Tujuh Residences Kwasa Damansara, Shah Alam
Tujuh Residences位于Kwasa Damansara, Shah Alam，Selangor，租赁地契服务式公寓。起价 RM 501,000。建筑面积 550-909 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Tujuh Residences 图集
Tujuh Residences is a high-rise residential project by Kwasa Sentral Sdn Bhd (A joint venture between MRCB and Kwasa Land), with 573 units, 29 storeys and a site of 2.005 acres. Units run from 550 to 909 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 4 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.35 per sq ft plus sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
Tujuh Residences 项目资料
| 发展商 | Kwasa Sentral Sdn Bhd (MRCB) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Kwasa Sentral 7, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 501,000 |
| 价格范围 | RM 501,000 – RM 839,000 |
| 每平方尺 | From RM 865 |
| 建筑面积 | 550-909 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 573 |
| 栋数 / 楼层 | 1 栋, 28 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM0.35 每平方尺 （不含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 预计 Q4 2026 |
| 推介日期 | Oct 2023 |
| 地段面积 | 2.005 英亩 |
| 每层单位 | 13 - 24 |
| 电梯 | 6 passenger 电梯 + 1 服务电梯 |
| 建筑期 | Stage 2A |
最后核对：。
Kwasa Damansara township; 6+1 lifts; bare unit; stage 2A construction
Tujuh Residences 一眼看懂
- 起价：RM 501,000，最高 RM 839,000
- 开价呎价：RM 865 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2026
- 单位：573，29 层，1–3 房
- 密度：每层约 20 户（573 个单位 ÷ 29 层）
- 步行到站：19 分钟到 KG05 Kwasa Sentral (OpenStreetMap 路线 1,548 米)
Tujuh Residences 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：3.0 / 10 — 步行 19 分钟到 KG05 Kwasa Sentral，实测路线 1548 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：3.8 / 10 — 573 个单位 ÷ 29 层 = 每层 19.8 户；其他 144 个项目里有 55 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.6 / 10 — RM 501,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 3.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Kwasa Sentral 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.9 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的车站 KG05 Kwasa Sentral 约 19 分钟 (OpenStreetMap)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 20 户（573 个单位，29 层）
Tujuh Residences 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 550 平方尺 |
| 2 | 1 | 666 平方尺 |
| 3 | 2 | 862 – 909 平方尺 |
共 4 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Tujuh Residences 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 865，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
Tujuh Residences 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分钟：步行 10、等车 2、车程 40、转车 1 次、步行 4；Kwasa Damansara 到 KLCC | 27 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 58 分钟：步行 10、等车 2、车程 43、步行 3；Kwasa Damansara 到 Tun Razak Exchange | 34 分钟 |
| 南孟沙 | 70 分钟：步行 10、等车 3、车程 40、转车 1 次、步行 12；Kwasa Damansara 到 Kerinchi | 27 分钟 |
| 谷中城 | 70 分钟：步行 10、等车 3、车程 37、转车 1 次、步行 15；Kwasa Damansara 到 Abdullah Hukum | 28 分钟 |
| 赛城 | — | 43 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 86 分钟：步行 10、等车 3、车程 39、转车 2 次、步行 23；Kwasa Damansara 到 Taman Bahagia | 19 分钟 |
最近的车站：KG05 Kwasa Sentral（加影线）；每日约 3,177 人次出发、3,697 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG05 Kwasa Sentral (0.46 公里), KG04 PY01 Kwasa Damansara (0.65 公里), KG06 Kota Damansara (2.79 公里)
- 学校：Sekolah Rendah Agama Kota Damansara (0.91 公里), Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 (0.93 公里), KAFA Integrasi Al-Mubarak (1.16 公里)
- 购物：Designer Stone Gallery (0.69 公里), Pasar Raya Borong & Runcit SURIA (0.73 公里), 99 Speedmart (0.77 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (2.38 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (2.51 公里)
- 医疗：Klinik Kesihatan Kota Damansara (0.96 公里), Klinik Raj (1.7 公里)
- 公园：Taman Bandar Kwasa Damansara (0.74 公里), Taman Pekaka PKNS Kota Damansara (0.95 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Tujuh Residences 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 501,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.9 年（DOSM）
Tujuh Residences 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Tujuh Residences | D'Evia 0.7 公里外，价格相近 | Livista 5.8 公里外，价格相近 | Amaya 6.1 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 501,000 | RM 498,100 | RM 515,000 | RM 561,000 |
| 开价呎价 | RM 865 | RM 689 | RM 680–750 | RM 950 |
| 建筑面积（平方尺） | 550–909 | 657–1,109 | 690–1,035 | 539–1,230 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2026 | 新推介 2030 | 建设中 2026 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | 573 · 29 | 440 · 32 | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 1,268 · 68 |
| 每层户数 | 约 19.8 | 约 13.8 | 约 19.4 | 约 18.6 |
| 步行到站 | 19 分钟, KG05 Kwasa Sentral | 6 分钟（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 8 分钟（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 0.6 | 5.4 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 3.0 | 9.5 | 8.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 3.8 | 6.5 | 4.0 | 4.2 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | — | — |
| 收入可负担度 /10 | 8.6 | 8.7 | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最早完工（2026） | 入门价最低（RM 498,100）; 步行到站最近（6 分钟）; 每层户数最少（13.8） | 开价呎价最低（RM 680 起）; 最早完工（2026） | 最大户型（1,230 平方尺） |
