Seri Kembangan新楼盘一览

楼盘发展商起价建筑面积完工地契最近车站（直线）
Quaver ResidenceQuaver Sdn BhdRM 555,0001,023–1,851 平方尺预计 2027租赁地契Serdang Raya Utara, 590 米
Alamanda HeightsMultiplex Land Sdn BhdRM 565,000971–1,050 平方尺预计 2030永久地契Serdang Raya Utara, 1.61 公里
Trinity Nordic ResidencesTrinity Group (Olympic Builders Sdn. Bhd.)RM 588,888937–2,014 平方尺预计 2029永久地契UPM, 1.31 公里

按起价由低到高排列。车站距离为直线距离，从资料库坐标量到 OpenStreetMap 的车站位置。

怎样读这张表

3 个有公布起价的项目中，起价中位数约为 RM 565,000。最低与最高起价相差 RM 33,888。

价格区间的上限最高的是 Trinity Nordic Residences，最贵的单位开价 RM 1,687,888。

面积方面，最小的户型在 Trinity Nordic Residences（937 平方尺），最大的户型在 Trinity Nordic Residences（2,014 平方尺）。

按完工年份：2027 年 1 个（Quaver Residence）；2029 年 1 个（Trinity Nordic Residences）；2030 年 1 个（Alamanda Heights）。

3 个项目有量过的坐标，其中 2 个距离最近的车站在 1.5 公里（直线）以内。直线距离不等于步行路程，实际走路会更远。

外国买家须知

雪兰莪：大多数县的外国买家最低购买价为 RM2,000,000，只限分层地契（strata）的单位；商业地契的产业（包括不少服务式公寓）是 RM3,000,000。

上表中起价低于这个门槛的单位，外国买家不能直接购买；请以州政府最新规定为准。

关于Seri Kembangan新楼盘的问答

Seri Kembangan有多少个新楼盘？

本站资料库目前收录Seri Kembangan 3 个新楼盘：Quaver Residence、Alamanda Heights、Trinity Nordic Residences。

Seri Kembangan新楼盘的起价是多少？

起价由 Quaver Residence 的 RM 555,000 到 Trinity Nordic Residences 的 RM 588,888，中位数约 RM 565,000。这些是发展商开价，每一期可能不同。

这些楼盘什么时候完工？

2027 年：Quaver Residence；2029 年：Trinity Nordic Residences；2030 年：Alamanda Heights。尚未完工的项目，年份是发展商的预计。

Seri Kembangan的新楼盘是永久地契还是租赁地契？

3 个项目中，永久地契 2 个，租赁地契 1 个。各项目的地契写在上面的表格里。

Seri Kembangan哪个新楼盘离轻快铁或地铁站最近？

Quaver Residence，与 Serdang Raya Utara 站（MRT 布城线）直线相距 590 米。距离以资料库坐标与 OpenStreetMap 车站位置计算。

外国人可以在Seri Kembangan买新楼盘吗？

雪兰莪：大多数县的外国买家最低购买价为 RM2,000,000，只限分层地契（strata）的单位；商业地契的产业（包括不少服务式公寓）是 RM3,000,000。

雪兰莪的其他地区

询问价目表或预约看房: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.

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Seri Kembangan以外。

区域资料

Seri Kembangan：价格以外的事

管理费、附近学校医院、治安、城市规划、门牌税、商场与绿色认证。能用官方数据就用官方数据。 所有地区的区域资料

1管理费

这里每月管理费多少？

这里有 3 个项目列明每平方尺管理费：由 Quaver Residence 的 RM0.33 到 Alamanda Heights 的 RM0.28。全网站已知储备金的项目，中位数是 RM0.40 psf。

对买家的意义

管理费只要你拥有单位就每月要付，另外还有贷款。800 平方尺的单位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服务的市中心大楼最高；郊区家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。

看清楚数字包含什么：“+10% 储备金”要再加一成（排名时已加上）。交屋前的数字是发展商的估计，可能会变。

以表格显示每个项目
项目地区每月 RM psf发展商原文
Quaver ResidenceSeri Kembangan0.33 · 含储备金RM 0.33 psf (including sinking fund)
Trinity Nordic ResidencesSeri Kembangan0.30 · 含储备金RM0.30 psf (including sinking fund)
Alamanda HeightsTaman Bukit Serdang0.28（估计） · 未说明储备金Estimate RM0.28psf (Not include the car park accessory parcel)

来源：propertyportal.my 项目资料库里发展商列明的管理费（销售资料与价目表，2026-10-30），按发展商原文。“+10% 储备金”的数字按原 psf × 1.1 显示。按单位、份额或土地面积计算的，只列在表里，不排名。

2学校与医院

附近的学校和医院

Seri Kembangan 的中间项目，步行 15 分钟内有 0 所学校、0 家医院；开车 10 分钟内有 1 家医院（实测 2 个项目）。

对买家的意义

步行 15 分钟大约是实际道路上的 1.2 公里，不是地图上的一个圆圈。市区步行范围内常有几所学校；新的郊区可能一所都没有，要准备开车。对家庭来说，附近有学校不等于保证有学位：买之前先问学校的收生情况。

这些数字来自 OpenStreetMap 社区地图，有些学校和诊所没有标或标错，只能作参考，决定前请看地图。

这里的每个项目
项目学校（步行 15 分钟）医院（步行 15 分钟）诊所（步行 15 分钟）医院（开车 10 分钟）最近医院（直线）
Quaver Residence0022Epicare Clinic, 2.2 km
Trinity Nordic Residences0040Pusat Kesihitan Universiti, 2.98 km
Alamanda Heights0000Epicare Clinic, 1.42 km

