Senna Heights Damansara Damai
Senna Heights位于Damansara Damai，Selangor，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 672,800。建筑面积 700-1,464 平方尺。1-3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Senna Heights 图集
Imagine waking up every day in a home that perfectly balances modern living with the tranquility of nature. Senna Heights, nestled in the vibrant heart of Damansara Damai, offers you this unique lifestyle. With seamless access to major highways, MRT stations, and all essential amenities like shopping malls, business centers, schools, and medical facilities, Senna Heights ensures you're always connected to what matters most. At Senna Heights, breathtaking views of lush forests from our two towers inspire peace and serenity. Every detail of this prestigious development has been thoughtfully designed to blend elegance and comfort, creating a sanctuary where you can truly thrive. Embrace eco-friendly living with sustainable features, enjoy top-tier security for your peace of mind, and personalize your space to reflect your unique style. Welcome to Senna Heights - where urban sophistication meets natural beauty.
Senna Heights 项目资料
| 发展商 | Greencove Sdn Bhd (A Member of Kerjaya Prospek Property Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Jalan PJU 10/1c, Damansara Damai, 47810 Petaling Jaya, Selangor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 672,800 |
| 价格范围 | RM 672,800 – RM 975,800 |
| 每平方尺 | RM 657.67 - RM 666.53 (Gross) |
| 建筑面积 | 700-1,464 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 780 |
| 栋数 / 楼层 | 43 层 |
| 管理费 | RM0.29 每平方尺 另加 10% 维修基金 |
| 完工 | 建设中, 2029 |
| 地段面积 | 6.5 英亩 |
| 每层单位 | 10 |
| 电梯 | 3 + 1 Bomba 电梯 |
| 建筑期 | Stage 2A |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Senna Heights 一眼看懂
- 起价：RM 672,800，最高 RM 975,800 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 658–667 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2029
- 单位：780，43 层，1 - 3+Study 房
- 密度：每层约 18 户（780 个单位 ÷ 43 层）
- 步行到站：18 分钟到 PY05 Damansara Damai (OpenStreetMap 路线 1,462 米)
- 对比Damansara Damai已完工二手房: 中位数约 RM 380（45 宗成交）
Senna Heights 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：3.5 / 10 — 步行 18 分钟到 PY05 Damansara Damai，实测路线 1462 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.3 / 10 — 780 个单位 ÷ 43 层 = 每层 18.1 户；其他 141 个项目里有 61 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Damansara Damai 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 PY05 Damansara Damai 约 18 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Damansara Damai已完工二手房的中位数高 RM 278 每平方尺（约 73%；中位数约 RM 380，45 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 18 户（780 个单位，43 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Senna Heights 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 3 | 700 – 1,464 平方尺 |
3 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Senna Heights 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 662，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
Damansara Damai已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 380，6 个项目 45 宗成交，2024-01 至 2026-04。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Senna Heights 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分钟：步行 18、等车 2、车程 32、转车 1 次、步行 4；Damansara Damai 到 KLCC | 23 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 58 分钟：步行 18、等车 2、车程 34、步行 3；Damansara Damai 到 Tun Razak Exchange | 30 分钟 |
| 南孟沙 | 80 分钟：步行 18、等车 2、车程 45、转车 2 次、步行 6；Damansara Damai 到 Kerinchi | 27 分钟 |
| 谷中城 | 81 分钟：步行 18、等车 2、车程 42、转车 2 次、步行 8；Damansara Damai 到 Abdullah Hukum | 26 分钟 |
| 赛城 | — | 46 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 106 分钟：步行 18、等车 2、车程 48、转车 3 次、步行 23；Damansara Damai 到 Taman Bahagia | 18 分钟 |
