Livista, 发展商图片Amaya, 发展商图片
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Livista 对比 Amaya

Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。

Livista 起价
RM 515,000
Amaya 起价
RM 561,000
Livista 到 PY06 Sri Damansara Barat
步行约 9 分钟
Amaya 到 PY07 Sri Damansara Sentral
步行约 8 分钟
看比较

简短回答。

Livista 和 Amaya 同在Petaling Jaya。主要差别：Livista 起价低约 8%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Livista 与 Amaya 并排比较
FactLivistaAmaya
发展商Land and GeneralTA Global
地址Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, MalaysiaBandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia
地契永久地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型公寓公寓
价格RM 515,000 起，最高 RM 869,000RM 561,000 起，最高 RM 1,200,000
建筑面积690-1,035 平方尺539-1,230 平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 680–750RM 950
房间2-31-3
总单位7001268
管理费RM 0.40 每平方尺（含维修基金）RM0.45 每平方尺 （含维修基金）
完工建设中 Q4 2026建设中 Q1 2028
最近车站（步行）PY06 Sri Damansara Barat：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 717 米）PY07 Sri Damansara Sentral：直线 0.52 公里，步行估计约 8 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Livista 的优势

  • 起价较低：RM 515,000，比 RM 561,000 低 RM 46,000（约 8%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 680 起，对 RM 950。
  • 住户较少：700 个单位，对 1,268 个。
  • 较早完工：2026 年，对 2028 年。
  • 列明的管理费较低：RM 0.40 per sqft including sinking fund，对 RM0.45 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

Amaya 的优势

  • 入门户型较小：539 平方尺起，对 690 平方尺。
  • 最大户型较大：1,230 平方尺，对 1,035 平方尺。
  • 步行到站较近：约 8 分钟到 PY07 Sri Damansara Sentral，对约 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat（步行路线或直线估算）。

实际差在哪里

  • Livista 起价较低，RM 515,000 对 RM 561,000。
  • Livista 的月费比较低，RM 0.40 per sqft including sinking fund。
  • Amaya 有更大的户型，最大 1,230 平方尺。

Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Livista发展商开价，新盘

RM 680–750

Amaya发展商开价，新盘

RM 950

Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 417

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

入门价方面，Livista 从 RM 515,000 起，Amaya 从 RM 561,000 起，相差 RM 46,000，约 8%。

Amaya 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,200,000。

建筑面积：Livista 690 至 1,035 平方尺；Amaya 539 至 1,230 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

地契上没有差别：都是永久地契。

时间上，Livista Under Construction，预计 2026 完工，Amaya Under Construction，预计 2028 完工。

房间数：Livista 2 至 3 房，Amaya 1 至 3 房。

规模上，Livista 有 700 个单位，Amaya 有 1,268 个。

管理费：Livista RM 0.40 per sqft including sinking fund；Amaya RM0.45 psf (including sinking fund)。

按直线距离，Livista 最近的车站是 Sri Damansara Barat (约 0.55 公里)，Amaya 是 未量测。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Livista
  • 需要较大面积的家庭Amaya
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Livista
  • 在意每月持有成本的买家Livista

选之前要确认的事

  • 施工进度：Livista、Amaya 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Livista 比较轻，RM 0.40 per sqft including sinking fund 对 RM0.45 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Livista 比较安静，700 个单位对 1,268 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Livista 入场价较低，RM 515,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Livista 和 Amaya 起价差多少？

Livista 从 RM 515,000 起，Amaya 从 RM 561,000 起，相差 RM 46,000（约 8%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Livista：Sri Damansara Barat，约 0.55 公里。Amaya：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Livista：永久地契，Under Construction，预计 2026 完工。Amaya：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-3 和 1-3 房
  • 一天看两个两个都在Petaling Jaya

继续比较。