D'Evia Petaling Jaya
D'Evia位于Petaling Jaya，Selangor，租赁地契公寓。起价 RM 498,100。建筑面积 657-1,109 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
D'Evia 图集
D'Evia Residences @ Kwasa Damansara is a high-rise residential project by EXSIM MX4 SDN. BHD., with 440 units, 32 storeys and a site of 2.014 acres. Units run from 657 to 1,109 sq ft (2 - 4 bedrooms), across 7 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.46 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
D'Evia 项目资料
| 发展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | Kwasa Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 498,100 |
| 价格范围 | RM 498,100 – RM 799,400 |
| 建筑面积 | 657-1,109 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 440 |
| 管理费 | RM0.46psf （含维修基金） |
| 完工 | 新推出, Q4 2029 |
| 地段面积 | 2.014 英亩 |
| 每层单位 | 第 9 层 & 10 - 10 个单位, 第 11 层 to 31 - 20 个单位 |
| 电梯 | 4+1 |
| 建筑期 | 48 months after obtained APDL |
最后核对：。
MRT/LRT: 600m to MRT Kwasa Sentral; SELLING FAST
D'Evia 一眼看懂
- 起价：RM 498,100，最高 RM 799,400
- 开价呎价：RM 689 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2030
- 单位：440，32 层，2–4 房
- 密度：每层约 14 户（440 个单位 ÷ 32 层）
- 步行到站：6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral (直线 0.38 公里，估算)
- 对比Kwasa Damansara其他新盘：+22% （3 个项目的中位数 RM 565）
D'Evia 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：0.6 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 689，对比Kwasa Damansara其他 3 个新盘的中位数 RM 565：+22%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：9.5 / 10 — 步行 6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral，直线 0.38 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：6.5 / 10 — 440 个单位 ÷ 32 层 = 每层 13.8 户；其他 144 个项目里有 94 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.7 / 10 — RM 498,100 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 3.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral（按直线距离估算） (OpenStreetMap)
- Kwasa Sentral 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.9 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 最低开价呎价比Kwasa Damansara其他 3 个新盘的中位数高约 22%
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 14 户（440 个单位，32 层）
D'Evia 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 657 平方尺 |
| 3 | 4 | 958 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,109 平方尺 |
共 7 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
D'Evia 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 689，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| D'Evia | RM 689 | RM 689 |
| Daya Residence | RM 565 | RM 675 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 491 | RM 491 |
| Daya Residence (Semi D & Bangalow) | RM 804 | RM 804 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 641 | RM 671 |
D'Evia 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分钟：步行 6、等车 3、车程 43、转车 1 次、步行 4；Kwasa Sentral 到 KLCC | 27 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 55 分钟：步行 6、等车 3、车程 42、步行 3；Kwasa Sentral 到 Tun Razak Exchange | 34 分钟 |
| 南孟沙 | 64 分钟：步行 6、等车 3、车程 37、转车 1 次、步行 12；Kwasa Sentral 到 Kerinchi | 26 分钟 |
| 谷中城 | 64 分钟：步行 6、等车 3、车程 35、转车 1 次、步行 15；Kwasa Sentral 到 Abdullah Hukum | 26 分钟 |
| 赛城 | — | 42 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 79 分钟：步行 6、等车 3、车程 37、转车 2 次、步行 23；Kwasa Sentral 到 Taman Bahagia | 18 分钟 |
最近的车站：KG05 Kwasa Sentral（加影线）；每日约 3,177 人次出发、3,697 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG05 Kwasa Sentral (0.35 公里), KG04 PY01 Kwasa Damansara (1.29 公里), KG06 Kota Damansara (2.35 公里)
- 学校：Sekolah Rendah Agama Kota Damansara (0.96 公里), Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 (1.04 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 10 Kota Damansara (1.55 公里)
- 购物：Designer Stone Gallery (0.38 公里), 99 Speedmart (0.49 公里), Pasar Raya Borong & Runcit SURIA (0.52 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (1.87 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (1.87 公里)
- 医疗：Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H (1.25 公里), Klinik Raj (1.27 公里)
- 公园：Taman Bandar Kwasa Damansara (1.19 公里), Kembara Khalifah Travel Sdn. Bhd. (1.23 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
D'Evia 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 498,100 约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.9 年（DOSM）
D'Evia 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | D'Evia | D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 0.1 公里外，同区 | Daya Residence (Semi D & Bangalow) 1.0 公里外，同区 | Daya Residence 1.3 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 498,100 | RM 270,000 | RM 2,657,000 | RM 631,800 |
| 开价呎价 | RM 689 | RM 491 | RM 804 | RM 565–675 |
| 建筑面积（平方尺） | 657–1,109 | 550 | 3,329–5,004 | 947–3,810 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 建设中 2027 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 440 · 32 | 492 · 28 | 35 · 3 | 225 · 23 |
| 每层户数 | 约 13.8 | 约 17.6 | 约 11.7 | 约 9.8 |
| 步行到站 | 6 分钟（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 6 分钟, KG05 Kwasa Sentral | 17 分钟, KG05 Kwasa Sentral | 14 分钟（估算）, KG05 Kwasa Sentral |
