Aricia Sungai Besi, Chan Sow Lin
Aricia位于Sungai Besi / Chan Sow Lin，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 461,000。建筑面积 550-1,420 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Aricia 图集
Aricia Residences is a high-rise residential project by Aricia Sdn Bhd, with 787 units and a site of 2.615 acres. Units run from 550 to 1,420 sq ft (1+1 - 3+1 bedrooms), across 6 layout types listed below. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Aricia 项目资料
| 发展商 | Fiamma Properties Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 461,000 |
| 价格范围 | RM 461,000 – RM 1,137,000 |
| 每平方尺 | From RM 779 |
| 建筑面积 | 550-1,420 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 总单位 | 787 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 49 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM0.38 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 预计 Q2 2029 |
| 地段面积 | 2.615 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 7 or 15 个单位; 大楼 B: 9 个单位 |
| 电梯 | 3 passenger 电梯 & 1 fire/服务电梯 per tower |
| 建筑期 | Estimate SPA 后 56 个月 date |
最后核对：。
3+1 service lifts; Tower A 49 floors; D1/D2 types partially furnished
Aricia 一眼看懂
- 起价：RM 461,000，最高 RM 1,137,000
- 开价呎价：RM 779 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 单位：787，50 层，1+1–3+1 房
- 密度：每层约 16 户（787 个单位 ÷ 50 层）
- 步行到站：17 分钟到 AG11 Chan Sow Lin (OpenStreetMap 路线 1,330 米)
- 对比Sungai Besi其他新盘：+4% （3 个项目的中位数 RM 751）
Aricia 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.2 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 779，对比Sungai Besi其他 3 个新盘的中位数 RM 751：+4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：4.0 / 10 — 步行 17 分钟到 AG11 Chan Sow Lin，实测路线 1330 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：5.3 / 10 — 787 个单位 ÷ 50 层 = 每层 15.7 户；其他 144 个项目里有 77 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.9 / 10 — RM 461,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 3.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Chan Sow Lin 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.8 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的车站 AG11 Chan Sow Lin 约 17 分钟 (OpenStreetMap)
- 每层约 16 户（787 个单位，50 层）
Aricia 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 550 平方尺 |
| 2+1 | 2 | 757 平方尺 |
| 3+1 | 3 | 872 – 1,420 平方尺 |
共 6 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Aricia 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 779，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Aricia | RM 779 | RM 779 |
| Ambience Residence | RM 670 | RM 670 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | RM 801 | RM 801 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal | RM 751 | RM 751 |
Aricia 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 38 分钟：步行 17、等车 2、车程 10、转车 1 次、步行 4；Chan Sow Lin 到 KLCC | 8 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 25 分钟：步行 17、等车 2、车程 3、步行 3；Chan Sow Lin 到 Tun Razak Exchange | 11 分钟 |
| 南孟沙 | 50 分钟：步行 17、等车 1.5、车程 21、转车 1 次、步行 6；Chan Sow Lin 到 Kerinchi | 10 分钟 |
| 谷中城 | 50 分钟：步行 17、等车 1.5、车程 18、转车 1 次、步行 8；Chan Sow Lin 到 Abdullah Hukum | 9 分钟 |
| 赛城 | — | 30 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 76 分钟：步行 17、等车 1.5、车程 32、转车 1 次、步行 21；Chan Sow Lin 到 Taman Paramount | 16 分钟 |
最近的车站：AG11 / SP11 / PY24 Chan Sow Lin（安邦线、大城堡线、布城线）；每日约 2,838 人次出发、1,809 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：AG11 SP11 Chan Sow Lin (0.88 公里), AG12 Miharja (0.94 公里), PY24 Chan Sow Lin (1.01 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sam Yoke (0.46 公里), HELP College of Arts & Technology (0.85 公里), TMC College (1 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.39 公里), Metro Mall (0.92 公里), Viva Mall (1.1 公里), Fresh Grocer Supermarket (1.31 公里), KWC Fashion Mall (1.54 公里)
