Johor Bahru 共 13 个新楼盘
- Axis, Causewayz Square — Exsim · 永久地契 公寓 · 366-592 平方尺 · 1-2 房 · RM 580,300 起 · 完工 待定
- Brixton, Causewayz Square — Exsim · 永久地契 公寓 · 474-850 平方尺 · 1-3 房 · RM 691,000 起 · 完工 待定
- Dover, Causewayz Square — Exsim · 永久地契 公寓 · 474-850 平方尺 · 1-3 房 · RM 727,500 起 · 完工 待定
- The Asteriaz — Exsim · 租赁地契 公寓 · 560-915 平方尺 · 11 房 · RM 474,900 起 · 完工 待定
- Gen Sphere — Majestic Gen Sdn Bhd · 永久地契 服务式公寓 · 459-755 平方尺 · RM 609,000 起 · 完工 2029
- M Grand Minori — Mah Sing Group Bhd · 永久地契 服务式公寓 · 403-835 平方尺 · RM 437,000 起 · 完工 2030
- Princess Cove RNF Phase 2 — R&F Development Sdn Bhd · 永久地契 服务式公寓 · 471-1,471 平方尺 · RM 690,000 起 · 完工 已完工 2023
- Princess Cove RNF Phase 3 — R&F Development Sdn Bhd · 永久地契 服务式公寓 · 314-1,556 平方尺 · RM 720,000 起 · 完工 2027
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru — Affluent Crafts Sdn Bhd · 租赁地契 高楼住宅 · 560-872 平方尺 · 1-3 房 · RM 390,000 起 · 完工 2029
- GEN RISE — Majestic Gen Sdn Bhd · 永久地契 高楼住宅 · 497-1,930 平方尺 · 1-6 房 · RM 563,000 起 · 完工 2029
- Arden Serviced Residence — Astaka Kimlun Sdn Bhd · 永久地契 高楼住宅 · 797-1,700 平方尺 · 2-4 房 · RM 1,078,000 起 · 完工 2029
- Aethera Residences — UOA Group · 永久地契 高楼住宅 · 650-2,547 平方尺 · 1-4 房 · RM 996,200 起 · 完工 2029
- Coronade Twins — Coronade Properties Sdn. Bhd. · 永久地契 高楼住宅 · 280-1,230 平方尺 · 1-3 房 · RM 450,000 起 · 完工 2030
在 Johor Bahru 买房的常见问题
Johor Bahru 有多少个新楼盘？
propertyportal.my 目前收录 Johor Bahru（Johor）13 个新楼盘：Axis, Causewayz Square、Brixton, Causewayz Square、Dover, Causewayz Square、The Asteriaz、Gen Sphere、M Grand Minori、Princess Cove RNF Phase 2、Princess Cove RNF Phase 3、Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru、GEN RISE、Arden Serviced Residence、Aethera Residences、Coronade Twins。
Johor Bahru 的新楼盘起价多少？
Johor Bahru 的发展商开价由 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的 RM 390,000 起，最高是 Arden Serviced Residence 的 RM 2,476,500。每平方尺价格约由 RM 750 到 RM 1,607。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Johor Bahru 的新楼盘是永久地契还是租赁地契？
收录的 13 个楼盘中：永久地契 11 个、租赁地契 2 个。按类型：高楼住宅 5 个、公寓 4 个、服务式公寓 4 个。
哪些发展商在 Johor Bahru 推出楼盘？
Exsim、Majestic Gen Sdn Bhd、Mah Sing Group Bhd、R&F Development Sdn Bhd、Affluent Crafts Sdn Bhd、Astaka Kimlun Sdn Bhd、UOA Group、Coronade Properties Sdn. Bhd.。
Johor Bahru 的楼盘什么时候完工？
预计完工年份由 2023 到 2030 年，视项目而定。
怎样预约参观 Johor Bahru 的展销厅？
把楼盘名字 WhatsApp 给 Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用楼盘页的咨询表格。
咨询：Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
1管理费
这里每月管理费多少？
这里有 12 个项目列明每平方尺管理费：由 Arden Serviced Residence 的 RM0.66 到 Dover, Causewayz Square 的 RM0.36。全网站已知储备金的项目，中位数是 RM0.40 psf。
对买家的意义
管理费只要你拥有单位就每月要付，另外还有贷款。800 平方尺的单位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服务的市中心大楼最高；郊区家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。
看清楚数字包含什么：“+10% 储备金”要再加一成（排名时已加上）。交屋前的数字是发展商的估计，可能会变。
以表格显示每个项目
| 项目 | 地区 | 每月 RM psf | 发展商原文 |
|---|---|---|---|