| 价格 vs 同区 /10 | 0.6 | 9.6 | — | 7.4 |
| 轨道交通 /10 | 9.5 | 9.5 | 4.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 6.5 | 4.7 | 7.5 | 8.1 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | 8.7 | 10.0 | 0.0 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 步行到站最近（6 分钟） | 入门价最低（RM 270,000）; 开价呎价最低（RM 491 起）; 步行到站最近（6 分钟） | 最大户型（5,004 平方尺）; 最早完工（2027） | 每层户数最少（9.8） |
D'Evia 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 61 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–4）; ✓ 最大户型 1,109 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.9 年; ✓ 最小户型 657 平方尺，RM 498,100 起; ✓ 步行 6 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 6 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
D'Evia 可能不适合谁
- 2030 年前就要入住的人：预计 2030 年完工，现在签约要等大约 4 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
D'Evia：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 657 平方尺 | 2 | 2 |
| B1(Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B2(Without Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B3(Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B4(Without Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(Balcony) | 1,109 平方尺 | 4 | 2 |
| C2(Without Balcony) | 1,109 平方尺 | 4 | 2 |
为什么选 D'Evia
- Strategic Location (Kwasa Damansara)
- High Connectivity with major highways
- Public Transport Integration (600m to MRT Kwasa Sentral)
- Strong Developer Reputation – EXSIM
- Full Lifestyle Facilities
- Variety of layout sizes (657 - 1109 sqft)
- Hassle-free home ownership with zero down payment
- Modern facade design by Tan’ck Architect
- Future Growth Potential in a new township
- First-Mover Advantage in the area
- Rental Potential due to TOD zone
- Eco-Lifestyle Appeal with GreenRE certification
项目设施
Reading Area · Tadika · Musollah · Islamic Mortuary Room · Guardhouse · Half Basketball Court / Futsal Shooting Court · Waiting Lounge · Reading Lounge · Co-Working Space · Management Office · Laundry · Landscape Deck · Kids Playground · BBQ Area · Herb Garden · Outdoor Gym · Games Room · Gymnasium · Multipurpose Hall · Swimming Pool · Kids Pool · Changing Room · 24-hour Security with Access Card System · CCTV · Landscaping
最近的车站（直线距离）
- Kwasa Sentral — 350 米
- PY01 Kwasa Damansara — 1.3 公里
- Kota Damansara — 2.4 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：MRT Kwasa Sentral（0.6 公里）
- 公共交通：MRT Kwasa Damansara
- 大道：Guthrie Corridor Expressway (GCE)
- 大道：North Klang Valley Expressway (NKVE)
- 大道：Damansara Shah Alam Elevated Expressway (DASH)
- 大道：Lebuhraya Damansara Puchong (LDP)
- 购物中心：Sunway Giza Mall（3.2 公里）
- 购物中心：IOI Mall Damansara（3.6 公里）
- 购物中心：The Curve（5 公里）
- 购物中心：1 Utama Shopping Centre（5.9 公里）
- 购物中心：Citta Mall（6.2 公里）
- 医院：Thomson Hospital Kota Damansara（2.3 公里）
- 医院：Hospital Sungai Buloh（6.2 公里）
- 学校：SJK (TAMIL) RRI SG BULOH School（0.8 公里）
- 学校：SK Seksyen 7 Kota Damansara（0.9 公里）
- 学校：Sri KDU Schools（2.1 公里）
- 学校：Help University & International School（2.3 公里）
- 学校：Segi University（2.3 公里）
地区与车站指南
- Petaling Jaya新楼盘一览
- Kwasa Sentral站附近的新楼盘 — 350 米（直线）
- Kwasa Damansara站附近的新楼盘 — 1.29 公里（直线）
外国人可以买 D'Evia 吗？
雪兰莪的外国买家最低价是每个单位 RM 3,000,000（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 D'Evia 的价格是 RM 498,100 – RM 799,400，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
D'Evia 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 498,100 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 8,962（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
D'Evia 起价低于 RM500,000。首购屋印花税豁免（市值 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署）：LHDN 的申报表格不包括服务式公寓和 SOHO，但财政法令把它们算作住宅；马来西亚律师公会已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
D'Evia 每月管理费
管理费为 RM0.46psf （含维修基金）。657 平方尺的单位每月约 RM 302，1,109 平方尺的单位约 RM 510。
D'Evia 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，D'Evia 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 758。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| The Atera | RM 580,000 | RM 748 | 775–1,400 | Q2 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 D'Evia 的常见问题
D'Evia 起价多少？
D'Evia 的发展商开价由 RM 498,100 起，最高 RM 799,400。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
D'Evia 是永久地契还是租赁地契？
D'Evia 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Exsim。
D'Evia 有哪些面积和户型？
建筑面积由 657 到 1,109 平方尺，2 到 3 房。户型：A 型 657 平方尺（2 房）、B1(Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、B2(Without Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、B3(Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、B4(Without Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、C1(Balcony) 型 1,109 平方尺（4 房）、C2(Without Balcony) 型 1,109 平方尺（4 房）。
D'Evia 有多少个单位、多少层？
440 个单位，32 层，每层 Level 9 & 10 - 10 Units, Level 11 to 31 - 20 Units 个单位，电梯 4+1。
D'Evia 什么时候完工？
新推出；预计完工：Q4 2029。
D'Evia 的管理费是多少？
RM0.46psf （含维修基金），按发展商的报价。
D'Evia 靠近公共交通吗？
附近有：MRT Kwasa Sentral（0.6 公里）、MRT Kwasa Damansara。
怎样预约看 D'Evia 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
D'Evia 的经纪页面
D'Evia 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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