Residensi Kamelia Bandar Sri Damansara
Residensi Kamelia位于Bandar Sri Damansara，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 250,000。建筑面积 553-553 平方尺。2 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Residensi Kamelia 项目资料
| 发展商 | Sri Damansara Sdn Bhd (a subsidiary of Land & General Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Persiaran Perdana, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 250,000 |
| 价格范围 | RM 250,000 – RM 270,000 |
| 建筑面积 | 553-553 平方尺 |
| 房间 | 2 房 |
| 总单位 | 602 |
| 栋数 / 楼层 | 26 层 |
| 管理费 | RM 0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金 |
| 完工 | 新推介, 2028 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Residensi Kamelia 一眼看懂
- 起价：RM 250,000，最高 RM 270,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 452–488 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：602，26 层，2 房
- 密度：每层约 23 户（602 个单位 ÷ 26 层）
- 步行到站：9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat (OpenStreetMap 路线 694 米)
- 对比Bandar Sri Damansara其他新盘：-35% （3 个项目的中位数 RM 694）
- 对比Bandar Sri Damansara已完工二手房: 中位数约 RM 417（123 宗成交）
Residensi Kamelia 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：10.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 452，对比Bandar Sri Damansara其他 3 个新盘的中位数 RM 694：-35%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat，实测路线 694 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.4 / 10 — 602 个单位 ÷ 26 层 = 每层 23.2 户；其他 141 个项目里有 34 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat，OpenStreetMap 路线 694 米 (OpenStreetMap)
- Sri Damansara Barat 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Bandar Sri Damansara其他 3 个新盘的中位数低约 35%（RM 452 对 RM 694） (发展商价单与资料库，以本页为准)
注意
- 开价起点比Bandar Sri Damansara已完工二手房的中位数高 RM 35 每平方尺（约 8%；中位数约 RM 417，123 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 23 户（602 个单位，26 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Residensi Kamelia 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 470，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Amaya | RM 950 | RM 950 |
| Livista | RM 680 | RM 750 |
| Residensi Kamelia | RM 452 | RM 488 |
| Laverra Seri Damansara Residences | RM 694 | RM 891 |
Bandar Sri Damansara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 417，8 个项目 123 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Residensi Kamelia 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 50 分钟：步行 9、等车 2、车程 30、转车 1 次、步行 4；Sri Damansara Barat 到 KLCC | 19 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 46 分钟：步行 9、等车 2、车程 32、步行 3；Sri Damansara Barat 到 Tun Razak Exchange | 27 分钟 |
| 南孟沙 | 69 分钟：步行 9、等车 2、车程 42、转车 2 次、步行 6；Sri Damansara Barat 到 Kerinchi | 23 分钟 |
| 谷中城 | 69 分钟：步行 9、等车 2、车程 40、转车 2 次、步行 8；Sri Damansara Barat 到 Abdullah Hukum | 23 分钟 |
| 赛城 | — | 46 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 95 分钟：步行 9、等车 2、车程 53、转车 2 次、步行 21；Sri Damansara Barat 到 Taman Paramount | 14 分钟 |
最近的车站：PY06 Sri Damansara Barat（布城线）；每日约 1,329 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY06 Sri Damansara Barat (0.47 公里), PY07 Sri Damansara Sentral (0.95 公里), PY08 Sri Damansara Timur (2.04 公里)
- 学校：Twintech International University College of Technology (0.29 公里), Sekolah Antarabangsa Sri Bestari (0.6 公里), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sri Damansara 2 (0.64 公里)
- 购物：8trium (0.35 公里), Mr. Hippo (0.35 公里), HeroMarket (0.59 公里), Lotus's Kepong (2.37 公里), AEON Metro Prima Shopping Centre (3.34 公里)
- 医疗：RJ Clinic Ativo Plaza (0.53 公里), Klinik Aman Putra (0.79 公里)
- 公园：Taman Kejiranan Central Spine SD (1.49 公里), Taman SD9/9 (1.54 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Residensi Kamelia 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Residensi Kamelia 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Residensi Kamelia | Livista 0.1 公里外，同区 | Laverra Seri Damansara Residences 0.2 公里外，同区 | Amaya 0.6 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 250,000 | RM 515,000 | RM 696,700 | RM 561,000 |
| 开价呎价 | RM 452–488 | RM 680–750 | RM 694–891 | RM 950 |
| 建筑面积（平方尺） | 553 | 690–1,035 | 555–1,150 | 539–1,230 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 建设中 2026 | 新推介 2031 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | 602 · 26 | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 1,268 · 68 |
| 每层户数 | 约 23.2 | 约 19.4 | 约 16.8 | 约 18.6 |
| 步行到站 | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 10 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 8 分钟（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 价格 vs 同区 /10 | 10.0 | 5.4 | 4.6 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 8.0 | 8.0 | 7.5 | 8.5 |
| 密度 /10 | 2.4 | 3.8 | 4.9 | 4.0 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 250,000）; 开价呎价最低（RM 452 起） | 最早完工（2026） | 每层户数最少（16.8） | 最大户型（1,230 平方尺）; 步行到站最近（8 分钟） |
Residensi Kamelia 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 9 分钟到 PY06 Sri Damansara Barat; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 50 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中没有 3 房户型; – 最大户型 553 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 553 平方尺，RM 250,000 起; ✓ 步行 9 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 9 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Residensi Kamelia：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
- Sri Damansara Barat站附近的新楼盘 — 470 米（直线）
- Sri Damansara Sentral站附近的新楼盘 — 950 米（直线）
外国人可以买 Residensi Kamelia 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Residensi Kamelia 的价格是 RM 250,000 – RM 270,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Residensi Kamelia 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 250,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 4,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 20,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Residensi Kamelia 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
Residensi Kamelia 每月管理费
资料写的收费是 RM 0.35 psf + 10% sinking fund。553 平方尺的单位每月约 RM 194。维修基金另外收。
Residensi Kamelia 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Residensi Kamelia 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Residensi Kamelia 的起价每平方尺最低，是 RM 452。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi Kamelia | RM 250,000 | RM 452 | 553 | 2028 |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 预计 Q4 2029 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Residensi Kamelia 的常见问题
Residensi Kamelia 起价多少？
Residensi Kamelia 的发展商开价由 RM 250,000 起，最高 RM 270,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Residensi Kamelia 是永久地契还是租赁地契？
Residensi Kamelia 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Sri Damansara Sdn Bhd (a subsidiary of Land & General Berhad)。
Residensi Kamelia 有哪些面积和户型？
建筑面积由 553 到 553 平方尺，2 房。
Residensi Kamelia 有多少个单位、多少层？
602 个单位，26 层。
Residensi Kamelia 什么时候完工？
新推介；预计完工：2028。
Residensi Kamelia 的管理费是多少？
RM 0.35 每平方尺 另加 10% 维修基金，按发展商的报价。
怎样预约看 Residensi Kamelia 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.