USJ 共 3 个新楼盘

  • Amika Residence — Avaland (Next Delta Sdn Bhd) · 永久地契 服务式公寓 · 883-1,227 平方尺 · 3-4 房 · RM 697,800 起 · 完工 Q3 2027
  • Alora Residence, USJ / Subang JayaAlora Residence — Avaland (USJ Citypoint Sdn Bhd) · 永久地契 服务式公寓 · 568-1,457 平方尺 · 1-4 房 · RM 470,800 起 · 完工 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月)
  • Mosaic — SCP · 永久地契 公寓 · 557-1,509 平方尺 · 1-3 房 · RM 577,000 起 · 完工 Q2 2029

在 USJ 买房的常见问题

USJ 有多少个新楼盘？

propertyportal.my 目前收录 USJ（Selangor）3 个新楼盘：Amika Residence、Alora Residence、Mosaic。

USJ 的新楼盘起价多少？

USJ 的发展商开价由 Alora Residence 的 RM 470,800 起，最高是 Amika Residence 的 RM 960,800。每平方尺价格约由 RM 683 到 RM 783。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。

USJ 的新楼盘是永久地契还是租赁地契？

收录的 3 个楼盘中：永久地契 3 个。按类型：服务式公寓 2 个、公寓 1 个。

哪些发展商在 USJ 推出楼盘？

Avaland (Next Delta Sdn Bhd)、Avaland (USJ Citypoint Sdn Bhd)、SCP。

USJ 的楼盘什么时候完工？

预计完工年份由 2027 到 2029 年，视项目而定。

怎样预约参观 USJ 的展销厅？

把楼盘名字 WhatsApp 给 Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用楼盘页的咨询表格。

Selangor 的其他地区

咨询：Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.

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区域资料

USJ：价格以外的事

管理费、附近学校医院、治安、城市规划、门牌税、商场与绿色认证。能用官方数据就用官方数据。 所有地区的区域资料

1管理费

这里每月管理费多少？

这里有 2 个项目列明每平方尺管理费：由 Alora Residence 的 RM0.35 到 Amika Residence 的 RM0.35。全网站已知储备金的项目，中位数是 RM0.40 psf。

对买家的意义

管理费只要你拥有单位就每月要付，另外还有贷款。800 平方尺的单位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服务的市中心大楼最高；郊区家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。

看清楚数字包含什么：“+10% 储备金”要再加一成（排名时已加上）。交屋前的数字是发展商的估计，可能会变。

以表格显示每个项目
项目地区每月 RM psf发展商原文
Alora ResidenceUSJ 250.35 · 含储备金RM0.35 psf (including sinking fund)
Amika ResidenceUSJ0.35 · 含储备金RM 0.35 psf (incl. sinking fund)

来源：propertyportal.my 项目资料库里发展商列明的管理费（销售资料与价目表，2026-10-30），按发展商原文。“+10% 储备金”的数字按原 psf × 1.1 显示。按单位、份额或土地面积计算的，只列在表里，不排名。

2学校与医院

附近的学校和医院

对买家的意义

步行 15 分钟大约是实际道路上的 1.2 公里，不是地图上的一个圆圈。市区步行范围内常有几所学校；新的郊区可能一所都没有，要准备开车。对家庭来说，附近有学校不等于保证有学位：买之前先问学校的收生情况。

这些数字来自 OpenStreetMap 社区地图，有些学校和诊所没有标或标错，只能作参考，决定前请看地图。

这里的每个项目
项目学校（步行 15 分钟）医院（步行 15 分钟）诊所（步行 15 分钟）医院（开车 10 分钟）最近医院（直线）
Alora Residence2002QHC Medical Center, 2.49 km

来源：OpenStreetMap 贡献者（ODbL），不是官方名册。标为学校、医院或诊所的地点，按每个项目位置的步行 10、15 分钟与开车 10 分钟范围计数。范围由 Valhalla 计算（FOSSGIS，OSM 道路，不计实时交通）。2026 年 10 月 21 日下载。

