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Livista 对比 The Atera
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Livista 起价
- RM 515,000
- The Atera 起价
- RM 580,000
- Livista 到 PY06 Sri Damansara Barat
- 步行约 9 分钟
- The Atera 到 KJ21 Asia Jaya
- 步行约 5 分钟
简短回答。
Livista 和 The Atera 同在Petaling Jaya。主要差别：Livista 起价低约 11%；Livista 是永久地契；The Atera 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Livista | The Atera |
|---|---|---|
| 发展商 | Land and General | Paramount Property |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | PJ Seksyen 14, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 住宅地 |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 515,000 起，最高 RM 869,000 | RM 580,000 起 |
| 建筑面积 | 690-1,035 平方尺 | 775-1,400 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 680–750 | RM 843 |
| 房间 | 2-3 | 2-4 |
| 总单位 | 700 | — |
| 管理费 | RM 0.40 每平方尺（含维修基金） | — |
| 完工 | 建设中 Q4 2026 | 建设中 Q2 2028 |
| 最近车站（步行） | PY06 Sri Damansara Barat：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 717 米） | KJ21 Asia Jaya：直线 0.34 公里，步行估计约 5 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Livista 的优势
- 起价较低：RM 515,000，比 RM 580,000 低 RM 65,000（约 11%）。
- 每平方尺开价较低：RM 680 起，对 RM 843。
- 入门户型较小：690 平方尺起，对 775 平方尺。
- 较早完工：2026 年，对 2028 年。
- 永久地契，对租赁地契。
The Atera 的优势
- 最大户型较大：1,400 平方尺，对 1,035 平方尺。
- 步行到站较近：约 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya，对约 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat（步行路线或直线估算）。
实际差在哪里
- Livista 起价较低，RM 515,000 对 RM 580,000。
- Livista 是永久地契，The Atera 是租赁地契。
- 土地用途不同：Livista 是 Commercial under HDA，The Atera 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- The Atera 有更大的户型，最大 1,400 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Livista发展商开价，新盘
The Atera发展商开价，新盘
Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
两者起价相差约 11%，即 RM 65,000；较低的是 Livista，RM 515,000 起。
Livista 的价格区间延伸得更高，最高 RM 869,000。
The Atera 的户型最大，到 1,400 平方尺；Livista 是 690 至 1,035 平方尺。
地契不同：Livista 是永久地契，The Atera 是租赁地契。
Livista 目前Under Construction，预计 2026 完工，The Atera 则Under Construction，预计 2028 完工。
Livista 提供 2 至 3 房，The Atera 提供 2 至 4 房。
持有成本方面，Livista 的管理费是 RM 0.40 per sqft including sinking fund，The Atera 是 未列明。
按直线距离，Livista 最近的车站是 Sri Damansara Barat (约 0.55 公里)，The Atera 是 Asia Jaya (约 0.34 公里)。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Livista
- 需要较大面积的家庭The Atera
- 想要小户型的单身或两人家庭Livista
- 只考虑永久地契的买家Livista
- 需要 4 房的家庭The Atera
- 每天靠轨道交通出行的买家The Atera
选之前要确认的事
- Livista、The Atera 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：The Atera 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
Livista 入场价较低，RM 515,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Livista 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Livista 和 The Atera 起价差多少？
Livista 从 RM 515,000 起，The Atera 从 RM 580,000 起，相差 RM 65,000（约 11%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Livista：Sri Damansara Barat，约 0.55 公里。The Atera：Asia Jaya，约 0.34 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Livista：永久地契，Under Construction，预计 2026 完工。The Atera：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 户型图2-3 和 2-4 房
- 一天看两个两个都在Petaling Jaya