Mosaic USJ, Subang Jaya
Mosaic位于USJ / Subang Jaya，Selangor，永久地契公寓。起价 RM 577,000。建筑面积 557-1,509 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Mosaic 项目资料
| 发展商 | SCP |
|---|---|
| 地址 | USJ1, Subang, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 577,000 |
| 价格范围 | RM 577K to RM 1.2Mil |
| 建筑面积 | 557-1,509 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 完工 | 建设中, Q2 2029 |
最后核对：。
Mosaic 一眼看懂
- 起价：RM 577,000
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
Mosaic 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Mosaic 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有位置记录; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; ✓ 最大户型 1,509 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 557 平方尺，RM 577,000 起; – 没有位置记录. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有位置记录; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Mosaic 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Mosaic：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
外国人可以买 Mosaic 吗？
雪兰莪的外国买家只能买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Mosaic 的价格是 RM 577,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Mosaic 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 577,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 11,310（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 2,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Mosaic 跟附近楼盘比较
这 3 个楼盘里，Mosaic 的起价每平方尺最高，是 RM 1,036。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Mosaic | RM 577,000 | RM 1,036 | 557–1,509 | Q2 2029 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Mosaic 的常见问题
Mosaic 起价多少？
Mosaic 的发展商开价由 RM 577,000 起。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Mosaic 是永久地契还是租赁地契？
Mosaic 是永久地契，土地用途为住宅地，发展商是 SCP。
Mosaic 有哪些面积和户型？
建筑面积由 557 到 1,509 平方尺，1 到 3 房。
Mosaic 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q2 2029。
怎样预约看 Mosaic 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Mosaic 的经纪页面
Mosaic 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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- Amika Residence — 雪兰莪USJ / Subang Jaya · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 697,800 起
Alora Residence — 雪兰莪USJ / Subang Jaya · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 470,800 起