The Aldenz Petaling Jaya
The Aldenz位于Petaling Jaya，Selangor，租赁地契公寓。起价 RM 622,200。建筑面积 775-926 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
The Aldenz 图集
The Aldenz is a high-rise residential project by Mightyprop Sdn Bhd, with 662 units, 40 storeys and a site of 2.555 acres. Units run from 775 to 926 sq ft (2 - 3 bedrooms), across 10 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.42 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
The Aldenz 项目资料
| 发展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 622,200 |
| 价格范围 | RM 622,200 – RM 818,541 |
| 建筑面积 | 775-926 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 662 |
| 管理费 | RM0.42psf （含维修基金） |
| 完工 | 新推出, Q2 2029 |
| 地段面积 | 2.555 英亩 |
| 每层单位 | 第 1 层 & 2: 5 个单位; 第 3 层 to 19: 18 个单位; 第 20 层 & 21: 16 个单位 (Break Tank); 第 22 层 to 38: 18 个单位; 第 39 层: 8 个单位 |
| 电梯 | 6 + 1 |
| 建筑期 | APDL 后 48 个月 |
最后核对：。
MRT/LRT: Shuttle bus to MRT; PET FRIENDLY
The Aldenz 一眼看懂
- 起价：RM 622,200，最高 RM 818,541
- 开价呎价：RM 802 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2029
- 单位：662，40 层，2–3 房
- 密度：每层约 17 户（662 个单位 ÷ 40 层）
- 步行到站：35 分钟到 KG08 Mutiara Damansara (直线 2.17 公里，估算)
- 对比Damansara Perdana其他新盘：+16% （2 个项目的中位数 RM 694）
The Aldenz 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：1.8 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 802，对比Damansara Perdana其他 2 个新盘的中位数 RM 694：+16%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 35 分钟到 KG08 Mutiara Damansara，直线 2.17 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：5.2 / 10 — 662 个单位 ÷ 40 层 = 每层 16.6 户；其他 144 个项目里有 75 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Mutiara Damansara 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 KG08 Mutiara Damansara 约 35 分钟 (OpenStreetMap)
- 最低开价呎价比Damansara Perdana其他 2 个新盘的中位数高约 16%
- 每层约 17 户（662 个单位，40 层）
The Aldenz 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 775 平方尺 |
| 3 | 8 | 926 平方尺 |
共 10 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
The Aldenz 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 802，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| The Aldenz | RM 802 | RM 802 |
| Forest Hill | RM 675 | RM 712 |
| D'Tessera | RM 713 | RM 713 |
The Aldenz 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 21 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 29 分钟 |
| 南孟沙 | — | 19 分钟 |
| 谷中城 | — | 20 分钟 |
| 赛城 | — | 42 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 11 分钟 |
最近的车站：KG08 Mutiara Damansara（加影线）；每日约 5,954 人次出发、6,703 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG08 Mutiara Damansara (2.19 公里), PY07 Sri Damansara Sentral (2.84 公里), PY06 Sri Damansara Barat (2.87 公里)
- 学校：Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) (0.52 公里), Sekolah Rendah Agama IBNU (1.19 公里), Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli) (1.43 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.47 公里), Village Grocer (0.6 公里), Hextar World at Empire City (0.62 公里), IPC Shopping Centre (2.02 公里), 8trium (2.79 公里)
- 医疗：Hospital Pakar KPJ Damansara 2 (0.38 公里), Perdana Care (1.29 公里)
- 公园：Damansara Foresta Condominium Open Park (0.98 公里), Taman SD9/9 (1.44 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
The Aldenz 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
The Aldenz 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | The Aldenz | D'Tessera 0.2 公里外，同区 | Forest Hill 0.6 公里外，同区 | The Arden 2.5 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 622,200 | RM 793,200 | RM 643,300 | RM 542,000 |
| 开价呎价 | RM 802 | RM 713 | RM 675–712 | RM 1,100 |
| 建筑面积（平方尺） | 775–926 | 1,100–1,331 | 953–1,527 | 495–3,111 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 建设中 2027 | 建设中 2027 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 662 · 40 | 671 · 49 | 618 · Tower A: 38, Tower B: 35 | 455 · 38 |
| 每层户数 | 约 16.6 | 约 13.7 | 约 16.3 | 约 12 |
| 步行到站 | 35 分钟（估算）, KG08 Mutiara Damansara | 34 分钟（估算）, KG08 Mutiara Damansara | 37 分钟（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral | 8 分钟, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 价格 vs 同区 /10 | 1.8 | 5.6 | 7.2 | — |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 5.2 | 6.6 | 5.3 | 7.4 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | — | 最早完工（2027） | 开价呎价最低（RM 675 起）; 最早完工（2027） | 入门价最低（RM 542,000）; 最大户型（3,111 平方尺）; 步行到站最近（8 分钟）; 每层户数最少（12.0） |
完整对比：The Aldenz vs D'Tessera · The Aldenz vs Forest Hill
The Aldenz 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 35 分钟到 KG08 Mutiara Damansara; – 早高峰每 6 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; – 最大户型 926 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 775 平方尺，RM 622,200 起; – 步行 35 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 35 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
The Aldenz 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
The Aldenz：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(With Balcony) | 775 平方尺 | 2 | 2 |
