Amika Residence USJ, Subang Jaya
Amika Residence位于USJ / Subang Jaya，Selangor，永久地契服务式公寓。起价 RM 697,800。建筑面积 883-1,227 平方尺。3-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Amika Residences by Avaland is a Japanese-inspired Freehold sanctuary in Subang Jaya. Crafted with serene landscapes, Japanese garden pavilions, spacious 3-4 bedroom layouts, and seamless highway access to Sunway, USJ, and Petaling Jaya.
Amika Residence 项目资料
| 发展商 | Avaland (Next Delta Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Taipan, USJ, Subang Jaya, Selangor |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 697,800 |
| 价格范围 | RM 697,800 – RM 960,800 |
| 每平方尺 | From RM 783 |
| 建筑面积 | 883-1,227 平方尺 |
| 房间 | 3-4 房 |
| 总单位 | 468 (大楼 A: 216; 大楼 B: 252) |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 35 层 |
| 车位 | 2-3 个车位 |
| 管理费 | RM 0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q3 2027 |
| 推介日期 | 预计 Dec 2023 |
最后核对：。
Freehold; 3+1 tower A; 4+1 tower B bedrooms; 7 levels carpark
Amika Residence 一眼看懂
- 起价：RM 697,800，最高 RM 960,800
- 开价呎价：RM 783 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2027
- 单位：468，35 层，3–4 房
- 密度：每层约 13 户（468 个单位 ÷ 35 层）
Amika Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：6.9 / 10 — 468 个单位 ÷ 35 层 = 每层 13.4 户；其他 144 个项目里有 99 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
注意
- 每层约 13 户（468 个单位，35 层）
Amika Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 783，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
Amika Residence 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Amika Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有位置记录; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3–4）; ✓ 最大户型 1,227 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 883 平方尺，RM 697,800 起; – 没有位置记录. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有位置记录; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Amika Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
为什么选 Amika Residence
- Prime Freehold Japanese Zen residential concept in Subang Jaya
- Spacious family layouts from 883 to 1,227 sqft with 3 to 4 bedrooms
- Dual-key capable floorplans with designated 2-3 side-by-side carparks
- Private clubhouse with Onsen hot spa pool, Zen tea pavilion, and reflexology garden
- Direct connectivity to ELITE, KESAS, LDP, and Federal Highway
项目设施
Main Place Mall USJ (3.2km) · Sunway Pyramid & Sunway Medical Centre (6.5km) · Subang Parade & Empire Shopping Gallery (5.8km) · Taipan USJ Business Centre & LRT Station (4.0km) · Monash & Sunway University (7.0km)
地区与车站指南
外国人可以买 Amika Residence 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Amika Residence 的价格是 RM 697,800 – RM 960,800，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Amika Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 697,800 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 14,934（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Amika Residence 每月管理费
管理费为 RM 0.35 每平方尺 （含维修基金）。883 平方尺的单位每月约 RM 309，1,227 平方尺的单位约 RM 429。
Amika Residence 跟附近楼盘比较
这 3 个楼盘里，Amika Residence 的起价每平方尺最低，是 RM 790。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月) |
| Mosaic | RM 577,000 | RM 1,036 | 557–1,509 | Q2 2029 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Amika Residence 的常见问题
Amika Residence 起价多少？
Amika Residence 的发展商开价由 RM 697,800 起，最高 RM 960,800（约每平方尺 RM From RM 783）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Amika Residence 是永久地契还是租赁地契？
Amika Residence 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Avaland (Next Delta Sdn Bhd)。
Amika Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 883 到 1,227 平方尺，3 到 4 房。
Amika Residence 有多少个单位、多少层？
468 (大楼 A: 216; 大楼 B: 252) 个单位，35 层。
Amika Residence 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q3 2027。
Amika Residence 的管理费是多少？
RM 0.35 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Amika Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Amika Residence 的经纪页面
Amika Residence 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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Alora Residence — 雪兰莪USJ / Subang Jaya · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 470,800 起
- Mosaic — 雪兰莪USJ / Subang Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 577,000 起