Livista Petaling Jaya
Livista位于Petaling Jaya，Selangor，永久地契公寓。起价 RM 515,000。建筑面积 690-1,035 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Livista 图集
A home to elevate your lifestyle where lush greenery exists in harmony with the urban environment. Ease of living is ensured with seamless connectivity for residents' daily commute. From walking distance to the train station and major highway accessibility, every journey from home is connected to convenience.
Livista 项目资料
| 发展商 | Land and General |
|---|---|
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 515,000 |
| 价格范围 | RM 515,000 – RM 869,000 |
| 建筑面积 | 690-1,035 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 700 |
| 管理费 | RM 0.40 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q4 2026 |
| 地段面积 | 3.02 英亩 |
| 每层单位 | 12 |
| 电梯 | 4 passenger 电梯 + 1 服务电梯 (Bomba 电梯) |
| 建筑期 | Targeted completion Q4 2026. Construction Stage: 2A |
最后核对：。
Livista 一眼看懂
- 起价：RM 515,000，最高 RM 869,000
- 开价呎价：RM 680–750 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2026
- 单位：700，36 层，2–3 房
- 密度：每层约 19 户（700 个单位 ÷ 36 层）
- 步行到站：9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat (OpenStreetMap 路线 717 米)
- 对比Bandar Sri Damansara其他新盘：-2% （3 个项目的中位数 RM 694）
- 对比Bandar Sri Damansara已完工二手房: 中位数约 RM 417（123 宗成交）
Livista 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：5.4 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 680，对比Bandar Sri Damansara其他 3 个新盘的中位数 RM 694：-2%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat，实测路线 717 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.0 / 10 — 700 个单位 ÷ 36 层 = 每层 19.4 户；其他 144 个项目里有 58 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat，OpenStreetMap 路线 717 米 (OpenStreetMap)
- Sri Damansara Barat 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Bandar Sri Damansara其他 3 个新盘的中位数低约 2%（RM 680 对 RM 694）
注意
- 开价起点比Bandar Sri Damansara已完工二手房的中位数高 RM 263 每平方尺（约 63%；中位数约 RM 417，123 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 19 户（700 个单位，36 层）
Livista 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 690 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,012 – 1,035 平方尺 |
共 3 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Livista 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 715，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Amaya | RM 950 | RM 950 |
| Livista | RM 680 | RM 750 |
| Residensi Kamelia | RM 452 | RM 488 |
| Laverra Seri Damansara Residences | RM 694 | RM 891 |
Bandar Sri Damansara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 417，8 个项目 123 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Livista 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 50 分钟：步行 9、等车 2、车程 30、转车 1 次、步行 4；Sri Damansara Barat 到 KLCC | 19 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 46 分钟：步行 9、等车 2、车程 32、步行 3；Sri Damansara Barat 到 Tun Razak Exchange | 27 分钟 |
| 南孟沙 | 69 分钟：步行 9、等车 2、车程 42、转车 2 次、步行 6；Sri Damansara Barat 到 Kerinchi | 22 分钟 |
| 谷中城 | 69 分钟：步行 9、等车 2、车程 40、转车 2 次、步行 8；Sri Damansara Barat 到 Abdullah Hukum | 23 分钟 |
| 赛城 | — | 45 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 95 分钟：步行 9、等车 2、车程 53、转车 2 次、步行 21；Sri Damansara Barat 到 Taman Paramount | 14 分钟 |
最近的车站：PY06 Sri Damansara Barat（布城线）；每日约 1,329 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY06 Sri Damansara Barat (0.55 公里), PY07 Sri Damansara Sentral (0.87 公里), PY08 Sri Damansara Timur (2 公里)
- 学校：Twintech International University College of Technology (0.33 公里), Sekolah Antarabangsa Sri Bestari (0.61 公里), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sri Damansara 2 (0.69 公里)
- 购物：8trium (0.42 公里), Mr. Hippo (0.42 公里), HeroMarket (0.49 公里), Lotus's Kepong (2.28 公里), AEON Metro Prima Shopping Centre (3.29 公里)
- 医疗：RJ Clinic Ativo Plaza (0.43 公里), Klinik Aman Putra (0.82 公里)
- 公园：Taman Kejiranan Central Spine SD (1.47 公里), Taman SD9/9 (1.5 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Livista 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Livista 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Livista | Residensi Kamelia 0.1 公里外，同区 | Laverra Seri Damansara Residences 0.1 公里外，同区 | Amaya 0.5 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 515,000 | RM 250,000 | RM 696,700 | RM 561,000 |
| 开价呎价 | RM 680–750 | RM 452–488 | RM 694–891 | RM 950 |
| 建筑面积（平方尺） | 690–1,035 | 553 | 555–1,150 | 539–1,230 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2026 | 新推介 2028 | 新推介 2031 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 602 · 26 | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 1,268 · 68 |
