Zenia Damansara, Petaling Jaya
Zenia Damansara位于Damansara, Petaling Jaya，Selangor，租赁地契城镇发展项目。起价 RM 1,300,000。建筑面积 1,691-4,247 平方尺。4-5 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Zenia Damansara 图集
Zenia at ParkCity Damansara is a new development set amidst one of the region's most vibrant and thriving cities. It is described as a hidden gem in Petaling Jaya, featuring a mix of Zenia Parkhomes and Zenia Condovillas. The Condovillas form a vertical enclave offering spacious residences with calm, privacy, and freedom. The Parkhomes consist of 442 units of 3-storey homes.
Zenia Damansara 项目资料
| 发展商 | Park City |
|---|---|
| 地址 | ParkCity Damansara, Petaling Jaya, Selangor |
| 产业类型 | 城镇发展项目 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 1,300,000 |
| 价格范围 | RM 1,300,000 – RM 3,397,600 |
| 建筑面积 | 1,691-4,247 平方尺 |
| 房间 | 4-5 房 |
| 总单位 | 1085 |
| 管理费 | RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund) |
| 完工 | 新推出, 2030 |
| 地段面积 | 55.05 英亩 |
| 电梯 | Block B: 3 电梯, Block E: 4 电梯 (per block) |
| 建筑期 | 48 months |
Zenia Damansara 一眼看懂
- 起价：RM 1,300,000，最高 RM 3,397,600
- 开价呎价：RM 800 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2030
- 单位：1,085，23 层，3–5 房
- 步行到站：22 分钟到 KG06 Kota Damansara (直线 1.33 公里，估算)
Zenia Damansara 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分钟到 KG06 Kota Damansara，直线 1.33 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Kota Damansara 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 KG06 Kota Damansara 约 22 分钟 (OpenStreetMap)
Zenia Damansara 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,691 – 2,327 平方尺 |
| 4 | 5 | 3,095 – 3,380 平方尺 |
| 4+1 | 3 | 3,657 – 4,247 平方尺 |
| 5 | 3 | 3,691 – 3,980 平方尺 |
共 15 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Zenia Damansara 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 800，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
Zenia Damansara 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 73 分钟：步行 22、等车 3、车程 39、转车 1 次、步行 4；Kota Damansara 到 KLCC | 54 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 67 分钟：步行 22、等车 3、车程 39、步行 3；Kota Damansara 到 Tun Razak Exchange | 58 分钟 |
| 南孟沙 | 76 分钟：步行 22、等车 3、车程 34、转车 1 次、步行 12；Kota Damansara 到 Kerinchi | 46 分钟 |
| 谷中城 | 76 分钟：步行 22、等车 3、车程 32、转车 1 次、步行 15；Kota Damansara 到 Abdullah Hukum | 46 分钟 |
| 赛城 | — | 62 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 91 分钟：步行 22、等车 3、车程 33、转车 2 次、步行 23；Kota Damansara 到 Taman Bahagia | 39 分钟 |
最近的车站：KG06 Kota Damansara（加影线）；每日约 4,956 人次出发、5,316 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Zenia Damansara 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Zenia Damansara 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Zenia Damansara | Atwater Corporate Office Towers 6.9 公里外，价格相近 | Cappella Embassy 18.7 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,300,000 | RM 1,236,100 | RM 1,114,000 |
| 开价呎价 | RM 800 | RM 856 | RM 871–1,346 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,691–4,247 | 1,384–30,077 | 1,109–10,635 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 已完工 2024 | 已完工 2022 |
| 单位 · 楼层 | 1,085 · Condovillas: 9-23 storeys; Parkhomes: 3 storeys | 59 · Tower A: 7-storey (Level 2-8), Tower B: 15-storey (Level 2-16) | 1,099 · 38 |
