Seri Embun @ City of Elmina Elmina
Seri Embun @ City of Elmina位于Elmina，Selangor，永久地契有地 住宅地。起价 RM 1,583,000。建筑面积 2,982-3,339 平方尺。5 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Seri Embun @ City of Elmina 项目资料
| 发展商 | Eastern & Oriental Berhad |
|---|---|
| 地址 | Persiaran Shorea, Elmina, Seksyen U15, 40170 Shah Alam, Selangor. |
| 产业类型 | 有地 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 Strata under HDA |
| 起价 | RM 1,583,000 |
| 价格范围 | RM 1,583,000 – RM 2,177,000 |
| 每平方尺 | From RM531 |
| 建筑面积 | 2,982-3,339 平方尺 |
| 房间 | 5 房 |
| 总单位 | 360 |
| 栋数 / 楼层 | 3 层 |
| 管理费 | From RM422.40 per month (Estimate RM3.30 per share unit) |
| 完工 | 建设中, 2029 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Seri Embun @ City of Elmina 一眼看懂
- 起价：RM 1,583,000，最高 RM 2,177,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 531 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 单位：360，3 层，5 房
- 密度：每层约 120 户（360 个单位 ÷ 3 层）
Seri Embun @ City of Elmina 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：0.0 / 10 — 360 个单位 ÷ 3 层 = 每层 120.0 户；其他 141 个项目里有 0 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
注意
- 每层约 120 户（360 个单位，3 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Seri Embun @ City of Elmina 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 531，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
Seri Embun @ City of Elmina 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 37 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 45 分钟 |
| 南孟沙 | — | 33 分钟 |
| 谷中城 | — | 33 分钟 |
| 赛城 | — | 41 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 26 分钟 |
- 学校：SJK (C) Ladang Regent, Elmina (0.74 公里), SJK (T) Ladang Rasak (1.85 公里), SK Taman Bukit Subang (2.02 公里)
- 购物：Jaya Grocer (1.15 公里), Elmina Lakeside Mall (1.2 公里), Pasar Raya Borong Matahari (1.72 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (6.2 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (6.82 公里)
- 医疗：Klinik Ikhwan (2.43 公里), Klinik Bahiah (2.48 公里)
- 公园：Elmina Urban Park (1.21 公里), Elmina Valley Central Park (1.74 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Seri Embun @ City of Elmina 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Seri Embun @ City of Elmina 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Seri Embun @ City of Elmina | Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer 20.3 公里外，价格相近 |
|---|---|---|
| 起价 | RM 1,583,000 | RM 1,509,000 |
| 开价呎价 | RM 531 | RM 683 |
| 建筑面积（平方尺） | 2,982–3,339 | 2,230–2,780 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 已完工 2026 |
| 单位 · 楼层 | 360 · 3 | 70 · 2 |
| 每层户数 | 约 120 | 约 35 |
| 步行到站 | — | — |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — |
| 轨道交通 /10 | — | — |
| 密度 /10 | 0.0 | 0.9 |
| 区域供应压力 /10 | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 531 起）; 最大户型（3,339 平方尺） | 入门价最低（RM 1,509,000）; 每层户数最少（35.0）; 最早完工（2026） |
Seri Embun @ City of Elmina 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 没有时刻表记录; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（5）; ✓ 最大户型 3,339 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 2,982 平方尺，RM 1,583,000 起; – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 记录中 5 公里内没有巴生谷车站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Seri Embun @ City of Elmina：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
外国人可以买 Seri Embun @ City of Elmina 吗？
雪兰莪的外国买家最低价是每个单位 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Seri Embun @ City of Elmina 的价格是 RM 1,583,000 – RM 2,177,000，单看价格，只有 RM 2,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Seri Embun @ City of Elmina 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,583,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 47,320（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 126,640（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Seri Embun @ City of Elmina 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Seri Embun @ City of Elmina 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Seri Embun @ City of Elmina 的起价每平方尺最低，是 RM 531。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Seri Embun @ City of Elmina | RM 1,583,000 | RM 531 | 2,982–3,339 | 2029 |
| Stellar Damansara | RM 1,858,800 | RM 917 | 2,028–2,530 | Q4 2026 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 721 | 1,100–1,331 | Q1 2026 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Seri Embun @ City of Elmina 的常见问题
Seri Embun @ City of Elmina 起价多少？
Seri Embun @ City of Elmina 的发展商开价由 RM 1,583,000 起，最高 RM 2,177,000（约每平方尺 RM From RM531）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Seri Embun @ City of Elmina 是永久地契还是租赁地契？
Seri Embun @ City of Elmina 是永久地契，土地用途为住宅地 Strata under HDA，发展商是 Eastern & Oriental Berhad。
Seri Embun @ City of Elmina 有哪些面积和户型？
建筑面积由 2,982 到 3,339 平方尺，5 房。
Seri Embun @ City of Elmina 有多少个单位、多少层？
360 个单位，3 层。
Seri Embun @ City of Elmina 什么时候完工？
建设中；预计完工：2029。
Seri Embun @ City of Elmina 的管理费是多少？
From RM422.40 per month (Estimate RM3.30 per share unit)（每平方尺），按发展商的报价。
怎样预约看 Seri Embun @ City of Elmina 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.