The Atera Petaling Jaya
The Atera位于Petaling Jaya，Selangor，租赁地契公寓。起价 RM 580,000。建筑面积 775-1,400 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
The Atera 图集
As a new transit-oriented development that will rejuvenate the matured neighbourhood of Section 14, PJ, The Atera brings a fuss-free commute to residents via the Asia Jaya LRT that is within walking distance. Explore Petaling Jaya and the greater Kuala Lumpur vicinity with ease, and live closer to a myriad of lifestyle amenities as you are easily linked to major highways such as the Federal Highway, LDP, SPRINT Expressway, NPE, and NKVE.
The Atera 项目资料
| 发展商 | Paramount Property |
|---|---|
| 地址 | PJ Seksyen 14, Petaling Jaya, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 580,000 |
| 价格范围 | RM 580K |
| 建筑面积 | 775-1,400 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 完工 | 建设中, Q2 2028 |
| 地段面积 | Phase 1 & 2. Phase 2: 2.31 英亩 |
| 每层单位 | 20 |
| 电梯 | 6+1 |
| 建筑期 | Phase 1: 预计 completion November 2027. Phase 2: 预计 completion October 2028. |
最后核对：。
MRT/LRT: 400m to LRT Asia Jaya; SELLING FAST
The Atera 一眼看懂
- 起价：RM 580,000
- 开价呎价：RM 843 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2028
- 步行到站：5 分钟到 KJ21 Asia Jaya (直线 0.34 公里，估算)
The Atera 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya，直线 0.34 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya（按直线距离估算） (OpenStreetMap)
- Asia Jaya 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
The Atera 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 775 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,022 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,420 平方尺 |
共 3 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
The Atera 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 843，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Atera Phase 2 | RM 843 | RM 843 |
| The Atera | RM 843 | RM 843 |
The Atera 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 41 分钟：步行 5、等车 2、车程 29、步行 4；Asia Jaya 到 KLCC | — |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 44 分钟：步行 5、等车 2、车程 28、转车 1 次、步行 3；Asia Jaya 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 21 分钟：步行 5、等车 2、车程 8、步行 6；Asia Jaya 到 Kerinchi | — |
| 谷中城 | 26 分钟：步行 5、等车 2、车程 10、步行 8；Asia Jaya 到 Abdullah Hukum | — |
| 八打灵再也 SS2 | 31 分钟：步行 5、等车 2、车程 3、步行 21；Asia Jaya 到 Taman Paramount | — |
最近的车站：KJ21 Asia Jaya（格拉那再也线）；每日约 5,223 人次出发、5,030 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
The Atera 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
The Atera 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | The Atera | Accent Residences 1.0 公里外，同区 | ARRA 5.8 公里外，价格相近 | Amara 6.1 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 580,000 | — | RM 554,000 | RM 574,200 |
| 开价呎价 | RM 843 | — | RM 769 | RM 912 |
| 建筑面积（平方尺） | 775–1,400 | 1,165–1,880 | 721–1,285 | 655–1,272 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 新推介 2030 | 建设中 2030 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | — | 231 · 38 | 1,275 · 33 | 412 · 28 |
| 每层户数 | — | 约 6.1 | 约 38.6 | 约 14.7 |
| 步行到站 | 5 分钟（估算）, KJ21 Asia Jaya | 13 分钟, KJ21 Asia Jaya | 9 分钟, KJ26 Ara Damansara | 12 分钟, KJ26 Ara Damansara |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 6.0 | 8.0 | 6.5 |
| 密度 /10 | — | 9.5 | 0.8 | 6.0 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 8.0 | 7.8 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 步行到站最近（5 分钟）; 最早完工（2028） | 最大户型（1,880 平方尺）; 每层户数最少（6.1） | 入门价最低（RM 554,000）; 开价呎价最低（RM 769 起） | 最早完工（2028） |
完整对比：The Atera vs ARRA · The Atera vs Amara
The Atera 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 41 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–4）; ✓ 最大户型 1,400 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 775 平方尺，RM 580,000 起; ✓ 步行 5 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 5 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
The Atera 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
The Atera：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B | 775 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
| D(Dual-Key) | 1,420 平方尺 | 4 | 3 |