| 每层户数 | — | 约 3.9 | 约 28.9 |
| 步行到站 | 22 分钟（估算）, KG06 Kota Damansara | 26 分钟（估算）, KJ21 Asia Jaya | 12 分钟（估算）, KJ6 Jelatek |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 1.5 | 0.0 | 6.5 |
| 密度 /10 | — | 9.7 | 1.5 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 800 起） | 最大户型（30,077 平方尺）; 每层户数最少（3.9） | 入门价最低（RM 1,114,000）; 步行到站最近（12 分钟）; 最早完工（2022） |
Zenia Damansara 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 22 分钟到 KG06 Kota Damansara; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 73 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3–5）; ✓ 最大户型 4,247 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 1,691 平方尺，RM 1,300,000 起; – 步行 22 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 22 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Zenia Damansara 可能不适合谁
- 2030 年前就要入住的人：预计 2030 年完工，现在签约要等大约 4 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
- 想买小单位当第一间房的人：最小的户型有 1,691 平方尺。
Zenia Damansara：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(Parkhome (Intermediate)) | 3,150 平方尺 | 4 | 4 |
| A2(Parkhome (Endlot)) | 3,820 平方尺 | 5 | 5 |
| B1(Parkhome (Intermediate)) | 3,210 平方尺 | 4 | 4 |
| B2(Parkhome (Endlot)) | 3,980 平方尺 | 5 | 6 |
| A1/A2(Condovilla) | 1,691 平方尺 | 3 | 3 |
| A1-g/A2-g(Condovilla (Private Garden)) | 2,013 平方尺 | 3 | 3 |
| B1/B1a/B2(Condovilla) | 2,053 平方尺 | 3 | 4 |
| B1-g/B1a-g(Condovilla (Private Garden)) | 2,327 平方尺 | 3 | 4 |
| C1(Condovilla) | 3,095 平方尺 | 4 | 5 |
| C1a(Condovilla) | 3,137 平方尺 | 4 | 5 |
| C1-g(Condovilla (Private Garden)) | 3,380 平方尺 | 4 | 5 |
| C2(Condovilla) | 3,657 平方尺 | 4+1 | 5 |
| C2-ga(Condovilla (Private Garden)) | 4,247 平方尺 | 4+1 | 5 |
| C2-gb(Condovilla (Private Garden)) | 4,177 平方尺 | 4+1 | 5 |
| D1(Condovilla (复式)) | 3,691 平方尺 | 5 | 6 |
为什么选 Zenia Damansara
- Mixed development of 3-storey Parkhomes and Condovillas. A hidden gem in Petaling Jaya. Multi-tier security system. Spacious layouts ranging from 1,691 sqft to 4,247 sqft. Private lift for select endlot Parkhomes. Units are partially furnished
项目设施
Main Pool · Pool Deck · Kid's Pool · Reading & Work 阁楼 · Changing Room · BBQ Pavilion · Multipurpose Hall · Seating Terrace · Multi Court · Family Pool · Prayer Room · Kindergarten · Playground · Outdoor Fitness · Reflexology Path · Connecting Access · Guardhouse · Arrival Plaza · Utility/Locker · Games Room · Music Room · Kids Playroom · Makers 单间 · Study · Lounge · Management Office · Convenience Store · Outdoor Deck · Outdoor Deck Seating Lounge · Drop-off · Entertainment Room · Refuse Chamber · Gym · Badminton Court · Pickle Ball Court · Loading Bays · Connecting Door to Pond
最近的车站（直线距离）
- Kota Damansara — 1.3 公里
- Surian — 2.5 公里
- Damansara Idaman — 2.8 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 大道：North-South Expressway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：DASH Highway
- 大道：Penchala Link
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：New Klang Valley Expressway (NKVE)
- 公共交通：Surian MRT Station
- 公共交通：Mutiara Damansara MRT Station
- 公共交通：Bandar Utama MRT Station
- Shopping Malls：The Curve
- Shopping Malls：IPC Shopping Centre
- Shopping Malls：1 Utama Shopping Centre
- Shopping Malls：Sunway GIZA Mall
- Shopping Malls：IOI Mall Damansara
