Sungai Besi新楼盘一览
| 楼盘 | 发展商 | 起价 | 建筑面积 | 完工 | 地契 | 最近车站（直线） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal | Suriamega Development Sdn Bhd | RM 396,000 | 527–947 平方尺 | 预计 2028 | 租赁地契 | Salak Selatan, 600 米 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | Suriamega Development Sdn Bhd | RM 422,000 | 527–1,185 平方尺 | 预计 2029 | 租赁地契 | Salak Selatan, 600 米 |
| Ambience Residence | Faithview Group | RM 448,230 | 669–1,080 平方尺 | 预计 2027 | 永久地契 | Taman Naga Emas, 650 米 |
| Aricia | Fiamma Properties Sdn Bhd | RM 461,000 | 550–1,420 平方尺 | 预计 2029 | 永久地契 | Chan Sow Lin, 880 米 |
按起价由低到高排列。车站距离为直线距离，从资料库坐标量到 OpenStreetMap 的车站位置。
怎样读这张表
4 个有公布起价的项目中，起价中位数约为 RM 435,115。最低与最高起价相差 RM 65,000。
价格区间的上限最高的是 Aricia，最贵的单位开价 RM 1,137,000。
面积方面，最小的户型在 Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal（527 平方尺），最大的户型在 Aricia（1,420 平方尺）。
按完工年份：2027 年 1 个（Ambience Residence）；2028 年 1 个（Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal）；2029 年 2 个（Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano、Aricia）。
4 个项目有量过的坐标，其中 4 个距离最近的车站在 1.5 公里（直线）以内。直线距离不等于步行路程，实际走路会更远。
外国买家须知
吉隆坡：外国买家的最低购买价为 RM1,000,000，并须取得土地局的批准（consent）。
上表中起价低于这个门槛的单位，外国买家不能直接购买；请以州政府最新规定为准。
关于Sungai Besi新楼盘的问答
Sungai Besi有多少个新楼盘？
本站资料库目前收录Sungai Besi 4 个新楼盘：Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal、Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano、Ambience Residence、Aricia。
Sungai Besi新楼盘的起价是多少？
起价由 Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal 的 RM 396,000 到 Aricia 的 RM 461,000，中位数约 RM 435,115。这些是发展商开价，每一期可能不同。
这些楼盘什么时候完工？
2027 年：Ambience Residence；2028 年：Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal；2029 年：Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano、Aricia。尚未完工的项目，年份是发展商的预计。
Sungai Besi的新楼盘是永久地契还是租赁地契？
4 个项目中，永久地契 2 个，租赁地契 2 个。各项目的地契写在上面的表格里。
Sungai Besi哪个新楼盘离轻快铁或地铁站最近？
Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal，与 Salak Selatan 站（LRT 大城堡线、KTM 通勤火车）直线相距 600 米。距离以资料库坐标与 OpenStreetMap 车站位置计算。
外国人可以在Sungai Besi买新楼盘吗？
吉隆坡：外国买家的最低购买价为 RM1,000,000，并须取得土地局的批准（consent）。
吉隆坡的其他地区
- Bangsar (6)
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询问价目表或预约看房: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
1管理费
这里每月管理费多少？
这里有 4 个项目列明每平方尺管理费：由 Aricia 的 RM0.38 到 Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal 的 RM0.30。全网站已知储备金的项目，中位数是 RM0.40 psf。
对买家的意义
管理费只要你拥有单位就每月要付，另外还有贷款。800 平方尺的单位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服务的市中心大楼最高；郊区家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。
看清楚数字包含什么：“+10% 储备金”要再加一成（排名时已加上）。交屋前的数字是发展商的估计，可能会变。
以表格显示每个项目
| 项目 | 地区 | 每月 RM psf | 发展商原文 |
|---|---|---|---|