为什么选 The Atera
- Transit-oriented development (TOD)
- 400m to Asia Jaya LRT via a covered walkway
- Built-up options from 775 - 1,420 sq. ft
- Up to 4 rooms, 3 bathrooms
- 61 holistic lifestyle facilities
- Equipped with Smart Home features
- Semi-furnished interiors
- Multi-tier security offerings
- GreenRE Silver certified
项目设施
Multipurpose Hall · Outdoor Shower · Jacuzzi · Wet Deck · Swimming Pool · Kids' Waterplay · Floating Pavilion · Kickabout Area · Adventure Playground · Signature Water Feature · Outdoor Fitness Station · Reflexology Path · Garden of Serenity · Climbing Wall · BBQ Zone · Mini Bowling Lane · Jogging Track · Yoga Space · Tai Chi Space · Pre-function Space · Outdoor CrossFit Area · Casual Seating Lane · Function Room · Co-working Lounge · Management Office · Open Lounge · Indoor Game Room · Gymnasium · Common Toilet · Mini Cinema · Surau · Jogging Trail · Pool Pavilion · Dry Deck · Kid's Pool · Pavilion · Multi-sensory Garden · Basketball Court · Open Event Lawn · Amphitheatre · Futsal Court · Social Corner · Sprint & Jogging Track · Communal Circle · Pantry · Sky Lounge · Linked Bridge · Guardhouse for 大楼 1 & 2 · 住宅地 Drop-off for 大楼 1 & 2
最近的车站（直线距离）
- Asia Jaya — 340 米
- Taman Jaya — 1.1 公里
- Taman Paramount — 1.3 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Transportation：Asia Jaya LRT Station
- 大道：Federal Highway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：New Klang Valley Expressway (NKVE)
- 购物中心：Jaya One
- 购物中心：Amcorp Mall
- 购物中心：KL Gateway Mall
- 购物中心：Mid Valley Megamall
- 购物中心：Atria Shopping Gallery
- 购物中心：Bangsar Village
- Hypermarket：AEON BiG
- Hypermarket：Giant Supermarket Kelana Jaya
- 医院：Columbia Asia Hospital
- 医院：Tun Hussein Onn National Eye Hospital
- 医院：University of Malaya Medical Centre
- 医院：UM Specialist Centre（UMSC）
- 医院：Beacon Hospital
- 医院：Assunta Hospital PJ
- 医院：Pantai Hospital KL
- 学校：University of Malaya
- 学校：IACT College
- 学校：City University Malaysia
- 学校：Saito University College
- 学校：Heritage PJ International School
- 学校：MAZ International School
- Recreational Park：Taman Jaya Park
- Recreational Park：Bukit Gasing
地区与车站指南
外国人可以买 The Atera 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 The Atera 的价格是 RM 580,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
The Atera 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 580,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 11,400（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 2,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
The Atera 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，The Atera 的起价每平方尺最低，是 RM 748。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Atera | RM 580,000 | RM 748 | 775–1,400 | Q2 2028 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 The Atera 的常见问题
The Atera 起价多少？
The Atera 的发展商开价由 RM 580,000 起，最高 RM 1,462,300。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
The Atera 是永久地契还是租赁地契？
The Atera 是租赁地契，土地用途为住宅地，发展商是 Paramount Property。
The Atera 有哪些面积和户型？
建筑面积由 775 到 1,400 平方尺，2 到 4 房。户型：B 型 775 平方尺（2 房）、C 型 1,022 平方尺（3 房）、D(Dual-Key) 型 1,420 平方尺（4 房）。
The Atera 有多少个单位、多少层？
1632 个单位，52 层，每层 20 个单位，电梯 6+1。
The Atera 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q2 2028。
The Atera 的管理费是多少？
RM0.32 每平方尺（含维修基金），按发展商的报价。
The Atera 靠近公共交通吗？
附近有：Asia Jaya LRT Station。
怎样预约看 The Atera 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
The Atera 的经纪页面
The Atera 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Petaling Jaya 的其他楼盘
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Zenia Damansara — 雪兰莪Damansara, Petaling Jaya · 租赁地契 · 城镇发展项目 · RM 1,300,000 起
The Aldenz — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 622,200 起
D'Evia — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 498,100 起
- ARRA — 雪兰莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 554,000 起
- Amara — 雪兰莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 574,200 起
- Amaya — 雪兰莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 561,000 起
- Forest Hill — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 643,300 起