- Hospitals：Thomson Hospital Kota Damansara
- Hospitals：Sunway Specialist Centre Damansara
- Hospitals：Damansara Specialist Hospital
- 学校：HELP University
- 学校：SEGI University
- 学校：Sri KDU International School', "St. Joseph's Institution International School", 'The British International School of Kuala Lumpur
- 学校：SJK(C) Damansara
- 学校：Asia Pacific Schools
- 休闲：Tropicana Golf & Country Resort
- 休闲：Seri Selangor Golf Club
- 休闲：Kuala Lumpur Golf & Country Club (KLGCC)
- 休闲：The Club @ Bukit Utama
- 休闲：Bukit Kiara Park
- Other Landmarks：Menara KWSP
- Other Landmarks：Subang Airport
地区与车站指南
- Damansara新楼盘一览
- Petaling Jaya新楼盘一览
- Kota Damansara站附近的新楼盘 — 1.33 公里（直线）
外国人可以买 Zenia Damansara 吗？
雪兰莪的外国买家只能买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Zenia Damansara 的价格是 RM 1,300,000 – RM 3,397,600，单看价格，只有 RM 2,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Zenia Damansara 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,300,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 36,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 2,000,000 单位计：RM 160,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Zenia Damansara 每月管理费
管理费为 RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund)。1,691 平方尺的单位每月约 RM 558，4,247 平方尺的单位约 RM 1,402。维修基金另外收。
Zenia Damansara 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Zenia Damansara 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Zenia Damansara 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 769。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| Atwater Corporate Office Towers | RM 1,236,100 | RM 893 | 1,384–30,077 | 2024 |
| Cappella Embassy | RM 1,114,000 | RM 1,005 | 1,109–10,635 | 2022 |
| Quinton Residences | RM 1,092,800 | RM 542 | 2,016–2,418 | 2025 |
| Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer | RM 1,509,000 | RM 677 | 2,230–2,780 | 2026 |
| Seri Embun @ City of Elmina | RM 1,583,000 | RM 531 | 2,982–3,339 | 2029 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Zenia Damansara 的常见问题
Zenia Damansara 起价多少？
Zenia Damansara 的发展商开价由 RM 1,300,000 起，最高 RM 3,397,600。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Zenia Damansara 是永久地契还是租赁地契？
Zenia Damansara 是租赁地契，土地用途为住宅地，发展商是 Park City。
Zenia Damansara 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,691 到 4,247 平方尺，4 到 5 房。户型：A1(Parkhome (Intermediate)) 型 3,150 平方尺（4 房）、A2(Parkhome (Endlot)) 型 3,820 平方尺（5 房）、B1(Parkhome (Intermediate)) 型 3,210 平方尺（4 房）、B2(Parkhome (Endlot)) 型 3,980 平方尺（5 房）、A1/A2(Condovilla) 型 1,691 平方尺（3 房）、A1-g/A2-g(Condovilla (Private Garden)) 型 2,013 平方尺（3 房）、B1/B1a/B2(Condovilla) 型 2,053 平方尺（3 房）、B1-g/B1a-g(Condovilla (Private Garden)) 型 2,327 平方尺（3 房）。
Zenia Damansara 有多少个单位、多少层？
1085 个单位，Condovillas: 9-23 storeys; Parkhomes: 3 storeys 层，电梯 Block B: 3 lifts, Block E: 4 lifts (per block)。
Zenia Damansara 什么时候完工？
新推出；预计完工：2030。
Zenia Damansara 的管理费是多少？
RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund)，按发展商的报价。
Zenia Damansara 靠近公共交通吗？
附近有：Surian MRT Station、Mutiara Damansara MRT Station、Bandar Utama MRT Station。
怎样预约看 Zenia Damansara 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Zenia Damansara 的经纪页面
Zenia Damansara 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.