| A2(Without Balcony) | 775 平方尺 | 2 | 2 |
| B1(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| B2(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C2(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C3(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C4(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| D1(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| D2(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 The Aldenz
- Colonial-inspired architecture in Damansara Perdana
- GreenRE Certified eco-responsible development
- Pet-friendly concept with designated areas
- Diverse layouts from 775 sqft (2R2B) to 926 sqft (3R2B)
- Maximum 18 units per floor served by 6+1 lifts
- Proximity to Trader's Market, China-inspired retail street, and major highways (LDP, DASH, Penchala Link)
- Comprehensive facilities across Ground, Podium, and Rooftop levels
项目设施
Play Area · Lushscape Plaza · Reflex Path · Aldenz Lounge · The Fountain Court · Flow 单间 · Fitness 阁楼 · Oasis Deck · Bubbly Bliss (Jacuzzi) · Active Park · Sunset Retreat · Little Ripple Bay · Aldenz Oasis (Pool) · Shade Alcove · Games Coliseum · Karaoke Vault · Kiddos Kingdom · Joyful Playground · Garden Nook · Hoop Court · Yoga Alcove · Furry Friends Park · Herbs Haven · Grill Alcove · BBQ Area · Yoga/ Taichi Area · Outdoor Fitness
最近的车站（直线距离）
- Mutiara Damansara — 2.2 公里
- Sri Damansara Sentral — 2.8 公里
- Sri Damansara Barat — 2.9 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 大道：Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)
- 大道：SPRINT Highway
- 大道：Penchala Link
- 大道：DASH Highway
- 公共交通：MRT Mutiara Damansara (SBK08)（1.7 公里）
- 公共交通：MRT Bandar Utama (SBK09)（3.3 公里）
- 公共交通：LRT Kelana Jaya (KJ24)（8.1 公里）
- Shopping Malls：The Curve / IKEA（3.2 公里）
- Shopping Malls：1 Utama Shopping Centre（3.5 公里）
- Shopping Malls：The Starling Mall（4.8 公里）
- Shopping Malls：Publika Shopping Gallery（9.4 公里）
- Shopping Malls：Mid Valley & The Gardens Mall（12.4 公里）
- 学校：SJK(C) Puay Chai 2（3 公里）
- 学校：SMK & SK Bandar Utama Damansara 4（3.2 公里）
- 学校：The British International School of Kuala Lumpur（4.4 公里）
- 学校：First City University（4.4 公里）
- 学校：KDU College（5.6 公里）
- 学校：HELP University（10.9 公里）
- Healthcare：KPJ Damansara 2（1.2 公里）
- Healthcare：KPJ Damansara Specialist Hospital（4.4 公里）
- Healthcare：University Malaya Medical Centre（8.8 公里）
地区与车站指南
外国人可以买 The Aldenz 吗？
雪兰莪的外国买家最低价是每个单位 RM 3,000,000（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 The Aldenz 的价格是 RM 622,200 – RM 818,541，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
The Aldenz 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 622,200 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 12,666（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
The Aldenz 每月管理费
管理费为 RM0.42psf （含维修基金）。775 平方尺的单位每月约 RM 326，926 平方尺的单位约 RM 389。
The Aldenz 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，The Aldenz 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 803。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| The Atera | RM 580,000 | RM 748 | 775–1,400 | Q2 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 The Aldenz 的常见问题
The Aldenz 起价多少？
The Aldenz 的发展商开价由 RM 622,200 起，最高 RM 818,541。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
The Aldenz 是永久地契还是租赁地契？
The Aldenz 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Exsim。
The Aldenz 有哪些面积和户型？
建筑面积由 775 到 926 平方尺，2 到 3 房。户型：A1(With Balcony) 型 775 平方尺（2 房）、A2(Without Balcony) 型 775 平方尺（2 房）、B1(With Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、B2(Without Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C1(With Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C2(Without Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C3(With Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C4(Without Balcony) 型 926 平方尺（3 房）。
The Aldenz 有多少个单位、多少层？
662 个单位，40 层，每层 Level 1 & 2: 5 units; Level 3 to 19: 18 units; Level 20 & 21: 16 units (Break Tank); Level 22 to 38: 18 units; Level 39: 8 units 个单位，电梯 6 + 1。
The Aldenz 什么时候完工？
新推出；预计完工：Q2 2029。
The Aldenz 的管理费是多少？
RM0.42psf （含维修基金），按发展商的报价。
The Aldenz 靠近公共交通吗？
附近有：MRT Mutiara Damansara (SBK08)（1.7 公里）、MRT Bandar Utama (SBK09)（3.3 公里）、LRT Kelana Jaya (KJ24)（8.1 公里）。
怎样预约看 The Aldenz 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
The Aldenz 的经纪页面
The Aldenz 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Petaling Jaya 的其他楼盘
- Atera Phase 2 — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 691,400 起
Zenia Damansara — 雪兰莪Damansara, Petaling Jaya · 租赁地契 · 城镇发展项目 · RM 1,300,000 起
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The Atera — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 580,000 起
- Amara — 雪兰莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 574,200 起
- Amaya — 雪兰莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 561,000 起
- Forest Hill — 雪兰莪Petaling Jaya · 租赁地契 · 公寓 · RM 643,300 起