最近的车站：PY05 Damansara Damai（布城线）；每日约 2,403 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY05 Damansara Damai (1.15 公里), PY06 Sri Damansara Barat (1.65 公里), PY03 Kampung Selamat (2.12 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Damansara Damai (0.46 公里), KAFA Integrasi Al-Muhtadin (0.5 公里), Sekolah Kebangsaan Damansara Damai (0.55 公里)
- 购物：HeroMarket (0.36 公里), 99 Speedmart (0.41 公里), 8trium (1.74 公里), Hextar World at Empire City (3.27 公里), Al Azhar Sunnah Mart (3.72 公里)
- 医疗：Klinik Damai Medik (0.43 公里), Poliklinik Meranti (0.79 公里)
- 公园：Urban Park (0.84 公里), Taman Kejiranan Central Spine SD (1.43 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Senna Heights 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Senna Heights 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Senna Heights | Laverra Seri Damansara Residences 2.3 公里外，价格相近 | Forest Hill 2.7 公里外，价格相近 | The Aldenz 2.9 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 672,800 | RM 696,700 | RM 643,300 | RM 622,200 |
| 开价呎价 | RM 658–667 | RM 694–891 | RM 675–712 | RM 802 |
| 建筑面积（平方尺） | 700–1,464 | 555–1,150 | 953–1,527 | 775–926 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 新推介 2031 | 建设中 2027 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 780 · 43 | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 618 · Tower A: 38, Tower B: 35 | 662 · 40 |
| 每层户数 | 约 18.1 | 约 16.8 | 约 16.3 | 约 16.6 |
| 步行到站 | 18 分钟, PY05 Damansara Damai | 10 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 37 分钟（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral | 35 分钟（估算）, KG08 Mutiara Damansara |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 4.6 | 7.2 | 1.8 |
| 轨道交通 /10 | 3.5 | 7.5 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.3 | 4.9 | 5.1 | 5.0 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 658 起） | 步行到站最近（10 分钟） | 最大户型（1,527 平方尺）; 每层户数最少（16.3）; 最早完工（2027） | 入门价最低（RM 622,200） |
Senna Heights 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 18 分钟到 PY05 Damansara Damai; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 61 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1 - 3+Study）; ✓ 最大户型 1,464 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 700 平方尺，RM 672,800 起; – 步行 18 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 18 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Senna Heights：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 1,464 平方尺 | – | – |
| B | 1,023 平方尺 | – | – |
| Smallest | 700 平方尺 | – | – |
为什么选 Senna Heights
- The tallest residential tower in Damansara Damai. Over 60 lifestyle facilities. GreenRE Gold Award certified. Advanced 5-tier security system with License Plate Recognition (LPR). Mixed development with retail & dining. Panoramic forest scenery. 100-meter swimming pool. Multipurpose hall (150 people capacity). Separate halal & non-halal BBQ areas. Rooftop yoga deck. EV charging bays provided (36 total). Lowest floor units come with an additional 240 sq ft balcony space
项目设施
Ground Floor · items: ['Guard House' · 'Wellness Circle' · 'Kiddo Lawn' · 'Whisper Pavilion' · 'Leisure Trail' · 'Commercial Parking' · 'Commercial Drop-Off' · 'Motorcycle Parking' · 'EV Charging Bay (9 bays for commercial)' · 'Resident Visitor Parking' · 'Resident Drop-Off' · 'Serenity Lounge' · 'Playscape Park' · 'Gourmet Atelier' · 'Activities Room' · 'Darts Corner' · 'Games Room' · 'Reading / Tuition Room' · 'Theatre' · 'Mail Room Tower A' · 'Lobby Lounge A' · 'Lobby Lounge B' · 'Mail Room Tower B' · 'Management Office' · 'Surau' · 'Nursery' · 'Kindergarten'] · Level 4 · items: ['Multipurpose Hall' · 'BBQ Pavilion' · 'Halal BBQ Pavilion' · 