| Aricia | Sungai Besi | 0.38 · 含储备金 | RM0.38 per sqft (including sinking fund) |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | Sungai Besi | 0.33（估计） · 已加 10% 储备金 | Est RM 0.30 psf + (10% sinking fund) |
| Ambience Residence | Sungai Besi | 0.30（估计） · 不含储备金 | Approximately RM0.30 psf (Excluding Sinking Fund) |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal | Sungai Besi | 0.30（估计） · 不含储备金 | Estimated RM 0.30 psf (Exclusive of Sinking Fund) |
来源：propertyportal.my 项目资料库里发展商列明的管理费（销售资料与价目表，2026-10-30），按发展商原文。“+10% 储备金”的数字按原 psf × 1.1 显示。按单位、份额或土地面积计算的，只列在表里，不排名。
2学校与医院
附近的学校和医院
Sungai Besi 的中间项目，步行 15 分钟内有 1 所学校、0 家医院；开车 10 分钟内有 0.5 家医院（实测 4 个项目）。
对买家的意义
步行 15 分钟大约是实际道路上的 1.2 公里，不是地图上的一个圆圈。市区步行范围内常有几所学校；新的郊区可能一所都没有，要准备开车。对家庭来说，附近有学校不等于保证有学位：买之前先问学校的收生情况。
这些数字来自 OpenStreetMap 社区地图，有些学校和诊所没有标或标错，只能作参考，决定前请看地图。
这里的每个项目
| 项目 | 学校（步行 15 分钟） | 医院（步行 15 分钟） | 诊所（步行 15 分钟） | 医院（开车 10 分钟） | 最近医院（直线） |
|---|---|---|---|---|---|
| Aricia | 1 | 0 | 1 | 4 | Sunway Medical Centre Velocity, 1.51 km |
| Ambience Residence | 1 | 0 | 1 | 1 | KMI Taman Desa Medical Centre, 2.65 km |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | 1 | 0 | 0 | 0 | Hospital Canselor Tuanku Muhriz UKM, 2.23 km |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal | 1 | 0 | 0 | 0 | Hospital Canselor Tuanku Muhriz UKM, 2.23 km |
来源：OpenStreetMap 贡献者（ODbL），不是官方名册。标为学校、医院或诊所的地点，按每个项目位置的步行 10、15 分钟与开车 10 分钟范围计数。范围由 Valhalla 计算（FOSSGIS，OSM 道路，不计实时交通）。2026 年 10 月 21 日下载。
3治安
吉隆坡各警区的记录罪案
吉隆坡的记录罪案在 2023 年下降 7.6%，共 4,540 宗；约 79% 是财产罪案。
警区和本网站的地区不是同一回事，警方也没有公布警区范围，所以列出全州。
对买家的意义
较大、较热闹的警区记录的罪案较多，只是因为住、上班和购物的人多，所以应拿同一个警区跟自己的过去比，而不是跟较小的警区比。记录的罪案大多是财产罪案：破门、偷车和其他偷窃。大楼的保安做得好不好也很重要，警区总数看不出来。
以表格显示数字
| 警区 | 2023 年罪案 | 暴力 | 财产 | 与 2022 年比较 |
|---|---|---|---|---|
| Brickfields | 780 | 197 | 583 | -2.6% |
| Cheras | 758 | 136 | 622 | -10.7% |
| Dang Wangi | 993 | 233 | 760 | -12.0% |
| Sentul | 1,101 | 219 | 882 | -5.4% |
| W.P. Putrajaya | 70 | 10 | 60 | -16.7% |
| Wangsa Maju | 838 | 145 | 693 | -5.6% |
| 吉隆坡全州 | 4,540 | 940 | 3,600 | -7.6% |
来源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下载。未报案的罪案不在数据内，实际罪案率可能高于记录。
4城市规划
什么是吉隆坡 2040 地方规划？
吉隆坡的分区规则：它定下市内每一块地的用途和可以建多少。2025 年 6 月 11 日起生效。
简单说明
- 2025年5月28日刊宪（P.U.(A) 166、P.U.(B) 206），2025年6月11日起生效；同一公告也从当天起撤销《吉隆坡2020大蓝图》的采纳通告。 来源
- 地方规划（Local Plan）为每一块地段定下土地用途分区和发展密度，并划出特别规划管制区。 来源
- 地方规划是判定各分区内哪些活动“允许”“有条件允许”“不允许”的依据。 来源
- 吉隆坡市政局（DBKL）用 PTKL2040 来审批吉隆坡的发展申请。 来源
- 规划中的“土地用途分区图”（DCP1）列出吉隆坡每块地的用途类别（住宅、商业、综合发展、工业、机构、绿地等），须与《2025年土地与建筑用途类别》（CULB2025）一起看。 来源
- “密度图”（DCP2）管一块地能建多少，分两种：基本容积率（plot ratio）和建筑高度管制。容积率＝建筑总楼面面积 ÷ 地块面积。 来源
- 例：R2 为中密度住宅区，基本容积率最高 1:2.5。 来源
- 例：R3 为高密度住宅区，基本容积率最高 1:4.0。 来源
- 网上：DBKL 说 CPS 让业主、发展商和公众通过 GeoKL 按地段查看 PTKL2040 的发展管制资料。 来源
