D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara Kwasa Damansara
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara位于Kwasa Damansara，Selangor，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 270,000。建筑面积 550-550 平方尺。2 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 图集
D'Nuri Residences is an eco-responsible residential development located in the new Kwasa Damansara township, a joint development between Kwasa Land and the EXSIM Group. This project exemplifies innovative green features and is GreenRE certified, aligning with a philosophy of creating a sustainable environment. As a Transit-Oriented Development (TOD), it offers residents unparalleled connectivity with a 400-meter walk to the MRT Kwasa Sentral station. D'Nuri Residences is designated as an affordable housing project under LPHS, offering a single, practical 550 sqft 2-bedroom layout, making it an accessible entry point into a major urban development hub.
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 项目资料
| 发展商 | EXSIM MX4 SDN. BHD. (a member of EXSIM Group) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Selangor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 270,000 |
| 价格范围 | From RM 270,000 |
| 每平方尺 | 490.9 |
| 建筑面积 | 550-550 平方尺 |
| 房间 | 2 房 |
| 总单位 | 492 |
| 栋数 / 楼层 | 28 层 |
| 管理费 | RM0.46 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 新推介, 2030 |
| 地段面积 | 1.511 英亩 |
| 每层单位 | 第 7 层: 12 个单位, 第 8-27 层: 24 个单位 |
| 电梯 | 3+1 |
| 建筑期 | APDL 后 48 个月 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 一眼看懂
- 起价：RM 270,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 491 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2030
- 单位：492，28 层，2 房
- 密度：每层约 18 户（492 个单位 ÷ 28 层）
- 步行到站：6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral (OpenStreetMap 路线 482 米)
- 对比Kwasa Damansara其他新盘：-23% （3 个项目的中位数 RM 641）
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：9.6 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 491，对比Kwasa Damansara其他 3 个新盘的中位数 RM 641：-23%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：9.5 / 10 — 步行 6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral，实测路线 482 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.5 / 10 — 492 个单位 ÷ 28 层 = 每层 17.6 户；其他 141 个项目里有 63 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：10.0 / 10 — RM 270,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 2.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral，OpenStreetMap 路线 482 米 (OpenStreetMap)
- Kwasa Sentral 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Kwasa Damansara其他 3 个新盘的中位数低约 23%（RM 491 对 RM 641） (发展商价单与资料库，以本页为准)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 2.1 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 18 户（492 个单位，28 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 550 平方尺 |
2 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 491，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| D'Evia | RM 689 | RM 689 |
| Daya Residence | RM 565 | RM 675 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 491 | RM 491 |
| Daya Residence (Semi D & Bangalow) | RM 804 | RM 804 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 641 | RM 671 |
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分钟：步行 6、等车 3、车程 43、转车 1 次、步行 4；Kwasa Sentral 到 KLCC | 27 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 54 分钟：步行 6、等车 3、车程 42、步行 3；Kwasa Sentral 到 Tun Razak Exchange | 34 分钟 |
| 南孟沙 | 64 分钟：步行 6、等车 3、车程 37、转车 1 次、步行 12；Kwasa Sentral 到 Kerinchi | 26 分钟 |
| 谷中城 | 64 分钟：步行 6、等车 3、车程 35、转车 1 次、步行 15；Kwasa Sentral 到 Abdullah Hukum | 26 分钟 |
| 赛城 | — | 42 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 79 分钟：步行 6、等车 3、车程 37、转车 2 次、步行 23；Kwasa Sentral 到 Taman Bahagia | 17 分钟 |
最近的车站：KG05 Kwasa Sentral（加影线）；每日约 3,177 人次出发、3,697 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG05 Kwasa Sentral (0.25 公里), KG04 PY01 Kwasa Damansara (1.2 公里), KG06 Kota Damansara (2.43 公里)
- 学校：Sekolah Rendah Agama Kota Damansara (0.95 公里), Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 (1.02 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 10 Kota Damansara (1.53 公里)
- 购物：Designer Stone Gallery (0.39 公里), 99 Speedmart (0.51 公里), Pasar Raya Borong & Runcit SURIA (0.52 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (1.92 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (1.95 公里)
- 医疗：Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H (1.34 公里), Klinik Raj (1.35 公里)
- 公园：Taman Bandar Kwasa Damansara (1.09 公里), Kembara Khalifah Travel Sdn. Bhd. (1.3 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 270,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 2.1 年（DOSM）
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | D'Evia 0.1 公里外，同区 | Daya Residence (Semi D & Bangalow) 0.9 公里外，同区 | Daya Residence 1.2 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 270,000 | RM 498,100 | RM 2,657,000 | RM 631,800 |
| 开价呎价 | RM 491 | RM 689 | RM 804 | RM 565–675 |
