Loop City @ Puchong
Loop City @ Puchong位于Puchong，Selangor，租赁地契服务式公寓。起价 RM 365,610。建筑面积 450-750 平方尺。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Loop City @ Puchong 项目资料
| 发展商 | Glomac (Glomac Albatha Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | 43, Jln Metro 1/11, 47100 Puchong, Selangor |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 365,610 |
| 价格范围 | RM 365,610 – RM 612,317 (Gross) |
| 每平方尺 | RM 813 – RM 817 每平方尺 (Gross) |
| 建筑面积 | 450-750 平方尺 |
| 总单位 | 980 (大楼 A: 490; 大楼 B: 490) |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 大楼 A: 33F; 大楼 B: 35F floors |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | 预计 RM 0.40 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| 推介日期 | Oct 2023 |
最后核对：。
Leasehold; 3+1 service lift; 20 units/floor; Type A 450sf SOHO 1CP, Type B 750sf 3BR 2CP (ground-L8); partly furnished for Type A L29-33 (kitchen cabinet, induction cooker, mini fridge, aircond, water heater, 1yr WiFi); Non-Bumi rebate available on higher floors; booking fee RM1,000; construction earthwork starting
Loop City @ Puchong 一眼看懂
- 起价：RM 365,610，最高 RM 612,317
- 开价呎价：RM 813–817 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2028
- 单位：980
Loop City @ Puchong 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 815，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
Loop City @ Puchong 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Loop City @ Puchong 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有位置记录; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中没有 3 房户型; – 最大户型 750 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 450 平方尺，RM 365,610 起; – 没有位置记录. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有位置记录; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Loop City @ Puchong 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Loop City @ Puchong：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
外国人可以买 Loop City @ Puchong 吗？
雪兰莪的外国买家最低价是每个单位 RM 3,000,000（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Loop City @ Puchong 的价格是 RM 365,610 – RM 612,317，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Loop City @ Puchong 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 365,610 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 6,312（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Loop City @ Puchong 起价低于 RM500,000。首购屋印花税豁免（市值 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署）：LHDN 的申报表格不包括服务式公寓和 SOHO，但财政法令把它们算作住宅；马来西亚律师公会已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
Loop City @ Puchong 每月管理费
管理费为 预计 RM 0.40 每平方尺 （含维修基金）。450 平方尺的单位每月约 RM 180，750 平方尺的单位约 RM 300。
Loop City @ Puchong 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Loop City @ Puchong 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 812。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Residensi Danau | RM 452,780 | RM 800 | 566–999 | 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Loop City @ Puchong 的常见问题
Loop City @ Puchong 起价多少？
Loop City @ Puchong 的发展商开价由 RM 365,610 起，最高 RM 612,317（约每平方尺 RM RM 813 – RM 817 psf (Gross)）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Loop City @ Puchong 是永久地契还是租赁地契？
Loop City @ Puchong 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Glomac (Glomac Albatha Sdn Bhd)。
Loop City @ Puchong 有哪些面积和户型？
建筑面积由 450 到 750 平方尺。
Loop City @ Puchong 有多少个单位、多少层？
980 (大楼 A: 490; 大楼 B: 490) 个单位，Tower A: 33F; Tower B: 35F 层。
Loop City @ Puchong 什么时候完工？
建设中；预计完工：1 May 2028 (SPA 后 54 个月)。
Loop City @ Puchong 的管理费是多少？
预计 RM 0.40 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Loop City @ Puchong 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Loop City @ Puchong 的经纪页面
Loop City @ Puchong 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Puchong 的其他楼盘
Anya — 雪兰莪Puchong · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 504,000 起
Avantro Residences — 雪兰莪Bandar Kinrara, Puchong · 永久地契 · 综合发展项目 · RM 664,000 起
Wyn — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 516,700 起
NARA at Shorea Park — 雪兰莪Puchong · 永久地契 · 高楼住宅 · RM 460,000 起
- Residensi Danau — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 452,780 起