| 每层户数 | 约 19.4 | 约 23.2 | 约 16.8 | 约 18.6 |
| 步行到站 | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 10 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 8 分钟（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 价格 vs 同区 /10 | 5.4 | 10.0 | 4.6 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 8.0 | 8.0 | 7.5 | 8.5 |
| 密度 /10 | 4.0 | 2.6 | 5.1 | 4.2 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最早完工（2026） | 入门价最低（RM 250,000）; 开价呎价最低（RM 452 起） | 每层户数最少（16.8） | 最大户型（1,230 平方尺）; 步行到站最近（8 分钟） |
完整对比：Livista vs Amaya
Livista 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 50 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; ✓ 最大户型 1,035 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 690 平方尺，RM 515,000 起; ✓ 步行 9 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 9 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Livista：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 690 平方尺 | 2 | 1 |
| B1 | 1,012 平方尺 | 3 | 2 |
| B2 | 1,035 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Livista
- Located in matured township (Best Township Award 1996 by FIABCI MALAYSIA)
- Easy access to 5 major highways (LDP/NKVE/MRR2/DUKE2/Penchala)
- Freehold development
- Covered pedestrian link to Sri Damansara Barat MRT Station
项目设施
6: Reading Room, Indoor Kids Playroom, Recreation Room, Working Space, Multifunction Space, Sauna, Surau, Dining Pavilion, Campfire & BBQ Terrace, Basketball Court, Reflexology Path, Castle Playground, Over The Rainbow Bridge, Indoor Gym, Island Jacuzzi, Raining Garden & Kid's Pool, Lazy Pool Lounge, 50meter Lap Pool, Aqua Gym, Sun Deck, Viewing & Glamping Pavilion · Roof (第 35 层 - Blk A, 第 36 层 - Blk B): Infinity Trellis, Skyview Pavilion, Sky Dining
最近的车站（直线距离）
- Sri Damansara Barat — 550 米
- Sri Damansara Sentral — 870 米
- Sri Damansara Timur — 2.0 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：Sri Damansara West MRT Station（0.5 公里）
- 公共交通：Sri Damansara Sentral MRT Station（3 公里）
- 公共交通：Kepong Sentral KTM Commuter Station（4 公里）
- 购物：The FLO Alfresco Street（0.05 公里）
- 购物：Star Grocer Supermarket（0.05 公里）
- 购物：8trium（0.3 公里）
- 购物：Decathlon / Courts Mammoth（0.3 公里）
- 购物：Uniqlo Sri Damansara（1 公里）
- 购物：Lotus's Menjalara（5.2 公里）
- 购物：Plaza Arkadia（5.6 公里）
- 购物：1 Utama Shopping Centre（8.4 公里）
- 学校：Sri Bestari International School（0.6 公里）
- 学校：IGB International School（4.6 公里）
- 学校：The International School @ Park City（5.4 公里）
- Healthcare：Parkcity Medical Centre（5.9 公里）
- Healthcare：Damansara Specialist Hospital 2（6 公里）
- Healthcare：Sungai Buloh Hospital（7.2 公里）
- 大道：MRR2
- 大道：LDP
- 大道：DUKE 2
- 大道：NKVE
- 大道：Penchala Link
地区与车站指南
- Petaling Jaya新楼盘一览
- Sri Damansara Barat站附近的新楼盘 — 550 米（直线）
- Sri Damansara Sentral站附近的新楼盘 — 870 米（直线）
外国人可以买 Livista 吗？
雪兰莪的外国买家只能买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Livista 的价格是 RM 515,000 – RM 869,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Livista 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 515,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 9,450（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Livista 每月管理费
管理费为 RM 0.40 每平方尺（含维修基金）。690 平方尺的单位每月约 RM 276，1,035 平方尺的单位约 RM 414。
Livista 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Livista 的起价每平方尺最低，是 RM 746。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Livista 的常见问题
Livista 起价多少？
Livista 的发展商开价由 RM 515,000 起，最高 RM 869,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Livista 是永久地契还是租赁地契？
Livista 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Land and General。
Livista 有哪些面积和户型？
建筑面积由 690 到 1,035 平方尺，2 到 3 房。户型：A 型 690 平方尺（2 房）、B1 型 1,012 平方尺（3 房）、B2 型 1,035 平方尺（3 房）。
Livista 有多少个单位、多少层？
700 个单位，Block A: 35 storey, Block B: 36 storey 层，每层 12 个单位，电梯 4 passenger lift + 1 service lift (Bomba lift)。
Livista 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q4 2026。
Livista 的管理费是多少？
RM 0.40 每平方尺（含维修基金），按发展商的报价。
Livista 靠近公共交通吗？
附近有：Sri Damansara West MRT Station（0.5 公里）、Sri Damansara Sentral MRT Station（3 公里）、Kepong Sentral KTM Commuter Station（4 公里）。
怎样预约看 Livista 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Livista 的经纪页面
Livista 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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- Amaya — 雪兰莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 561,000 起