'Play Lawn'] · Level 5 · items: ['Pool Deck' · 'Swimming Pool (100-meter)' · 'Family Pool' · 'Aqua Yoga' · 'The Little Lagoon' · 'Kiddie Splash Pool' · 'Family Pavilion' · 'Half Basketball Court' · 'Pickleball Court' · 'Outdoor Shower' · 'The Hammock Grove' · 'The Social Lounge' · 'Golden Lounge' · 'His & Her Changing Rooms' · 'Pebble Wellness Walk' · 'Seating Area' · 'Scented Flower Grove' · 'Sensory Garden' · 'Biopond Garden' · 'Skyline Fitness Gym' · 'Panoramic Garden Pavilion' · 'Adventure Playground' · 'Urban Outdoor Gym' · 'Secret Maze Garden' · 'Courtyard Garden'] · Rooftop
最近的车站（量出来的）
- Terminal Bas Wan's Central — 820 米
- Damansara Damai — 1.1 公里
- Sri Damansara Barat — 1.6 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 大道：LDP
- 大道：NSE
- 大道：DUKE
- 大道：NKVE
- 大道：MRR2
- 公共交通：MRT Damansara Damai（3 公里）
- 公共交通：MRT Sungai Buloh（5.5 公里）
- Shopping & Grocer：Hero Market（2.1 公里）
- Shopping & Grocer：Jaya Grocer Sieramas（3.5 公里）
- Shopping & Grocer：Ativo Plaza (5.6 km)', "Lotus's Kepong (7.6 km)", 'AEON Mall Metro Prima（8.4 公里）
- Shopping & Grocer：Village Grocer @ Plaza Arkadia（8.8 公里）
- Shopping & Grocer：IKEA Damansara（10.5 公里）
- Shopping & Grocer：1 Utama Shopping Centre（11.8 公里）
- 医疗：Qualitas Health Clinic Damai（0.8 公里）
- 医疗：Hospital Sungei Buloh（5.9 公里）
- 医疗：UiTM Private Specialist Centre（7.8 公里）
- 医疗：Park City Medical Centre（8.2 公里）
- 医疗：KPJ Damansara Specialist Hospital (2)（9.1 公里）
- 医疗：Selayang Hospital（11.8 公里）
- 学校：SK Damansara Damai（1.6 公里）
- 学校：SMK Damansara Damai（2.2 公里）
- 学校：IGB International School（3.8 公里）
- 学校：Sri Bestari International Schools（5.2 公里）
- 学校：The International School @ Parkcity（8.4 公里）
- 休闲：Urban Park（0.4 公里）
- 休闲：Taman Tasik Menjalara（6.7 公里）
- 休闲：Taman Rimba Riang（7.2 公里）
- 休闲：FRIM Kepong（10.7 公里）
- 休闲：Valencia Golf Club（5.0 公里）
- 休闲：Kelab Rahman Putra Malaysia（8.2 公里）
外国人可以买 Senna Heights 吗？
雪兰莪规定外国买家的最低购买价是 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Senna Heights 的价格是 RM 672,800 – RM 975,800，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Senna Heights 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 672,800 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 14,184（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 53,824（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Senna Heights 每月管理费
资料写的收费是 RM0.29 psf + 10% sinking fund。700 平方尺的单位每月约 RM 203，1,464 平方尺的单位约 RM 425。维修基金另外收。
Senna Heights 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Senna Heights 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Senna Heights 的起价每平方尺最高，是 RM 961。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Senna Heights | RM 672,800 | RM 961 | 700–1,464 | 2029 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Forest Hill | RM 643,300 | RM 675 | 953–1,527 | Q1 2027 |
| Daya Residence | RM 631,800 | RM 667 | 947–3,810 | 待定 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Senna Heights 的常见问题
Senna Heights 起价多少？
Senna Heights 的发展商开价由 RM 672,800 起，最高 RM 975,800（约每平方尺 RM RM 657.67 - RM 666.53 (Gross)）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Senna Heights 是永久地契还是租赁地契？
Senna Heights 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Greencove Sdn Bhd (A Member of Kerjaya Prospek Property Berhad)。
Senna Heights 有哪些面积和户型？
建筑面积由 700 到 1,464 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 1,464 平方尺、B 型 1,023 平方尺、Smallest 型 700 平方尺。
Senna Heights 有多少个单位、多少层？
780 个单位，43 层，每层 10 个单位，电梯 3 + 1 Bomba Lift。
Senna Heights 什么时候完工？
建设中；预计完工：2029。
Senna Heights 的管理费是多少？
RM0.29 每平方尺 另加 10% 维修基金，按发展商的报价。
Senna Heights 靠近公共交通吗？
附近有：MRT Damansara Damai（3 公里）、MRT Sungai Buloh（5.5 公里）。
怎样预约看 Senna Heights 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.