Livista, 发展商图片Amara, 发展商图片
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Livista 对比 Amara

Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

Livista 起价
RM 515,000
Amara 起价
RM 574,200
Livista 到 PY06 Sri Damansara Barat
步行约 9 分钟
Amara 到 KJ26 Ara Damansara
步行约 12 分钟
看比较

简短回答。

Livista 和 Amara 同在Petaling Jaya。主要差别：Livista 起价低约 10%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Livista 与 Amara 并排比较
FactLivistaAmara
发展商Land and GeneralPuncak Dana
地址Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, MalaysiaAra Damansara, Petaling Jaya, Malaysia
地契永久地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型公寓公寓
价格RM 515,000 起，最高 RM 869,000RM 574,200 起，最高 RM 1,073,500
建筑面积690-1,035 平方尺655-1,272 平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 680–750RM 912
房间2-32-3
总单位700412
管理费RM 0.40 每平方尺（含维修基金）RM0.38 每平方尺 (RM0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金)
完工建设中 Q4 2026新推出 Q4 2028
最近车站（步行）PY06 Sri Damansara Barat：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 717 米）KJ26 Ara Damansara：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 920 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Livista 的优势

  • 起价较低：RM 515,000，比 RM 574,200 低 RM 59,200（约 10%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 680 起，对 RM 912。
  • 步行到站较近：约 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat，对约 12 分钟到 KJ26 Ara Damansara（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2026 年，对 2028 年。

Amara 的优势

  • 入门户型较小：655 平方尺起，对 690 平方尺。
  • 最大户型较大：1,272 平方尺，对 1,035 平方尺。
  • 住户较少：412 个单位，对 700 个。
  • 列明的管理费较低：RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund)，对 RM 0.40 per sqft including sinking fund。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

  • Livista 起价较低，RM 515,000 对 RM 574,200。
  • Amara 的月费比较低，RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund)。
  • Amara 有更大的户型，最大 1,272 平方尺。

Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Livista发展商开价，新盘

RM 680–750

Amara发展商开价，新盘

RM 912

Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 417

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Livista 的起价比 Amara 低 RM 59,200（约 10%）：RM 515,000 对 RM 574,200。

Amara 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,073,500。

面积方面，Livista 为 690 至 1,035 平方尺，Amara 为 655 至 1,272 平方尺。

地契上没有差别：都是永久地契。

完工进度：Livista Under Construction，预计 2026 完工；Amara New Launch，预计 2028 完工。

Livista 提供 2 至 3 房，Amara 提供 2 至 3 房。

规模上，Livista 有 700 个单位，Amara 有 412 个。

持有成本方面，Livista 的管理费是 RM 0.40 per sqft including sinking fund，Amara 是 RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund)。

最近的车站（直线距离）：Livista 是 Sri Damansara Barat (约 0.55 公里)，Amara 是 未量测，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Livista
  • 需要较大面积的家庭Amara
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Amara
  • 在意每月持有成本的买家Amara

选之前要确认的事

  • Livista、Amara 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Amara 比较轻，RM0.38 psf (RM0.35 psf + 10% sinking fund) 对 RM 0.40 per sqft including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Amara 比较安静，412 个单位对 700 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Livista 入场价较低，RM 515,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Livista 和 Amara 起价差多少？

Livista 从 RM 515,000 起，Amara 从 RM 574,200 起，相差 RM 59,200（约 10%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Livista：Sri Damansara Barat，约 0.55 公里。Amara：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Livista：永久地契，Under Construction，预计 2026 完工。Amara：永久地契，New Launch，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-3 和 2-3 房
  • 一天看两个两个都在Petaling Jaya

继续比较。