Amara, 发展商图片The Atera, 发展商图片
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Amara 对比 The Atera

Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

Amara 起价
RM 574,200
The Atera 起价
RM 580,000
Amara 到 KJ26 Ara Damansara
步行约 12 分钟
The Atera 到 KJ21 Asia Jaya
步行约 5 分钟
看比较

简短回答。

Amara 和 The Atera 同在Petaling Jaya。主要差别：Amara 起价低约 1%；Amara 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Amara 与 The Atera 并排比较
FactAmaraThe Atera
发展商Puncak DanaParamount Property
地址Ara Damansara, Petaling Jaya, MalaysiaPJ Seksyen 14, Petaling Jaya, Malaysia
地契永久地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）住宅地
产业类型公寓公寓
价格RM 574,200 起，最高 RM 1,073,500RM 580,000 起
建筑面积655-1,272 平方尺775-1,400 平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 912RM 843
房间2-32-4
总单位412—
管理费RM0.38 每平方尺 (RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金)—
完工新推出 Q4 2028建设中 Q2 2028
最近车站（步行）KJ26 Ara Damansara：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 920 米）KJ21 Asia Jaya：直线 0.34 公里，步行估计约 5 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Amara 的优势

  • 起价较低：RM 574,200，比 RM 580,000 低 RM 5,800（约 1%）。
  • 入门户型较小：655 平方尺起，对 775 平方尺。
  • 永久地契，对租赁地契。

The Atera 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 843 起，对 RM 912。
  • 最大户型较大：1,400 平方尺，对 1,272 平方尺。
  • 步行到站较近：约 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya，对约 12 分钟到 KJ26 Ara Damansara（步行路线或直线估算）。

实际差在哪里

  • Amara 起价较低，RM 574,200 对 RM 580,000。
  • Amara 是永久地契，The Atera 是租赁地契。
  • 土地用途不同：Amara 是 Commercial under HDA，The Atera 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • The Atera 有更大的户型，最大 1,400 平方尺。

Ara Damansara已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Amara发展商开价，新盘

RM 912

The Atera发展商开价，新盘

RM 843

Ara Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 101 宗、10 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 737

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Amara 的起价比 The Atera 低 RM 5,800（约 1%）：RM 574,200 对 RM 580,000。

Amara 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,073,500。

面积方面，Amara 为 655 至 1,272 平方尺，The Atera 为 775 至 1,400 平方尺。

Amara 为永久地契，The Atera 为租赁地契。

Amara 目前New Launch，预计 2028 完工，The Atera 则Under Construction，预计 2028 完工。

房间数：Amara 2 至 3 房，The Atera 2 至 4 房。

管理费：Amara RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund)；The Atera 未列明。

最近的车站（直线距离）：Amara 是 未量测，The Atera 是 Asia Jaya (约 0.34 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Amara
  • 需要较大面积的家庭The Atera
  • 想要小户型的单身或两人家庭Amara
  • 只考虑永久地契的买家Amara
  • 需要 4 房的家庭The Atera

选之前要确认的事

  • Amara、The Atera 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：The Atera 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

Amara 入场价较低，RM 574,200，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Amara 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Amara 和 The Atera 起价差多少？

Amara 从 RM 574,200 起，The Atera 从 RM 580,000 起，相差 RM 5,800（约 1%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Amara：未量测。The Atera：Asia Jaya，约 0.34 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Amara：永久地契，New Launch，预计 2028 完工。The Atera：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-3 和 2-4 房
  • 一天看两个两个都在Petaling Jaya

继续比较。