Tujuh Residences 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 19 分钟到 KG05 Kwasa Sentral; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 61 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; – 最大户型 909 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.9 年; ✓ 最小户型 550 平方尺，RM 501,000 起; – 步行 19 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 19 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Tujuh Residences：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 550 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 666 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 862 平方尺 | 3 | 2 |
| D(双钥匙) | 909 平方尺 | 3 | 3 |
为什么选 Tujuh Residences
- Transit Oriented Development (TOD) located between two MRT stations (Kwasa Damansara & Kwasa Sentral). Part of the 2,257-acre Kwasa Damansara township masterplan by EPF. GreenRE certified building. Comprehensive facilities on Ground Floor and Level 10 podium. 3-tier security system with access cards, dedicated lift access & CCTV. Inspired by nature, with a facade mirroring tree textures
项目设施
The Entrance (Guard House) · Convenience Store (Space only) · Laundry (Space only) · Cafe (Space only) · Kindergarten (Space only) · Play Area (Space only) · Praying Hall (Surau) · Indoor Play Area (Space only) · Games Room · Reading Room · Management Office (Space only) · Mailbox · Waiting Lounge · Entrance Drop-off · Visitor Car Parks with EV Chargers (3 nos.) · Car Wash Bay · Swimming Pool · Wading Pool · BBQ Pit / Chill Out Area · Water Fun Zone · Outdoor Shower Area · Play Area · Multipurpose Open Lawn · Seating Wall · Gazebo · Pool Lounge Chair · Garden Step · Yoga Deck · Gym · Multipurpose Hall (Space Only)
最近的车站（直线距离）
- Kwasa Sentral — 460 米
- PY01 Kwasa Damansara — 650 米
- Kota Damansara — 2.8 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 大道：DASH Highway（1 公里）
- 大道：Guthrie Corridor Expressway（4.5 公里）
- 大道：North Klang Valley Expressway (NKVE)（4 公里）
- 大道：North-South Expressway（6 公里）
- 公共交通：Kwasa Damansara MRT Station（interchange for MRT Kajang Line & Putrajaya Line）
- 公共交通：Kwasa Sentral MRT Station（MRT Kajang Line）
- 公共交通：Subang Skypark KTM Station（5 公里）
- Shopping Malls：Star Avenue Lifestyle Mall（4.5 公里）
- Shopping Malls：Tropicana Gardens Mall（5.6 公里）
- Shopping Malls：Sunway Giza Mall
- Shopping Malls：The Curve
- Shopping Malls：1 Utama Shopping Centre（11.1 公里）
- 学校：SMK Seksyen 10 Kota Damansara（1.4 公里）
- 学校：HELP International School / HELP University（2.3 公里）
- 学校：Sri KDU School（2.6 公里）
- 学校：SEGi University
- 学校：IGB International School（6.4 公里）
- 学校：SJK (C) Damansara（6.9 公里）
- 学校：Asia Pacific Schools
- Hospitals：Thomson Hospital Kota Damansara（5.8 公里）
- Hospitals：Sungai Buloh Hospital（7 公里）
- 休闲：Kota Damansara Community Forest Reserve
- 休闲：Tropicana Golf & Country Resort
- Airport：Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)（5 公里）
地区与车站指南
- Kwasa Damansara新楼盘一览
- Shah Alam新楼盘一览
- Kwasa Sentral站附近的新楼盘 — 460 米（直线）
- Kwasa Damansara站附近的新楼盘 — 650 米（直线）
外国人可以买 Tujuh Residences 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Tujuh Residences 的价格是 RM 501,000 – RM 839,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Tujuh Residences 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 501,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 9,030（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Tujuh Residences 每月管理费
管理费为 RM0.35 每平方尺 （不含维修基金）。550 平方尺的单位每月约 RM 193，909 平方尺的单位约 RM 318。维修基金另外收。
Tujuh Residences 跟附近楼盘比较
这 4 个楼盘里，Tujuh Residences 的起价每平方尺最高，是 RM 911。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 270,000 | RM 491 | 550 | 2030 |
| Daya Residence (Semi D & Bangalow) | RM 2,657,000 | RM 798 | 3,329–5,004 | 2027 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 784,000 | RM 671 | 1,168–3,886 | 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Tujuh Residences 的常见问题
Tujuh Residences 起价多少？
Tujuh Residences 的发展商开价由 RM 501,000 起，最高 RM 839,000（约每平方尺 RM From RM 865）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Tujuh Residences 是永久地契还是租赁地契？
Tujuh Residences 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Kwasa Sentral Sdn Bhd (MRCB)。
Tujuh Residences 有哪些面积和户型？
建筑面积由 550 到 909 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 550 平方尺（1 房）、B 型 666 平方尺（2 房）、C 型 862 平方尺（3 房）、D(双钥匙) 型 909 平方尺（3 房）。
Tujuh Residences 有多少个单位、多少层？
573 个单位，28 层，每层 13 - 24 个单位，电梯 6 passenger lifts + 1 service lift。
Tujuh Residences 什么时候完工？
建设中；预计完工：预计 Q4 2026。
Tujuh Residences 的管理费是多少？
RM0.35 每平方尺 （不含维修基金），按发展商的报价。
Tujuh Residences 靠近公共交通吗？
附近有：Kwasa Damansara MRT Station（interchange for MRT Kajang Line & Putrajaya Line）、Kwasa Sentral MRT Station（MRT Kajang Line）、Subang Skypark KTM Station（5 公里）。
怎样预约看 Tujuh Residences 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Tujuh Residences 的经纪页面
Tujuh Residences 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Kwasa Damansara 的其他楼盘
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara — 雪兰莪Kwasa Damansara · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 270,000 起
- Daya Residence (Semi D & Bangalow) — 雪兰莪Kwasa Damansara · 永久地契 · 有地住宅 · RM 2,657,000 起
- Linari Kwasa Damansara — 雪兰莪Kwasa Damansara · 永久地契 · 高楼住宅 · RM 784,000 起