent) | Residential | 2025 valuation list |
| MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya | 3% | annual value (yearly rent) | Strata / high-rise residential | 2025 valuation list |
| MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya | 3.5% | annual value (yearly rent) | Serviced apartment | 2025 valuation list |
| MBSJ Majlis Bandaraya Subang Jaya | 4% | annual value (yearly rent) | Residential (from MBSJ's worked example; no full table published) | 1 Jan 2025 (new list) |
重新估值
- Selangor councils: All Selangor councils use new valuation lists from 1 January 2025, at 2020 value levels; the state capped any increase at 25%. 来源
- MBPJ: New valuation list notified 7 May 2024, replacing values from 1992; increase capped at 25% of the current tax. 来源
- MBSJ: New list at 2020 value level in force from 1 January 2025; old values were based on 1992 and 1996 rents. 来源
地税
- 雪兰莪: Residential quit rent rates in force since 1 January 2017 run from 4.70 to 32.50 sen per square metre, depending on the district and whether the land is town, small-town or rural. Town land in Gombak and Petaling pays the top rate, 32.50 sen. 来源
- 雪兰莪: Strata units pay parcel rent (cukai petak) at 25% of the land quit rent rate (70% for low-cost strata), with a minimum charge: RM40 for a home on town land in Petaling, for example. Serviced apartments are charged as commercial land. 来源
对买家的意义
门牌税（cukai taksiran，“cukai pintu”）交给市政局。多数市政局按房屋年值（市政局估计的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、税率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地税（cukai tanah，分层单位是 cukai petak）交给州土地局。
市政局或州政府重新估值时，两者都会上涨。雪兰莪各市政局从 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名单，涨幅上限 25%；服务式公寓的税率通常比一般公寓高。
Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.
5商场
商场出租率多少？
雪兰莪的购物中心在 H1 2026 出租率为 79.2%，一年前是 80.9%。
对买家的意义
附近有热闹的商场，日常方便，也撑得住租金。出租率低、同一州又有大量新商场面积要落成，代表有些商场会很辛苦；隔壁一家冷清的商场，不是宣传册上看起来那样的卖点。
以表格显示数字
| 州属 | H1 2025 | H1 2026 | 现有面积（平方米） | 即将落成（平方米） | 已规划（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪兰莪 | 80.9% | 79.2% | 3,885,267 | 66,527 | 70,521 |
Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.
6绿色建筑
哪些项目有绿色建筑认证？
这里有 4 个项目以相同名称和发展商出现在 GBI 或 GreenRE 名单上。
| 项目 | 认证机构 | 评级 | 阶段 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| D'Tessera Residences | GreenRE | Gold | Provisional | 2023-05-28 |
| The Aldenz | GreenRE | Gold | Provisional | 2025-03-13 |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | GreenRE | Silver | Provisional | 2026-08-03 |
| Zenia @ ParkCity Damansara | GreenRE | Bronze | Provisional | 2026-03-10 |
对买家的意义
GBI 或 GreenRE 评级是独立的绿色建筑证书。GBI 名单上，临时评级来自设计评估，最终评级来自完工与核实评估，所以要问发展商项目到了哪个阶段。不在名单上的项目，可能只是没有申请。
Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.
酒店
酒店入住率多少？
| 地方 | 2019 | 2024 | 2025 | 酒店 | 房间 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪兰莪 | 56.4% | 51.6% | 54.8% | 462 | 35,066 |
| 马来西亚 | 58.8% | 54.9% | 56.8% | 5,390 | 349,580 |
| 地方 | 2025 年 1–6 月 | 2026 年 1–6 月 |
|---|---|---|
| 雪兰莪 | 50.8% | 49.8% |
| 马来西亚 | 54.1% | 51.2% |
Data provided by Tourism Malaysia（马来西亚旅游局）。
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