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Livista 对比 The Aldenz
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Livista 起价
- RM 515,000
- The Aldenz 起价
- RM 622,200
- Livista 到 PY06 Sri Damansara Barat
- 步行约 9 分钟
- The Aldenz 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行约 35 分钟
简短回答。
Livista 和 The Aldenz 同在Petaling Jaya。主要差别：Livista 起价低约 17%；Livista 是永久地契；Livista 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Livista | The Aldenz |
|---|---|---|
| 发展商 | Land and General | Exsim |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 515,000 起，最高 RM 869,000 | RM 622,200 起，最高 RM 818,541 |
| 建筑面积 | 690-1,035 平方尺 | 775-926 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 680–750 | RM 802 |
| 房间 | 2-3 | 2-3 |
| 总单位 | 700 | 662 |
| 管理费 | RM 0.40 每平方尺（含维修基金） | RM0.42psf （含维修基金） |
| 完工 | 建设中 Q4 2026 | 新推出 Q2 2029 |
| 最近车站（步行） | PY06 Sri Damansara Barat：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 717 米） | KG08 Mutiara Damansara：直线 2.17 公里，步行估计约 35 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Livista 的优势
- 起价较低：RM 515,000，比 RM 622,200 低 RM 107,200（约 17%）。
- 每平方尺开价较低：RM 680 起，对 RM 802。
- 入门户型较小：690 平方尺起，对 775 平方尺。
- 最大户型较大：1,035 平方尺，对 926 平方尺。
- 步行到站较近：约 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat，对约 35 分钟到 KG08 Mutiara Damansara（步行路线或直线估算）。
- 较早完工：2026 年，对 2029 年。
- 列明的管理费较低：RM 0.40 per sqft including sinking fund，对 RM0.42psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
The Aldenz 的优势
- 住户较少：662 个单位，对 700 个。
实际差在哪里
- Livista 起价较低，RM 515,000 对 RM 622,200。
- Livista 是永久地契，The Aldenz 是租赁地契。
- Livista 的月费比较低，RM 0.40 per sqft including sinking fund。
- Livista 有更大的户型，最大 1,035 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Livista发展商开价，新盘
The Aldenz发展商开价，新盘
Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
Livista 的起价比 The Aldenz 低 RM 107,200（约 17%）：RM 515,000 对 RM 622,200。
最高标价则是 Livista 较高，到 RM 869,000。
面积方面，Livista 为 690 至 1,035 平方尺，The Aldenz 为 775 至 926 平方尺。
地契不同：Livista 是永久地契，The Aldenz 是租赁地契。
完工进度：Livista Under Construction，预计 2026 完工；The Aldenz New Launch，预计 2029 完工。
房间数：Livista 2 至 3 房，The Aldenz 2 至 3 房。
The Aldenz 是较小的社区，662 个单位对 700 个。
持有成本方面，Livista 的管理费是 RM 0.40 per sqft including sinking fund，The Aldenz 是 RM0.42psf (including sinking fund)。
最近的车站（直线距离）：Livista 是 Sri Damansara Barat (约 0.55 公里)，The Aldenz 是 Mutiara Damansara (约 2.19 公里)，实际步行会更远。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Livista
- 需要较大面积的家庭Livista
- 只考虑永久地契的买家Livista
- 在意每月持有成本的买家Livista
- 每天靠轨道交通出行的买家Livista
选之前要确认的事
- Livista、The Aldenz 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：The Aldenz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Livista 比较轻，RM 0.40 per sqft including sinking fund 对 RM0.42psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Livista 入场价较低，RM 515,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Livista 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Livista 和 The Aldenz 起价差多少？
Livista 从 RM 515,000 起，The Aldenz 从 RM 622,200 起，相差 RM 107,200（约 17%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Livista：Sri Damansara Barat，约 0.55 公里。The Aldenz：Mutiara Damansara，约 2.19 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Livista：永久地契，Under Construction，预计 2026 完工。The Aldenz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图2-3 和 2-3 房
- 一天看两个两个都在Petaling Jaya