来源：OpenStreetMap 贡献者（ODbL），不是官方名册。标为学校、医院或诊所的地点，按每个项目位置的步行 10、15 分钟与开车 10 分钟范围计数。范围由 Valhalla 计算（FOSSGIS，OSM 道路，不计实时交通）。2026 年 10 月 21 日下载。

3治安

雪兰莪各警区的记录罪案

雪兰莪的记录罪案在 2023 年上升 5.5%，共 13,739 宗；约 79% 是财产罪案。

警区和本网站的地区不是同一回事，警方也没有公布警区范围，所以列出全州。

对买家的意义

较大、较热闹的警区记录的罪案较多，只是因为住、上班和购物的人多，所以应拿同一个警区跟自己的过去比，而不是跟较小的警区比。记录的罪案大多是财产罪案：破门、偷车和其他偷窃。大楼的保安做得好不好也很重要，警区总数看不出来。

以表格显示数字
警区2023 年罪案暴力财产与 2022 年比较
Ampang Jaya1,174219955+18.3%
Gombak1,7723701,402+13.7%
Hulu Selangor38482302+16.7%
Kajang1,5893421,247+0.3%
Klang Selatan1,308309999+3.8%
Klang Utara878278600+7.6%
Kuala Langat468122346-10.0%
Kuala Selangor49280412+17.7%
Petaling Jaya1,4723061,166-6.0%
Sabak Bernam16437127+9.3%
Sepang712143569+13.6%
Serdang953203750-8.2%
Shah Alam792156636+1.3%
Subang Jaya886170716+14.0%
Sungai Buloh695136559+14.5%
雪兰莪全州13,7392,95310,786+5.5%

来源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下载。未报案的罪案不在数据内，实际罪案率可能高于记录。

4门牌税与地税

门牌税和地税怎么算？

市政局按每间房屋年值的百分比收门牌税：吉隆坡住宅 4%，八打灵再也公寓 3%，槟岛公寓 5.5%。新山的计算基础不同，不能直接比较。

市政局税率基础适用于生效
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya4%annual value (yearly rent)Residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3%annual value (yearly rent)Strata / high-rise residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3.5%annual value (yearly rent)Serviced apartment2025 valuation list
MBSJ Majlis Bandaraya Subang Jaya4%annual value (yearly rent)Residential (from MBSJ's worked example; no full table published)1 Jan 2025 (new list)

重新估值

  • Selangor councils: All Selangor councils use new valuation lists from 1 January 2025, at 2020 value levels; the state capped any increase at 25%. 来源
  • MBPJ: New valuation list notified 7 May 2024, replacing values from 1992; increase capped at 25% of the current tax. 来源
  • MBSJ: New list at 2020 value level in force from 1 January 2025; old values were based on 1992 and 1996 rents. 来源

地税

  • 雪兰莪: Residential quit rent rates in force since 1 January 2017 run from 4.70 to 32.50 sen per square metre, depending on the district and whether the land is town, small-town or rural. Town land in Gombak and Petaling pays the top rate, 32.50 sen. 来源
  • 雪兰莪: Strata units pay parcel rent (cukai petak) at 25% of the land quit rent rate (70% for low-cost strata), with a minimum charge: RM40 for a home on town land in Petaling, for example. Serviced apartments are charged as commercial land. 来源

对买家的意义

门牌税（cukai taksiran，“cukai pintu”）交给市政局。多数市政局按房屋年值（市政局估计的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、税率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地税（cukai tanah，分层单位是 cukai petak）交给州土地局。

市政局或州政府重新估值时，两者都会上涨。雪兰莪各市政局从 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名单，涨幅上限 25%；服务式公寓的税率通常比一般公寓高。

Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.

5商场

商场出租率多少？

雪兰莪的购物中心在 H1 2026 出租率为 79.2%，一年前是 80.9%。

对买家的意义

附近有热闹的商场，日常方便，也撑得住租金。出租率低、同一州又有大量新商场面积要落成，代表有些商场会很辛苦；隔壁一家冷清的商场，不是宣传册上看起来那样的卖点。

以表格显示数字
州属H1 2025H1 2026现有面积（平方米）即将落成（平方米）已规划（平方米）
雪兰莪80.9%79.2%3,885,26766,52770,521

Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.

6绿色建筑

哪些项目有绿色建筑认证？

这里有 1 个项目以相同名称和发展商出现在 GBI 或 GreenRE 名单上。

项目认证机构评级阶段日期
Quaver ResidenceGreenREBronzeProvisional2024-09-19

对买家的意义

GBI 或 GreenRE 评级是独立的绿色建筑证书。GBI 名单上，临时评级来自设计评估，最终评级来自完工与核实评估，所以要问发展商项目到了哪个阶段。不在名单上的项目，可能只是没有申请。

Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.

酒店

酒店入住率多少？

地方201920242025酒店房间
雪兰莪56.4%51.6%54.8%46235,066
马来西亚58.8%54.9%56.8%5,390349,580
地方2025 年 1–6 月2026 年 1–6 月
雪兰莪50.8%49.8%
马来西亚54.1%51.2%

Data provided by Tourism Malaysia（马来西亚旅游局）。

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