Quaver Residence Seri Kembangan
Quaver Residence位于Seri Kembangan，Selangor，租赁地契服务式公寓。起价 RM 555,000。建筑面积 1,023-1,851 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Quaver Residence 图集
Introducing a Mont Kiara-inspired lifestyle in Seri Kembangan. Quaver Residence is an energetic, vibrant address in bustling Sungai Besi, offering a home close to key amenities at a price lower than Bukit Jalil's rising properties. It targets locals who desire an urban lifestyle while staying close to their families in the Seri Kembangan and Serdang area. The development provides a myriad of recreational and wellness facilities, promising a new urban-inspired sense of joy, comfort, and quality living.
Quaver Residence 项目资料
| 发展商 | Quaver Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Persiaran Serdang Perdana, Seri Kembangan, Selangor |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 555,000 |
| 价格范围 | RM 555,000 – RM 1,083,000 |
| 每平方尺 | From RM 525 |
| 建筑面积 | 1,023-1,851 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 总单位 | 684 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 40 层 |
| 车位 | 2-3 个车位 |
| 管理费 | RM 0.33 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q1 2027 |
| 地段面积 | 3.406 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 16 个单位, 大楼 B: 13 个单位 |
| 电梯 | 4 (3 passenger + 1 fire 电梯) |
| 建筑期 | SPA 后 54 个月 date. Current construction stage: Stage 2B |
最后核对：。
Leasehold 99yr from 2022; Tower A duplex; no co-broking; all units 2CP side-by-side
Quaver Residence 一眼看懂
- 起价：RM 555,000，最高 RM 1,083,000
- 开价呎价：RM 525 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2027
- 单位：684，40 层，3–3+1 房
- 密度：每层约 17 户（684 个单位 ÷ 40 层）
- 步行到站：10 分钟到 PY31 Serdang Raya Utara (OpenStreetMap 路线 835 米)
Quaver Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分钟到 PY31 Serdang Raya Utara，实测路线 835 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.9 / 10 — 684 个单位 ÷ 40 层 = 每层 17.1 户；其他 144 个项目里有 70 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.0 / 10 — RM 555,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 4.3 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 10 分钟到 PY31 Serdang Raya Utara，OpenStreetMap 路线 835 米 (OpenStreetMap)
- Serdang Raya Utara 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.3 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 17 户（684 个单位，40 层）
Quaver Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 1 | 1,851 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,023 – 1,110 平方尺 |
| 3+1 | 4 | 1,367 – 1,701 平方尺 |
共 7 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Quaver Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 525，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Quaver Residence | RM 525 | RM 525 |
| Trinity Nordic Residences | RM 628 | RM 628 |
Quaver Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 45 分钟：步行 10、等车 2、车程 24、转车 1 次、步行 4；Serdang Raya Utara 到 KLCC | 19 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 32 分钟：步行 10、等车 2、车程 17、步行 3；Serdang Raya Utara 到 Tun Razak Exchange | 21 分钟 |
| 南孟沙 | 62 分钟：步行 10、等车 2、车程 35、转车 2 次、步行 6；Serdang Raya Utara 到 Kerinchi | 16 分钟 |
| 谷中城 | 63 分钟：步行 10、等车 2、车程 33、转车 2 次、步行 8；Serdang Raya Utara 到 Abdullah Hukum | 15 分钟 |
| 赛城 | — | 25 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 88 分钟：步行 10、等车 2、车程 46、转车 2 次、步行 21；Serdang Raya Utara 到 Taman Paramount | 22 分钟 |
最近的车站：PY31 Serdang Raya Utara（布城线）；每日约 1,559 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY31 Serdang Raya Utara (0.59 公里), PY29 Sungai Besi (1.9 公里), SP16 Sungai Besi (1.91 公里)
- 学校：Asia Pacific University of Technology and Innovation (APU) - Faculty of Business & Management (FBM) (0.65 公里), Asia Pacific University of Technology & Innovation (1.23 公里), Sekolah Sukan Bukit Jalil (1.31 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.5 公里), Econsave (2.03 公里), South City Plaza (2.07 公里), Endah Parade (2.21 公里), The Mines (2.5 公里)
- 医疗：Cellora Clinic (0.45 公里), Klinik Lana Serdang (0.69 公里)
- 公园：Taman Rekreasi Kawasan Perindustrian Bukit Serdang (1 公里), Pekan Sungai Besi Community Park (1.92 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Quaver Residence 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 555,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.3 年（DOSM）
Quaver Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Quaver Residence | Trinity Nordic Residences 3.7 公里外，同区 | Alamanda Heights 2.0 公里外，价格相近 | AKASA Cheras South 5.8 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 555,000 | RM 588,888 | RM 565,000 | RM 570,888 |
| 开价呎价 | RM 525 | RM 628 | RM 565–680 | RM 672 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,023–1,851 | 937–2,014 | 971–1,050 | 850–2,048 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 建设中 2029 | 新推介 2030 | 已完工 2021 |
| 单位 · 楼层 | 684 · Tower A: 31 levels, Tower B: 40 levels | 714 · Tower A: 27-Storey, Tower B: 29-Storey, Tower C: 29-Storey | 440 · 36 | 998 · Tower A: 35 storeys, Tower B & C: 29 storeys |
| 每层户数 | 约 17.1 | 约 24.6 | 约 12.2 | 约 28.5 |