- 医疗：Klinik Dr. Ko (0.87 公里), Klinik Star (0.99 公里)
- 公园：Velo Garden (V Park) (1.62 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (1.67 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Aricia 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 461,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.8 年（DOSM）
Aricia 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Aricia | Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano 2.9 公里外，同区 | Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal 2.9 公里外，同区 | Ambience Residence 4.5 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 461,000 | RM 422,000 | RM 396,000 | RM 448,230 |
| 开价呎价 | RM 779 | ≈ RM 801 | ≈ RM 751 | RM 670 |
| 建筑面积（平方尺） | 550–1,420 | 527–1,185 | 527–947 | 669–1,080 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 建设中 2029 | 建设中 2028 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 787 · Tower A: 50 floors, Tower B: 47 floors | 996 · 51 | 846 · 62 | 482 · 31 |
| 每层户数 | 约 15.7 | 约 19.5 | 约 13.6 | 约 15.5 |
| 步行到站 | 17 分钟, AG11 Chan Sow Lin | 10 分钟（估算）, SP13 Salak Selatan | 10 分钟（估算）, SP13 Salak Selatan | 12 分钟, PY28 Taman Naga Emas |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.2 | 3.6 | 5.8 | 7.8 |
| 轨道交通 /10 | 4.0 | 7.5 | 7.5 | 6.5 |
| 密度 /10 | 5.3 | 4.0 | 6.7 | 5.6 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 8.9 | 9.3 | 9.7 | 9.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（1,420 平方尺） | 步行到站最近（10 分钟） | 入门价最低（RM 396,000）; 步行到站最近（10 分钟）; 每层户数最少（13.6） | 开价呎价最低（RM 670 起）; 最早完工（2027） |
Aricia 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 17 分钟到 AG11 Chan Sow Lin; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 38 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1–3+1）; ✓ 最大户型 1,420 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.8 年; ✓ 最小户型 550 平方尺，RM 461,000 起; – 步行 17 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 17 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Aricia 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Aricia：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(A1, A1A) | 550 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B1(B1, B1A, B1B, B1C) | 757 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B2(B2, B2A, B2B, B2C) | 757 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C1(C1, C1A, C1B, C1C) | 872 平方尺 | 3+1 | 2 |
| D1 | 1,410 平方尺 | 3+1 | 3 |
| D2 | 1,420 平方尺 | 3+1 | 3 |
为什么选 Aricia
- Freehold Residence, Strategic Location, Smart Home System, Duplex Living From 1,410 sq.ft, Kitchen Fitted by Signature, Family-Friendly Residences, Pet-Friendly Facilities, GreenRE Certified Building (Silver Provision)
项目设施
Entrance · Waiting Lounge · Management Office · Space for Taska · Shuttle Vehicle Service · 50m Infinity Swimming Pool · Sunken Wet Lounge · Jacuzzi · Pool Deck · Wading Pool · Cabana · Seating Lounge · Covered Walkway · Parcourse · Reflexology Path · Play Lawn · Children's Playground · BBQ Deck & Dining Area · Pre-Function Deck · Pocket Garden · Gymnasium · Indoor Play Gym · Badminton Court / Pickleball Court / Multi-Purpose Hall · Hoop Court · Nursing Room · Changing Room · Music Lounge · Outdoor Deck · Games Room · Co-Working Lounge · Function Room · Surau (Female) · Surau (Male)
最近的车站（直线距离）
- SP11 Chan Sow Lin — 880 米
- Miharja — 940 米
