Brixton, Causewayz Square Johor Bahru
Brixton, Causewayz Square位于Johor Bahru，Johor，永久地契公寓。起价 RM 691,000。建筑面积 474-850 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Brixton, Causewayz Square 项目资料
| 发展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 691,000 |
| 价格范围 | RM 691,000 – RM 1,237,000 |
| 建筑面积 | 474-850 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 1257 |
| 管理费 | RM0.36 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 新推出, 待定 |
最后核对：。
MRT/LRT: RTS Link
Brixton, Causewayz Square 一眼看懂
- 起价：RM 691,000，最高 RM 1,237,000
- 开价呎价：RM 1,376–1,515 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2030
- 单位：1,257，60 层，1–3 房
- 密度：每层约 21 户（1,257 个单位 ÷ 60 层）
- 对比Johor Bahru City Centre其他新盘：-6% （2 个项目的中位数 RM 1,467）
Brixton, Causewayz Square 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：6.2 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 1,376，对比Johor Bahru City Centre其他 2 个新盘的中位数 RM 1,467：-6%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：未评分 — 这一带不评（轨道资料只涵盖巴生谷）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：3.2 / 10 — 1,257 个单位 ÷ 60 层 = 每层 20.9 户；其他 144 个项目里有 46 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 最低开价呎价比Johor Bahru City Centre其他 2 个新盘的中位数低约 6%（RM 1,376 对 RM 1,467）
注意
- 每层约 21 户（1,257 个单位，60 层）
Brixton, Causewayz Square 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,446，高于柔佛新盘的中位数 RM 1,360（本站 16 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Axis, Causewayz Square | RM 1,536 | RM 1,536 |
| Brixton, Causewayz Square | RM 1,376 | RM 1,515 |
| Dover, Causewayz Square | RM 1,398 | RM 1,398 |
Brixton, Causewayz Square 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Brixton, Causewayz Square | Axis, Causewayz Square 0.0 公里外，同区 | Dover, Causewayz Square 0.0 公里外，同区 | Gen Sphere 0.2 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 691,000 | RM 580,300 | RM 727,500 | RM 609,000 |
| 开价呎价 | RM 1,376–1,515 | RM 1,536 | RM 1,398 | RM 1,250–1,392 |
| 建筑面积（平方尺） | 474–850 | 366–592 | 474–850 | 459–755 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 1,257 · 60 | 908 · 62 | 1,527 · 60 | 996 · 50 |
| 每层户数 | 约 20.9 | 约 14.6 | 约 25.4 | 约 19.9 |
| 步行到站 | — | — | — | — |
| 价格 vs 同区 /10 | 6.2 | 2.8 | 5.8 | 8.6 |
| 轨道交通 /10 | — | — | — | — |
| 密度 /10 | 3.2 | 6.1 | 2.1 | 3.7 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | 6.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（850 平方尺） | 入门价最低（RM 580,300）; 每层户数最少（14.6） | 最大户型（850 平方尺） | 开价呎价最低（RM 1,250 起）; 最早完工（2029） |
完整对比：Brixton, Causewayz Square vs Axis, Causewayz Square · Brixton, Causewayz Square vs Dover, Causewayz Square · Brixton, Causewayz Square vs Gen Sphere
Brixton, Causewayz Square 适合谁
- 轨道通勤族：这一带不评 (轨道资料只涵盖巴生谷)
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; – 最大户型 850 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (2 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 474 平方尺，RM 691,000 起; 这一带不评（轨道检查只涵盖巴生谷）. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (2 项中符合 1 项) — 这一带不评（轨道检查只涵盖巴生谷）; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Brixton, Causewayz Square 可能不适合谁
- 2030 年前就要入住的人：预计 2030 年完工，现在签约要等大约 4 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Brixton, Causewayz Square：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
外国人可以买 Brixton, Causewayz Square 吗？
柔佛的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000（另付州政府同意费：房价的 3% 或 RM30,000，取较高者；每个地契申请费 RM2,000）。 Brixton, Causewayz Square 的价格是 RM 691,000 – RM 1,237,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 Brixton, Causewayz Square 是商业地契，所以 RM1,000,000 以下的单位，向发展商买、并经柔佛州政府逐宗批准，仍可卖给外国买家，这时州政府同意费最少 RM50,000。RM1,000,000 以下的二手单位没有这条路。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准；土著配额单位不卖给外国人；公寓项目外国人最多只能买一半单位。
Brixton, Causewayz Square 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 691,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 14,730（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 55,280（只限上面说的向发展商买、经州政府批准的途径）（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Brixton, Causewayz Square 每月管理费
管理费为 RM0.36 每平方尺 （含维修基金）。474 平方尺的单位每月约 RM 171，850 平方尺的单位约 RM 306。
Brixton, Causewayz Square 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Brixton, Causewayz Square 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 1,458。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Brixton, Causewayz Square | RM 691,000 | RM 1,458 | 474–850 | 待定 |
| Axis, Causewayz Square | RM 580,300 | RM 1,586 | 366–592 | 待定 |
| Dover, Causewayz Square | RM 727,500 | RM 1,535 | 474–850 | 待定 |
| The Asteriaz | RM 474,900 | RM 848 | 560–915 | 待定 |
| Gen Sphere | RM 609,000 | RM 1,327 | 459–755 | 2029 |
| M Grand Minori | RM 437,000 | RM 1,084 | 403–835 | 2030 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Brixton, Causewayz Square 的常见问题
Brixton, Causewayz Square 起价多少？
Brixton, Causewayz Square 的发展商开价由 RM 691,000 起，最高 RM 1,237,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Brixton, Causewayz Square 是永久地契还是租赁地契？
Brixton, Causewayz Square 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Exsim。
Brixton, Causewayz Square 有哪些面积和户型？
建筑面积由 474 到 850 平方尺，1 到 3 房。
Brixton, Causewayz Square 有多少个单位、多少层？
1257 个单位。
Brixton, Causewayz Square 什么时候完工？
新推出；预计完工：待定。
Brixton, Causewayz Square 的管理费是多少？
RM0.36 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Brixton, Causewayz Square 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Brixton, Causewayz Square 的经纪页面
Brixton, Causewayz Square 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Johor Bahru 的其他楼盘
- Axis, Causewayz Square — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 公寓 · RM 580,300 起
- Dover, Causewayz Square — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 公寓 · RM 727,500 起
- The Asteriaz — 柔佛Johor Bahru · 租赁地契 · 公寓 · RM 474,900 起
- Gen Sphere — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 609,000 起
- M Grand Minori — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 437,000 起
- Princess Cove RNF Phase 2 — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 690,000 起
- Princess Cove RNF Phase 3 — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 720,000 起
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru — 柔佛Larkin, Johor Bahru · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 390,000 起