| 步行到站 | 10 分钟, PY31 Serdang Raya Utara | 23 分钟, PY34 UPM | 26 分钟（估算）, PY31 Serdang Raya Utara | 31 分钟（估算）, KG31 Bukit Dukung |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 7.5 | 1.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.9 | 2.4 | 7.2 | 1.7 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | — |
| 收入可负担度 /10 | 8.0 | 7.6 | 7.9 | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 555,000）; 开价呎价最低（RM 525 起）; 步行到站最近（10 分钟） | — | 每层户数最少（12.2） | 最大户型（2,048 平方尺）; 最早完工（2021） |
Quaver Residence 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 10 分钟到 PY31 Serdang Raya Utara; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 45 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3–3+1）; ✓ 最大户型 1,851 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.3 年; – 最小户型 1,023 平方尺，RM 555,000 起; ✓ 步行 10 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 10 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Quaver Residence 可能不适合谁
- 想买小单位当第一间房的人：最小的户型有 1,023 平方尺。
Quaver Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| 复式 A | 1,367 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 复式 B | 1,701 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 服务式公寓 A | 1,110 平方尺 | 3 | 2 |
| 服务式公寓 B | 1,023 平方尺 | 3 | 2 |
| 服务式公寓 C | 1,647 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 服务式公寓 D | 1,561 平方尺 | 3+1 | 3 |
| 服务式公寓 D1 | 1,851 平方尺 | – | – |
为什么选 Quaver Residence
- Contemporary urban lifestyle in Sungai Besi with doorstep Grab & Go retail. Features a pedestrian link to MRT Serdang Raya Utara station, excellent accessibility to major highways, and is located near key amenities like Pavilion Bukit Jalil and The Mines. Units come partially furnished with 3-tier security
项目设施
list: ['Swimming Pool · Wading Pool & Water Play · Pool Deck · Jacuzzi · Gymnasium · Games Room · Lounge · Reading Room · Playground · Multipurpose Hall / Badminton Hall · Function Room · Yoga Deck · Open Space for Dining · Garden Fitness · Sensory Garden · Co-working Lounge · Chirping Park · Surau · Changing Room · list: ['Rooftop Garden (Block A at 第 31 层 & Block B at 第 40 层) · list: ['Visitor Carpark
最近的车站（直线距离）
- Serdang Raya Utara — 590 米
- Sungai Besi — 1.9 公里
- Bukit Jalil — 2.0 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Highways & Expressways：Kuala Lumpur - Seremban Expressway
- Highways & Expressways：Sungai Besi Expressway (BESRAYA)
- Highways & Expressways：Bukit Jalil Highway
- Highways & Expressways：Kesas Expressway
- Highways & Expressways：SUKE Expressway
- 公共交通：MRT Serdang Raya Utara Station（700 米 away, via pedestrian link）
- 购物：The Mines Shopping Mall（3.4 公里）
- 购物：Pavilion Bukit Jalil（4 公里）
- 购物：Giant Kinrara（9.7 公里）
- 学校：Asia Pacific University (APU)（3.1 公里）
- 学校：Technology Park Malaysia（3.3 公里）
- 学校：International Medical University (IMU)（5 公里）
- Healthcare：IMU Hospital（5 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital Cheras（9 公里）
地区与车站指南
- Seri Kembangan新楼盘一览
- Serdang Raya Utara站附近的新楼盘 — 590 米（直线）
外国人可以买 Quaver Residence 吗？
雪兰莪的外国买家只能买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Quaver Residence 的价格是 RM 555,000 – RM 1,083,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Quaver Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 555,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 10,650（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Quaver Residence 每月管理费
管理费为 RM 0.33 每平方尺 （含维修基金）。1,023 平方尺的单位每月约 RM 338，1,851 平方尺的单位约 RM 611。
Quaver Residence 跟附近楼盘比较
这 3 个楼盘里，Quaver Residence 的起价每平方尺最低，是 RM 543。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Quaver Residence | RM 555,000 | RM 543 | 1,023–1,851 | Q1 2027 |
| Trinity Nordic Residences | RM 588,888 | RM 628 | 937–2,014 | 2029 |
| Alamanda Heights | RM 565,000 | RM 582 | 971–1,050 | 2030 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Quaver Residence 的常见问题
Quaver Residence 起价多少？
Quaver Residence 的发展商开价由 RM 555,000 起，最高 RM 1,083,000（约每平方尺 RM From RM 525）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Quaver Residence 是永久地契还是租赁地契？
Quaver Residence 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Quaver Sdn Bhd。
Quaver Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,023 到 1,851 平方尺，2 到 4 房。户型：复式 A 型 1,367 平方尺（3+1 房）、复式 B 型 1,701 平方尺（3+1 房）、服务式公寓 A 型 1,110 平方尺（3 房）、服务式公寓 B 型 1,023 平方尺（3 房）、服务式公寓 C 型 1,647 平方尺（3+1 房）、服务式公寓 D 型 1,561 平方尺（3+1 房）、服务式公寓 D1 型 1,851 平方尺。
Quaver Residence 有多少个单位、多少层？
684 个单位，40 层，每层 Tower A: 16 units, Tower B: 13 units 个单位，电梯 4 (3 passenger + 1 fire lift)。
Quaver Residence 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q1 2027。
Quaver Residence 的管理费是多少？
RM 0.33 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Quaver Residence 靠近公共交通吗？
附近有：MRT Serdang Raya Utara Station（700 米 away, via pedestrian link）。
怎样预约看 Quaver Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Quaver Residence 的经纪页面
Quaver Residence 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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