3治安

雪兰莪各警区的记录罪案

雪兰莪的记录罪案在 2023 年上升 5.5%，共 13,739 宗；约 79% 是财产罪案。

警区和本网站的地区不是同一回事，警方也没有公布警区范围，所以列出全州。

对买家的意义

较大、较热闹的警区记录的罪案较多，只是因为住、上班和购物的人多，所以应拿同一个警区跟自己的过去比，而不是跟较小的警区比。记录的罪案大多是财产罪案：破门、偷车和其他偷窃。大楼的保安做得好不好也很重要，警区总数看不出来。

以表格显示数字
警区2023 年罪案暴力财产与 2022 年比较
Ampang Jaya1,174219955+18.3%
Gombak1,7723701,402+13.7%
Hulu Selangor38482302+16.7%
Kajang1,5893421,247+0.3%
Klang Selatan1,308309999+3.8%
Klang Utara878278600+7.6%
Kuala Langat468122346-10.0%
Kuala Selangor49280412+17.7%
Petaling Jaya1,4723061,166-6.0%
Sabak Bernam16437127+9.3%
Sepang712143569+13.6%
Serdang953203750-8.2%
Shah Alam792156636+1.3%
Subang Jaya886170716+14.0%
Sungai Buloh695136559+14.5%
雪兰莪全州13,7392,95310,786+5.5%

来源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下载。未报案的罪案不在数据内，实际罪案率可能高于记录。

4门牌税与地税

门牌税和地税怎么算？

市政局按每间房屋年值的百分比收门牌税：吉隆坡住宅 4%，八打灵再也公寓 3%，槟岛公寓 5.5%。新山的计算基础不同，不能直接比较。

市政局税率基础适用于生效
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya4%annual value (yearly rent)Residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3%annual value (yearly rent)Strata / high-rise residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3.5%annual value (yearly rent)Serviced apartment2025 valuation list
MBSJ Majlis Bandaraya Subang Jaya4%annual value (yearly rent)Residential (from MBSJ's worked example; no full table published)1 Jan 2025 (new list)

重新估值

  • Selangor councils: All Selangor councils use new valuation lists from 1 January 2025, at 2020 value levels; the state capped any increase at 25%. 来源
  • MBPJ: New valuation list notified 7 May 2024, replacing values from 1992; increase capped at 25% of the current tax. 来源
  • MBSJ: New list at 2020 value level in force from 1 January 2025; old values were based on 1992 and 1996 rents. 来源

地税

  • 雪兰莪: Residential quit rent rates in force since 1 January 2017 run from 4.70 to 32.50 sen per square metre, depending on the district and whether the land is town, small-town or rural. Town land in Gombak and Petaling pays the top rate, 32.50 sen. 来源
  • 雪兰莪: Strata units pay parcel rent (cukai petak) at 25% of the land quit rent rate (70% for low-cost strata), with a minimum charge: RM40 for a home on town land in Petaling, for example. Serviced apartments are charged as commercial land. 来源

对买家的意义

门牌税（cukai taksiran，“cukai pintu”）交给市政局。多数市政局按房屋年值（市政局估计的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、税率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地税（cukai tanah，分层单位是 cukai petak）交给州土地局。

市政局或州政府重新估值时，两者都会上涨。雪兰莪各市政局从 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名单，涨幅上限 25%；服务式公寓的税率通常比一般公寓高。

Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.

5商场

商场出租率多少？

雪兰莪的购物中心在 H1 2026 出租率为 79.2%，一年前是 80.9%。

对买家的意义

附近有热闹的商场，日常方便，也撑得住租金。出租率低、同一州又有大量新商场面积要落成，代表有些商场会很辛苦；隔壁一家冷清的商场，不是宣传册上看起来那样的卖点。

以表格显示数字
州属H1 2025H1 2026现有面积（平方米）即将落成（平方米）已规划（平方米）
雪兰莪80.9%79.2%3,885,26766,52770,521

Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.

酒店

酒店入住率多少？

地方201920242025酒店房间
雪兰莪56.4%51.6%54.8%46235,066
马来西亚58.8%54.9%56.8%5,390349,580
地方2025 年 1–6 月2026 年 1–6 月
雪兰莪50.8%49.8%
马来西亚54.1%51.2%

Data provided by Tourism Malaysia（马来西亚旅游局）。

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