- 柜台：可到 Menara DBKL 1 第14楼“实体规划组”查询分区和发展密度。 来源
- 付费地图：eMap 让注册用户购买数码规划图（PDF）或 GIS 数据（shapefile），按数据大小收费。 来源
对买家的意义
你周围土地的分区和密度，决定隔壁可以建什么：公园、更多高楼、道路或商店。在吉隆坡买房前，先在官方地图上查该地段和邻近地段，特别是附近的空地和矮楼。
Sources: DBKL City Planning portal (ppkl.dbkl.gov.my), Kuala Lumpur Local Plan 2040 Volume 1 Part 1, and Federal Gazette P.U. (B) 206 of 28 May 2025 (copy on dbkl.gov.my), read 21 Oct 2026. Zoning per project is not shown: the official zoning map pages are scanned images with no text, and DBKL's GeoKL / CPS viewer did not load from our connection.
5门牌税与地税
门牌税和地税怎么算？
市政局按每间房屋年值的百分比收门牌税：吉隆坡住宅 4%，八打灵再也公寓 3%，槟岛公寓 5.5%。新山的计算基础不同，不能直接比较。
| 市政局 | 税率 | 基础 | 适用于 | 生效 |
|---|---|---|---|---|
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 4% | annual value (yearly rent) | Residential building (landed and high-rise) | not stated |
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 7% inside / 5% outside the 36 sq mile city core | annual value (yearly rent) | Serviced apartment | not stated |
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 2% | annual value (yearly rent) | Low-cost flat | not stated |
重新估值
- DBKL: No revaluation announcement found on dbkl.gov.my. 来源
对买家的意义
门牌税（cukai taksiran，“cukai pintu”）交给市政局。多数市政局按房屋年值（市政局估计的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、税率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地税（cukai tanah，分层单位是 cukai petak）交给州土地局。
市政局或州政府重新估值时，两者都会上涨。雪兰莪各市政局从 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名单，涨幅上限 25%；服务式公寓的税率通常比一般公寓高。
Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.
6商场
商场出租率多少？
吉隆坡的购物中心在 H1 2026 出租率为 84.6%，一年前是 87.3%。
对买家的意义
附近有热闹的商场，日常方便，也撑得住租金。出租率低、同一州又有大量新商场面积要落成，代表有些商场会很辛苦；隔壁一家冷清的商场，不是宣传册上看起来那样的卖点。
以表格显示数字
| 州属 | H1 2025 | H1 2026 | 现有面积（平方米） | 即将落成（平方米） | 已规划（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | 87.3% | 84.6% | 3,477,227 | 153,610 | 263,419 |
Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.
7绿色建筑
哪些项目有绿色建筑认证？
这里有 1 个项目以相同名称和发展商出现在 GBI 或 GreenRE 名单上。
| 项目 | 认证机构 | 评级 | 阶段 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| Aricia Residences | GreenRE | Silver | Provisional | 2024-12-23 |
对买家的意义
GBI 或 GreenRE 评级是独立的绿色建筑证书。GBI 名单上，临时评级来自设计评估，最终评级来自完工与核实评估，所以要问发展商项目到了哪个阶段。不在名单上的项目，可能只是没有申请。
Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.
酒店
酒店入住率多少？
| 地方 | 2019 | 2024 | 2025 | 酒店 | 房间 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | 59.9% | 62.6% | 66.9% | 479 | 66,133 |
| 马来西亚 | 58.8% | 54.9% | 56.8% | 5,390 | 349,580 |
| 地方 | 2025 年 1–6 月 | 2026 年 1–6 月 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | 63.6% | 57.5% |
| 马来西亚 | 54.1% | 51.2% |
Data provided by Tourism Malaysia（马来西亚旅游局）。
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