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Livista 对比 Daya Residence
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Livista 起价
- RM 515,000
- Daya Residence 起价
- RM 631,800
- Livista 到 PY06 Sri Damansara Barat
- 步行约 9 分钟
- Daya Residence 到 KG05 Kwasa Sentral
- 步行约 14 分钟
简短回答。
Livista 和 Daya Residence 同在Petaling Jaya。主要差别：Livista 起价低约 18%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Livista | Daya Residence |
|---|---|---|
| 发展商 | Land and General | TSR |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | Kwasa Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 住宅地 |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 515,000 起，最高 RM 869,000 | RM 631,800 起，最高 RM 2,150,800 |
| 建筑面积 | 690-1,035 平方尺 | 947-3,810 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 680–750 | RM 565–675 |
| 房间 | 2-3 | — |
| 总单位 | 700 | 225 |
| 管理费 | RM 0.40 每平方尺（含维修基金） | RM0.28 每平方尺 (inclusive Sinking Fund) |
| 完工 | 建设中 Q4 2026 | 建设中 待定 |
| 最近车站（步行） | PY06 Sri Damansara Barat：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 717 米） | KG05 Kwasa Sentral：直线 0.89 公里，步行估计约 14 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Livista 的优势
- 起价较低：RM 515,000，比 RM 631,800 低 RM 116,800（约 18%）。
- 入门户型较小：690 平方尺起，对 947 平方尺。
- 步行到站较近：约 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat，对约 14 分钟到 KG05 Kwasa Sentral（步行路线或直线估算）。
- 较早完工：2026 年，对 2029 年。
Daya Residence 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 565 起，对 RM 680。
- 最大户型较大：3,810 平方尺，对 1,035 平方尺。
- 住户较少：225 个单位，对 700 个。
- 列明的管理费较低：RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)，对 RM 0.40 per sqft including sinking fund。请确认各自包含什么。
实际差在哪里
- Livista 起价较低，RM 515,000 对 RM 631,800。
- 土地用途不同：Livista 是 Commercial under HDA，Daya Residence 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Daya Residence 的月费比较低，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
- Daya Residence 有更大的户型，最大 3,810 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Livista发展商开价，新盘
Daya Residence发展商开价，新盘
Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
Livista 的起价比 Daya Residence 低 RM 116,800（约 18%）：RM 515,000 对 RM 631,800。
最高标价则是 Daya Residence 较高，到 RM 2,150,800。
面积方面，Livista 为 690 至 1,035 平方尺，Daya Residence 为 947 至 3,810 平方尺。
地契相同，两个都是永久地契。
完工进度：Livista Under Construction，预计 2026 完工；Daya Residence Under Construction，预计 2029 完工。
只有 Livista 列明房间数：2 至 3 房。
Daya Residence 是较小的社区，225 个单位对 700 个。
持有成本方面，Livista 的管理费是 RM 0.40 per sqft including sinking fund，Daya Residence 是 RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
车站方面，Livista 离 Sri Damansara Barat (约 0.55 公里)，Daya Residence 离 未量测；都是直线距离。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Livista
- 需要较大面积的家庭Daya Residence
- 想要小户型的单身或两人家庭Livista
- 喜欢住户较少、较安静的买家Daya Residence
- 在意每月持有成本的买家Daya Residence
选之前要确认的事
- 施工进度：Livista、Daya Residence 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Daya Residence 比较轻，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund) 对 RM 0.40 per sqft including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Daya Residence 比较安静，225 个单位对 700 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Livista 入场价较低，RM 515,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Livista 和 Daya Residence 起价差多少？
Livista 从 RM 515,000 起，Daya Residence 从 RM 631,800 起，相差 RM 116,800（约 18%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Livista：Sri Damansara Barat，约 0.55 公里。Daya Residence：未量测。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Livista：永久地契，Under Construction，预计 2026 完工。Daya Residence：永久地契，Under Construction，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图2-3 房
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