- Chan Sow Lin — 1.0 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Public Transportation：LRT Chan Sow Lin（1.3 公里）
- Public Transportation：MRT Chan Sow Lin（1.6 公里）
- 大道：MEX Expressway（3 公里）
- 大道：SALAK Expressway（3 公里）
- 大道：Sungai Besi Expressway（5 公里）
- 大道：MRR2（7 公里）
- 大道：Federal Highway（7 公里）
- 大道：AKLEH Highway（8 公里）
- Shopping Malls：IKEA Cheras（2.4 公里）
- Shopping Malls：MyTOWN Shopping Centre（2.7 公里）
- Shopping Malls：Sunway Velocity Mall（2.8 公里）
- Shopping Malls：AEON Mall Taman Maluri（3.2 公里）
- Shopping Malls：LaLaport Bukit Bintang City Centre（3.4 公里）
- Shopping Malls：Berjaya Times Square（3.8 公里）
- Shopping Malls：The Exchange TRX（4.3 公里）
- Shopping Malls：Pavilion KL（5.8 公里）
- 医疗：Sunway Medical Centre Velocity（3.7 公里）
- 医疗：Tung Shin Hospital（4.9 公里）
- 医疗：Prince Court Medical Centre（5.4 公里）
- 学校：Imperium International College（1.4 公里）
- 学校：Sunway College @ Velocity（2.6 公里）
- 学校：Alice Smith International School（3.0 公里）
- 学校：Tsun Jin High School（4.0 公里）
- 休闲：The Royal Selangor Golf Club（4.1 公里）
- 休闲：KLCC Park（5.1 公里）
地区与车站指南
- Sungai Besi新楼盘一览
- Chan Sow Lin新楼盘一览
- Chan Sow Lin站附近的新楼盘 — 880 米（直线）
- Miharja站附近的新楼盘 — 940 米（直线）
- Cheras站附近的新楼盘 — 1.22 公里（直线）
- Pudu站附近的新楼盘 — 1.40 公里（直线）
外国人可以买 Aricia 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Aricia 的价格是 RM 461,000 – RM 1,137,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Aricia 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 461,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 8,220（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Aricia 起价低于 RM500,000。首购屋印花税豁免（市值 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署）：LHDN 的申报表格不包括服务式公寓和 SOHO，但财政法令把它们算作住宅；马来西亚律师公会已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
Aricia 每月管理费
管理费为 RM0.38 每平方尺 （含维修基金）。550 平方尺的单位每月约 RM 209，1,420 平方尺的单位约 RM 540。
Aricia 跟附近楼盘比较
这 4 个楼盘里，Aricia 的起价每平方尺最高，是 RM 838。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 预计 Q2 2029 |
| Ambience Residence | RM 448,230 | RM 670 | 669–1,080 | 2027 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | RM 422,000 | RM 801 | 527–1,185 | 2029 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal | RM 396,000 | RM 751 | 527–947 | 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Aricia 的常见问题
Aricia 起价多少？
Aricia 的发展商开价由 RM 461,000 起，最高 RM 1,137,000（约每平方尺 RM From RM 779）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Aricia 是永久地契还是租赁地契？
Aricia 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Fiamma Properties Sdn Bhd。
Aricia 有哪些面积和户型？
建筑面积由 550 到 1,420 平方尺，2 到 4 房。户型：A1(A1, A1A) 型 550 平方尺（1+1 房）、B1(B1, B1A, B1B, B1C) 型 757 平方尺（2+1 房）、B2(B2, B2A, B2B, B2C) 型 757 平方尺（2+1 房）、C1(C1, C1A, C1B, C1C) 型 872 平方尺（3+1 房）、D1 型 1,410 平方尺（3+1 房）、D2 型 1,420 平方尺（3+1 房）。
Aricia 有多少个单位、多少层？
787 个单位，49 层，每层 Tower A: 7 or 15 units; Tower B: 9 units 个单位，电梯 3 passenger lifts & 1 fire/service lift per tower。
Aricia 什么时候完工？
建设中；预计完工：预计 Q2 2029。
Aricia 的管理费是多少？
RM0.38 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Aricia 靠近公共交通吗？
附近有：LRT Chan Sow Lin（1.3 公里）、MRT Chan Sow Lin（1.6 公里）。
怎样预约看 Aricia 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Aricia 的经纪页面
Aricia 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Sungai Besi 的其他楼盘
- Ambience Residence — 吉隆坡Sungai Besi · 永久地契 · 高楼住宅 · RM 448,230 起
- Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano — 吉隆坡Sungai Besi · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 422,000 起
- Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal — 吉隆坡Sungai Besi · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 396,000 起