| 建筑面积（平方尺） | 550 | 657–1,109 | 3,329–5,004 | 947–3,810 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 建设中 2027 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 492 · 28 | 440 · 32 | 35 · 3 | 225 · 23 |
| 每层户数 | 约 17.6 | 约 13.8 | 约 11.7 | 约 9.8 |
| 步行到站 | 6 分钟, KG05 Kwasa Sentral | 6 分钟（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 17 分钟, KG05 Kwasa Sentral | 14 分钟（估算）, KG05 Kwasa Sentral |
| 价格 vs 同区 /10 | 9.6 | 0.6 | — | 7.4 |
| 轨道交通 /10 | 9.5 | 9.5 | 4.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 4.5 | 6.4 | 7.2 | 8.0 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | 10.0 | 8.7 | 0.0 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 270,000）; 开价呎价最低（RM 491 起）; 步行到站最近（6 分钟） | 步行到站最近（6 分钟） | 最大户型（5,004 平方尺）; 最早完工（2027） | 每层户数最少（9.8） |
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 6 分钟到 KG05 Kwasa Sentral; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 61 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中没有 3 房户型; – 最大户型 550 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 2.1 年; ✓ 最小户型 550 平方尺，RM 270,000 起; ✓ 步行 6 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 6 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 550 平方尺 | 2 | 1 |
| A(M)(Mirrored) | 550 平方尺 | 2 | 1 |
为什么选 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara
- Transit-Oriented Development with a 400m covered walkway to MRT Kwasa Sentral. Part of the Kwasa Damansara masterplan, jointly developed with Kwasa Land. An LPHS affordable housing project with all units designated as Bumi Lot. GreenRE certified building with eco-friendly features. All units are a practical 550 sqft 2-bedroom layout, priced from RM270,000
项目设施
Ground Floor · facilities: ['Retail Unit' · 'Waiting Lounge' · 'Guard House'] · Level 7 · facilities: ['Swimming Pool' · 'Wading Pool' · 'Gym' · 'Garden' · 'Playground' · 'BBQ Area' · 'Multipurpose Hall'] · General · facilities: ['Co-Working Area' · 'EV Charger' · 'Parcel Locker (Installation Ready)' · 'Herbs Garden' · 'Recycle Room' · '24-hour Security with Access Card System' · 'CCTV Surveillance']
最近的车站（量出来的）
- Kwasa Sentral — 250 米
- PY01 Kwasa Damansara — 1.2 公里
- Kota Damansara — 2.4 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 公共交通：MRT Kwasa Sentral
- 公共交通：MRT Kwasa Damansara
- 公共交通：Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)
- 大道：Guthrie Corridor Expressway (GCE)
- 大道：North-South Expressway (NSE)
- 大道：North Klang Valley Expressway (NKVE)
- 大道：Lebuhraya Damansara Puchong (LDP)
- 大道：Damansara Shah Alam Elevated Expressway (DASH)
- Shopping & Retail：Kwasa Damansara City Centre (KDCC) Shopping Mall
- Shopping & Retail：Star Avenue Mall
- Shopping & Retail：Giant Hypermarket
- Shopping & Retail：The Curve / IKEA / IPC
- Shopping & Retail：1 Utama Shopping Centre
- 学校：HELP International School & University
- 学校：SEGI University College
- 学校：Sri KDU Schools
- Healthcare：Thomson Hospital Kota Damansara
- Corporate：Menara KWSP
地区与车站指南
- Kwasa Damansara新楼盘一览
- Kwasa Sentral站附近的新楼盘 — 250 米（直线）
- Kwasa Damansara站附近的新楼盘 — 1.20 公里（直线）
外国人可以买 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的价格是 RM 270,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 270,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 4,400（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 21,600（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 每月管理费
资料写的收费是 RM0.46 psf (including sinking fund)。550 平方尺的单位每月约 RM 253。这个数目已包括维修基金。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站雪兰莪起价最接近 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的起价每平方尺最低，是 RM 491。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 270,000 | RM 491 | 550 | 2030 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 预计 Q4 2029 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 预计 Q3 2027 (SPA 后 48 个月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的常见问题
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 起价多少？
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的发展商开价由 RM 270,000 起，最高 RM 270,000（约每平方尺 RM 490.9）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是永久地契还是租赁地契？
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 EXSIM MX4 SDN. BHD. (a member of EXSIM Group)。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 有哪些面积和户型？
建筑面积由 550 到 550 平方尺，2 房。户型：A 型 550 平方尺（2 房）、A(M)(Mirrored) 型 550 平方尺（2 房）。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 有多少个单位、多少层？
492 个单位，28 层，每层 Level 7: 12 units, Level 8-27: 24 units 个单位，电梯 3+1。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 什么时候完工？
新推介；预计完工：2030。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的管理费是多少？
RM0.46 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 靠近公共交通吗？
附近有：MRT Kwasa Sentral、MRT Kwasa Damansara、Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)。
怎样预约看 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Kwasa Damansara 的其他楼盘
Tujuh Residences — 雪兰莪Kwasa Damansara, Shah Alam · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 501,000 起