Avantro Residences Bandar Kinrara, Puchong
Avantro Residences位于Bandar Kinrara, Puchong，Selangor，永久地契综合发展项目。起价 RM 664,000。建筑面积 872-1,206 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Avantro Residences 图集
Avantro Residences is a transit-oriented, pet-friendly freehold serviced apartment development by Chin Hin Group Property in Bandar Kinrara, Puchong. Located just 180m from BK5 LRT station, it features 842 units with a 21-lot Lifestyle Retail Hub and over 30 community facilities.
Avantro Residences 项目资料
| 发展商 | Chin Hin Group |
|---|---|
| 地址 | Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor Darul Ehsan |
| 产业类型 | 综合发展项目 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 664,000 |
| 价格范围 | RM 664,000 – RM 1,162,000 |
| 每平方尺 | From RM 761 |
| 建筑面积 | 872-1,206 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 总单位 | 842 住宅地 units, 21 retail lots |
| 栋数 / 楼层 | 4 栋, 33 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM 0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q2 2028 |
| 地段面积 | 3.43 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 11 个单位; 大楼 B: 9 to 22 个单位 |
| 电梯 | 大楼 A: 3+1 电梯; 大楼 B: 4+1 电梯 |
| 建筑期 | Q1 2028 / Q2 2028 (52 to 54 months) |
4 towers (3 residential + 1 retail hub)
Avantro Residences 一眼看懂
- 起价：RM 664,000，最高 RM 1,162,000
- 开价呎价：RM 761 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：842，33 层，2+1–4 房
- 密度：每层约 26 户（842 个单位 ÷ 33 层）
- 步行到站：3 分钟到 SP22 Kinrara (OpenStreetMap 路线 254 米)
- 对比Kinrara已完工二手房: 中位数约 RM 389（146 宗成交）
Avantro Residences 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 3 分钟到 SP22 Kinrara，实测路线 254 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.0 / 10 — 842 个单位 ÷ 33 层 = 每层 25.5 户；其他 144 个项目里有 29 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 3 分钟到 SP22 Kinrara，OpenStreetMap 路线 254 米 (OpenStreetMap)
- Kinrara 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 开价起点比Kinrara已完工二手房的中位数高 RM 372 每平方尺（约 96%；中位数约 RM 389，146 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 26 户（842 个单位，33 层）
Avantro Residences 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 872 – 893 平方尺 |
| 3 | 4 | 1,033 – 1,206 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,152 – 1,184 平方尺 |
共 8 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Avantro Residences 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 761，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Avantro Residences | RM 761 | RM 761 |
| Trinity Rainfora | RM 719 | RM 719 |
Kinrara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 389，26 个项目 146 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Avantro Residences 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 55 分钟：步行 3、等车 1.5、车程 36、转车 2 次、步行 4；Kinrara 到 KLCC | 23 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 42 分钟：步行 3、等车 1.5、车程 29、转车 1 次、步行 3；Kinrara 到 Tun Razak Exchange | 26 分钟 |
| 南孟沙 | 63 分钟：步行 3、等车 1.5、车程 48、转车 1 次、步行 6；Kinrara 到 Kerinchi | 15 分钟 |
| 谷中城 | 64 分钟：步行 3、等车 1.5、车程 46、转车 1 次、步行 8；Kinrara 到 Abdullah Hukum | 15 分钟 |
| 赛城 | — | 25 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 89 分钟：步行 3、等车 1.5、车程 59、转车 1 次、步行 21；Kinrara 到 Taman Paramount | 16 分钟 |
最近的车站：SP22 Kinrara（大城堡线）；每日约 2,632 人次出发、3,090 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP22 Kinrara BK 5 (0.25 公里), SP21 Alam Sutera (1.47 公里), SP20 Muhibbah (2.48 公里)
- 学校：SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara (0.36 公里), SMK Seksyen 4 Bandar Kinrara (0.4 公里), Sekolah Agama Rakyat Bandar Kinrara 5 (0.52 公里)
- 购物：Giant Hypermarket (0.23 公里), 99 Speedmart (0.96 公里), Aurora Place (2.79 公里), Pavilion Bukit Jalil (2.94 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (3.54 公里)
- 医疗：Sri Kinrara Klinik (0.11 公里), Klinik Mediviron (0.25 公里)
- 公园：BK2 Park (0.48 公里), Open Badminton Court & Playground (0.57 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Avantro Residences 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Avantro Residences 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Avantro Residences | Trinity Rainfora 0.2 公里外，同区 | Alamanda Heights 5.4 公里外，价格相近 | The Atera 6.2 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 664,000 | RM 531,000 | RM 565,000 | RM 580,000 |
| 开价呎价 | RM 761 | ≈ RM 719 | RM 565–680 | RM 843 |
| 建筑面积（平方尺） | 872–1,206 | 739–1,184 | 971–1,050 | 775–1,400 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 建设中 2028 | 新推介 2030 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | 842 · Tower A: 31 Levels (Lv10-Lv40), Tower B: 33 Levels (Lv10-Lv42), Retail: 5 Levels (LvG-Lv4) | 535 · 31 | 440 · 36 | — |
| 每层户数 | 约 25.5 | 约 17.3 | 约 12.2 | — |