| Arden Serviced Residence | Bukit Senyum | 0.66 · 未说明储备金 | RM0.66 psf |
| Coronade Twins | Johor Bahru | 0.60（估计） · 未说明储备金 | Estimated: RM0.60psf |
| The Asteriaz | Kebun Teh | 0.51 · 含储备金 | RM0.51 per sqft including sinking fund |
| GEN RISE | Johor Bahru | 0.48 · 含储备金 | Expected: RM0.48 psf (incl. sinking fund) |
| Aethera Residences | Johor Bahru | 0.45 · 含储备金 | RM0.45 per sqft (including sinking fund) |
| Princess Cove RNF Phase 2 | Johor Bahru | 0.42 · 含储备金 | RM 0.42 psf (incl. sinking fund) |
| Princess Cove RNF Phase 3 | Johor Bahru | 0.42 · 含储备金 | RM 0.42 psf (incl. sinking fund) |
| M Grand Minori | Taman Pelangi | 0.40 · 不含储备金 | RM0.40 psf (excluding sinking fund) |
| Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | Larkin | 0.36（估计） · 含储备金 | approx. RM0.36 psf (including sinking fund) |
| Axis, Causewayz Square | Johor Bahru City Centre | 0.36 · 含储备金 | RM0.36 psf included sinking fund |
| Brixton, Causewayz Square | Johor Bahru City Centre | 0.36 · 含储备金 | RM0.36 psf (inclusive of sinking fund) |
| Dover, Causewayz Square | Johor Bahru City Centre | 0.36 · 含储备金 | RM0.36psf (included sinking fund) |
来源：propertyportal.my 项目资料库里发展商列明的管理费（销售资料与价目表，2026-10-30），按发展商原文。“+10% 储备金”的数字按原 psf × 1.1 显示。按单位、份额或土地面积计算的，只列在表里，不排名。
2学校与医院
附近的学校和医院
Johor Bahru 的中间项目，步行 15 分钟内有 0 所学校、0 家医院；开车 10 分钟内有 6 家医院（实测 3 个项目）。
对买家的意义
步行 15 分钟大约是实际道路上的 1.2 公里，不是地图上的一个圆圈。市区步行范围内常有几所学校；新的郊区可能一所都没有，要准备开车。对家庭来说，附近有学校不等于保证有学位：买之前先问学校的收生情况。
这些数字来自 OpenStreetMap 社区地图，有些学校和诊所没有标或标错，只能作参考，决定前请看地图。
这里的每个项目
| 项目 | 学校（步行 15 分钟） | 医院（步行 15 分钟） | 诊所（步行 15 分钟） | 医院（开车 10 分钟） | 最近医院（直线） |
|---|---|---|---|---|---|
| Axis, Causewayz Square | 0 | 0 | 0 | 5 | Maria Hospital, 1.1 km |
| Brixton, Causewayz Square | 0 | 0 | 0 | 5 | Maria Hospital, 1.1 km |
| Dover, Causewayz Square | 0 | 0 | 0 | 5 | Maria Hospital, 1.1 km |
| The Asteriaz | 2 | 0 | 0 | 7 | Century Orthopaedic Specialist Clinic, 1.09 km |
| Gen Sphere | 0 | 0 | 1 | 5 | Maria Hospital, 1.09 km |
| M Grand Minori | 7 | 0 | 13 | 5 | Century Orthopaedic Specialist Clinic, 1.12 km |
| Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | 4 | 1 | 0 | 5 | KPJ Puteri Specialist Hospital, 0.94 km |
| GEN RISE | 0 | 0 | 0 | 6 | Maria Hospital, 1.15 km |
| Arden Serviced Residence | 2 | 0 | 0 | 4 | Century Orthopaedic Specialist Clinic, 0.76 km |
| Aethera Residences | 4 | 1 | 6 | 6 | Maria Hospital, 0.17 km |
来源：OpenStreetMap 贡献者（ODbL），不是官方名册。标为学校、医院或诊所的地点，按每个项目位置的步行 10、15 分钟与开车 10 分钟范围计数。范围由 Valhalla 计算（FOSSGIS，OSM 道路，不计实时交通）。2026 年 10 月 21 日下载。
3治安
柔佛各警区的记录罪案
柔佛的记录罪案在 2023 年上升 19.5%，共 5,330 宗；约 77% 是财产罪案。
警区和本网站的地区不是同一回事，警方也没有公布警区范围，所以列出全州。
对买家的意义
较大、较热闹的警区记录的罪案较多，只是因为住、上班和购物的人多，所以应拿同一个警区跟自己的过去比，而不是跟较小的警区比。记录的罪案大多是财产罪案：破门、偷车和其他偷窃。大楼的保安做得好不好也很重要，警区总数看不出来。
以表格显示数字
| 警区 | 2023 年罪案 | 暴力 | 财产 | 与 2022 年比较 |
|---|---|---|---|---|
| Batu Pahat | 373 | 88 | 285 | +18.8% |
| Iskandar Puteri | 571 | 123 | 448 | +31.0% |
