Cappella Embassy
Cappella Embassy租赁地契。起价 RM 1,114,000。建筑面积 1,109-10,635 平方尺。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Cappella Embassy 项目资料
| 发展商 | TS LAW DEVELOPMENTS SDN. BHD. (as "White Knight" for PERSPEKTIF MASA SDN. BHD.) |
|---|---|
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起价 | RM 1,114,000 |
| 价格范围 | RM 1,114,000 – RM 3,430,000 |
| 建筑面积 | 1,109-10,635 平方尺 |
| 总单位 | 1099 |
| 管理费 | RM0.40 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 2022 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Cappella Embassy 一眼看懂
- 起价：RM 1,114,000，最高 RM 3,430,000 (发展商价单)
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2022
- 单位：1,099
- 步行到站：12 分钟到 KJ6 Jelatek (直线 0.77 公里，估算)
Cappella Embassy 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分钟到 KJ6 Jelatek，直线 0.77 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Jelatek 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Cappella Embassy 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分钟：步行 12、等车 2、车程 9、步行 4；Jelatek 到 KLCC | — |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 34 分钟：步行 12、等车 2、车程 12、转车 1 次、步行 3；Jelatek 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 50 分钟：步行 12、等车 2、车程 30、步行 6；Jelatek 到 Kerinchi | — |
| 谷中城 | 51 分钟：步行 12、等车 2、车程 28、步行 8；Jelatek 到 Abdullah Hukum | — |
| 八打灵再也 SS2 | 76 分钟：步行 12、等车 2、车程 41、步行 21；Jelatek 到 Taman Paramount | — |
最近的车站：KJ6 Jelatek（格拉那再也线）；每日约 3,737 人次出发、3,991 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Cappella Embassy 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 12 分钟到 KJ6 Jelatek; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 28 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中没有 3 房户型; ✓ 最大户型 10,635 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 1,109 平方尺，RM 1,114,000 起; – 步行 12 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 12 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Cappella Embassy：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
Cappella Embassy 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,114,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 28,560（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 89,120（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Cappella Embassy 每月管理费
资料写的收费是 RM0.40 psf (inclusive of sinking fund)。1,109 平方尺的单位每月约 RM 444，10,635 平方尺的单位约 RM 4,254。这个数目已包括维修基金。
关于 Cappella Embassy 的常见问题
Cappella Embassy 起价多少？
Cappella Embassy 的发展商开价由 RM 1,114,000 起，最高 RM 3,430,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Cappella Embassy 是永久地契还是租赁地契？
Cappella Embassy 是租赁地契，土地用途为住宅地 under HDA，发展商是 TS LAW DEVELOPMENTS SDN. BHD. (as "White Knight" for PERSPEKTIF MASA SDN. BHD.)。
Cappella Embassy 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,109 到 10,635 平方尺。
Cappella Embassy 有多少个单位、多少层？
1099 个单位。
Cappella Embassy 什么时候完工？
已完工；预计完工：2022。
Cappella Embassy 的管理费是多少？
RM0.40 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Cappella Embassy 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.