| 步行到站 | 3 分钟, SP22 Kinrara | 5 分钟, SP22 Kinrara | 26 分钟（估算）, PY31 Serdang Raya Utara | 5 分钟（估算）, KJ21 Asia Jaya |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 0.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 2.0 | 4.8 | 7.2 | — |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 7.7 | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 7.9 | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 步行到站最近（3 分钟）; 最早完工（2028） | 入门价最低（RM 531,000）; 最早完工（2028） | 开价呎价最低（RM 565 起）; 每层户数最少（12.2） | 最大户型（1,400 平方尺）; 最早完工（2028） |
Avantro Residences 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 3 分钟到 SP22 Kinrara; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 55 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2+1–4）; ✓ 最大户型 1,206 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 872 平方尺，RM 664,000 起; ✓ 步行 3 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 3 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Avantro Residences 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Avantro Residences：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B(B2) | 872 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B(B4) | 893 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C(C2) | 1,033 平方尺 | 3 | 2 |
| C(C4) | 1,055 平方尺 | 3 | 2 |
| D(D1) | 1,152 平方尺 | 4 | 2 |
| D(D2) | 1,184 平方尺 | 4 | 2 |
| E(E1) | 1,173 平方尺 | 3 | 2 |
| E(E2) | 1,206 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Avantro Residences
- Transit-Oriented Development, 180m to Kinrara BK5 LRT Station, Pet-Friendly Residence, Smart Home System provided, Signature Kitchen Cabinet, 5-Star Inverter Aircons, Speed Ramp Carpark Access
项目设施
Swimming Pool / Infinity Lap Pool · Wading Pool / Water Play Pool · Jacuzzi · Sun Lounges & Pool Terrace · Gymnasium & Workout Deck · Pet Zone / Pet-Friendly Area · Outdoor Playset & Parcourse Playground · Kids' Playground & Playroom · Games Room · Study Room · Co-Working Room · Function Rooms · Multipurpose Hall (Half Basketball / Badminton Court) · BBQ Area · EV Charging Provision · Car Wash Bay
最近的车站（直线距离）
- Kinrara BK 5 — 250 米
- Alam Sutera — 1.5 公里
- Muhibbah — 2.5 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Nearby：Kinrara BK5 LRT Station（180 米）
- Nearby：Giant Kinrara（100 米）
- Nearby：KPJ Kinrara Hospital（200 米）
- Nearby：Tzu Chi International School（4 公里）
- Nearby：Pavilion Bukit Jalil（4 公里）
- Nearby：SJK(C) Lai Meng（5 公里）
- Nearby：IOI Mall Puchong（5 公里）
- Nearby：Sunway Medical Centre（6 公里）
- Nearby：International Medical University (IMU)（6 公里）
- Nearby：Kinrara Golf Club & Resort（2 公里）
- Nearby：Bukit Jalil Highway, KESAS Highway, LDP Highway, MEX Highway, NPE Highway
地区与车站指南
- Bandar Kinrara新楼盘一览
- Puchong新楼盘一览
- Kinrara BK 5站附近的新楼盘 — 250 米（直线）
- Alam Sutera站附近的新楼盘 — 1.47 公里（直线）
外国人可以买 Avantro Residences 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Avantro Residences 的价格是 RM 664,000 – RM 1,162,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Avantro Residences 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 664,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 13,920（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Avantro Residences 每月管理费
管理费为 RM 0.35 每平方尺 （含维修基金）。872 平方尺的单位每月约 RM 305，1,206 平方尺的单位约 RM 422。
Avantro Residences 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站雪兰莪起价最接近 Avantro Residences 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Avantro Residences 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 761。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Trinity Rainfora | RM 531,000 | RM 719 | 739–1,184 | 2028 |
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 666,000 | RM 607 | 1,098–2,206 | 2028 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
| Myra Senja | RM 658,600 | RM 1,185 | 556–1,420 | 2028 |
| Senna Heights | RM 672,800 | RM 961 | 700–1,464 | 2029 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Avantro Residences 的常见问题
Avantro Residences 起价多少？
Avantro Residences 的发展商开价由 RM 664,000 起，最高 RM 1,162,000（约每平方尺 RM From RM 761）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Avantro Residences 是永久地契还是租赁地契？
Avantro Residences 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Chin Hin Group。
Avantro Residences 有哪些面积和户型？
建筑面积由 872 到 1,206 平方尺，2 到 4 房。户型：B(B2) 型 872 平方尺（2+1 房）、B(B4) 型 893 平方尺（2+1 房）、C(C2) 型 1,033 平方尺（3 房）、C(C4) 型 1,055 平方尺（3 房）、D(D1) 型 1,152 平方尺（4 房）、D(D2) 型 1,184 平方尺（4 房）、E(E1) 型 1,173 平方尺（3 房）、E(E2) 型 1,206 平方尺（3 房）。
Avantro Residences 有多少个单位、多少层？
842 住宅地 units, 21 retail lots 个单位，33 层，每层 Tower A: 11 units; Tower B: 9 to 22 units 个单位，电梯 Tower A: 3+1 lifts; Tower B: 4+1 lifts。
Avantro Residences 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q2 2028。
Avantro Residences 的管理费是多少？
RM 0.35 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Avantro Residences 靠近公共交通吗？
附近有：Kinrara BK5 LRT Station（180 米）。
怎样预约看 Avantro Residences 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Avantro Residences 的经纪页面
Avantro Residences 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bandar Kinrara 的其他楼盘
Trinity Rainfora — 雪兰莪Bandar Kinrara · 永久地契 · 高楼住宅 · RM 531,000 起