| Johor Bahru Selatan | 1,105 | 252 | 853 | +16.8% |
| Johor Bahru Utara | 545 | 158 | 387 | +8.6% |
| Kluang | 364 | 70 | 294 | +34.8% |
| Kota Tinggi | 250 | 41 | 209 | +19.6% |
| Kulaijaya | 297 | 86 | 211 | +0.7% |
| Ledang | 123 | 24 | 99 | +21.8% |
| Mersing | 87 | 24 | 63 | +2.4% |
| Muar | 332 | 96 | 236 | +49.5% |
| Pontian | 230 | 49 | 181 | +87.0% |
| Segamat | 182 | 44 | 138 | +3.4% |
| Seri Alam | 871 | 173 | 698 | +11.2% |
| 柔佛全州 | 5,330 | 1,228 | 4,102 | +19.5% |
来源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下载。未报案的罪案不在数据内，实际罪案率可能高于记录。
4门牌税与地税
门牌税和地税怎么算？
市政局按每间房屋年值的百分比收门牌税：吉隆坡住宅 4%，八打灵再也公寓 3%，槟岛公寓 5.5%。新山的计算基础不同，不能直接比较。
| 市政局 | 税率 | 基础 | 适用于 | 生效 |
|---|---|---|---|---|
| MBJB Majlis Bandaraya Johor Bahru | 0.08% | improved value (land + building) | Housing and others | not stated |
| MBJB Majlis Bandaraya Johor Bahru | 0.22% | improved value (land + building) | Serviced apartment | not stated |
重新估值
- MBJB: Values are assessed at 1 July 2020 levels; the start date is not stated on the MBJB site. 来源
对买家的意义
门牌税（cukai taksiran，“cukai pintu”）交给市政局。多数市政局按房屋年值（市政局估计的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、税率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地税（cukai tanah，分层单位是 cukai petak）交给州土地局。
市政局或州政府重新估值时，两者都会上涨。雪兰莪各市政局从 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名单，涨幅上限 25%；服务式公寓的税率通常比一般公寓高。
Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.
5商场
商场出租率多少？
柔佛的购物中心在 H1 2026 出租率为 74.2%，一年前是 73.7%。
对买家的意义
附近有热闹的商场，日常方便，也撑得住租金。出租率低、同一州又有大量新商场面积要落成，代表有些商场会很辛苦；隔壁一家冷清的商场，不是宣传册上看起来那样的卖点。
以表格显示数字
| 州属 | H1 2025 | H1 2026 | 现有面积（平方米） | 即将落成（平方米） | 已规划（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 柔佛 | 73.7% | 74.2% | 2,385,659 | 25,916 | 0 |
Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.
6绿色建筑
哪些项目有绿色建筑认证？
这里有 5 个项目以相同名称和发展商出现在 GBI 或 GreenRE 名单上。
| 项目 | 认证机构 | 评级 | 阶段 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| Arden Serviced Residence | GBI | Certified | Provisional | 06 Oct 2025 – 05 Oct 2028 |
| Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | GreenRE | Silver | Provisional | 2026-03-01 |
| GEN RISE | GreenRE | Silver | Provisional | 2025-02-18 |
| GEN SPHERE | GreenRE | Silver | Provisional | 2025-06-30 |
| M Grand Minori | GreenRE | Bronze | Provisional | 2026-02-10 |
对买家的意义
GBI 或 GreenRE 评级是独立的绿色建筑证书。GBI 名单上，临时评级来自设计评估，最终评级来自完工与核实评估，所以要问发展商项目到了哪个阶段。不在名单上的项目，可能只是没有申请。
Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.
酒店
酒店入住率多少？
| 地方 | 2019 | 2024 | 2025 | 酒店 | 房间 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柔佛 | 57.3% | 52.3% | 54.2% | 553 | 35,799 |
| 马来西亚 | 58.8% | 54.9% | 56.8% | 5,390 | 349,580 |
| 地方 | 2025 年 1–6 月 | 2026 年 1–6 月 |
|---|---|---|
| 柔佛 | 51.9% | 48.3% |
| 马来西亚 | 54.1% | 51.2% |
Data provided by Tourism Malaysia（马来西亚旅游局）。
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