ARRA Petaling Jaya
ARRA位于Petaling Jaya，Selangor，永久地契公寓。起价 RM 554,000。建筑面积 721-1,285 平方尺。附户型、设施、周边配套与完工年份。
ARRA 项目资料
| 发展商 | Puncak Dana |
|---|---|
| 地址 | Ara Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 554,000 |
| 价格范围 | RM 554,000 – RM 895,000 |
| 建筑面积 | 721-1,285 平方尺 |
| 总单位 | 1275 |
| 管理费 | RM0.33 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 待定 |
最后核对：。
MRT/LRT: LRT Ara Damansara
ARRA 一眼看懂
- 起价：RM 554,000，最高 RM 895,000
- 开价呎价：RM 769 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2030
- 单位：1,275，33 层，2–4 房
- 密度：每层约 39 户（1,275 个单位 ÷ 33 层）
- 步行到站：9 分钟到 KJ26 Ara Damansara (OpenStreetMap 路线 740 米)
- 对比Ara Damansara已完工二手房: 中位数约 RM 737（101 宗成交）
ARRA 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分钟到 KJ26 Ara Damansara，实测路线 740 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：0.8 / 10 — 1,275 个单位 ÷ 33 层 = 每层 38.6 户；其他 144 个项目里有 11 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.0 / 10 — RM 554,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 4.3 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 9 分钟到 KJ26 Ara Damansara，OpenStreetMap 路线 740 米 (OpenStreetMap)
- Ara Damansara 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.3 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 开价起点比Ara Damansara已完工二手房的中位数高 RM 32 每平方尺（约 4%；中位数约 RM 737，101 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 39 户（1,275 个单位，33 层）
ARRA 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 769，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| ARRA | RM 769 | RM 769 |
| Amara | RM 912 | RM 912 |
Ara Damansara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 737，10 个项目 101 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
ARRA 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 57 分钟：步行 9、等车 2、车程 42、步行 4；Ara Damansara 到 KLCC | 23 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 61 分钟：步行 9、等车 2、车程 42、转车 1 次、步行 3；Ara Damansara 到 Tun Razak Exchange | 27 分钟 |
| 南孟沙 | 38 分钟：步行 9、等车 2、车程 21、步行 6；Ara Damansara 到 Kerinchi | 15 分钟 |
| 谷中城 | 43 分钟：步行 9、等车 2、车程 24、步行 8；Ara Damansara 到 Abdullah Hukum | 15 分钟 |
| 赛城 | — | 31 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 38 分钟：步行 9、等车 2、车程 8、步行 19；Ara Damansara 到 Taman Bahagia | 8 分钟 |
最近的车站：KJ26 Ara Damansara（格拉那再也线）；每日约 4,809 人次出发、4,590 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KJ26 Ara Damansara (0.44 公里), KJ25 Lembah Subang (0.98 公里), Subang (1.01 公里)
- 学校：The Japanese School of Kuala Lumpur (0.55 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang (0.63 公里), Sekolah Kebangsaan Lembah Subang (0.65 公里)
- 购物：Evolve Concept Mall (0.41 公里), Jaya Grocer (0.45 公里), Citta Mall (0.49 公里), 99 Speedmart (0.83 公里), HappyHome (1.18 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.41 公里), Klinik Prasarana (0.52 公里)
- 公园：Sterling Park (1.31 公里), Taman Ara Impian (1.6 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
ARRA 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 554,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.3 年（DOSM）
ARRA 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | ARRA | Amara 0.2 公里外，同区 | Ara Bloc Residences (Residensi Ara 1) 1.1 公里外，价格相近 | The Atera 5.8 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 554,000 | RM 574,200 | RM 552,800 | RM 580,000 |
| 开价呎价 | RM 769 | RM 912 | RM 719–887 | RM 843 |
| 建筑面积（平方尺） | 721–1,285 | 655–1,272 | 767–1,249 | 775–1,400 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2030 | 新推介 2028 | 建设中 2031 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | 1,275 · 33 | 412 · 28 | 998 · 26 | — |
| 每层户数 | 约 38.6 | 约 14.7 | 约 38.4 | — |
| 步行到站 | 9 分钟, KJ26 Ara Damansara | 12 分钟, KJ26 Ara Damansara | 24 分钟（估算）, KJ26 Ara Damansara | 5 分钟（估算）, KJ21 Asia Jaya |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | — | — |
| 轨道交通 /10 | 8.0 | 6.5 | 0.5 | 10.0 |
| 密度 /10 | 0.8 | 6.0 | 0.8 | — |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | — | — |
| 收入可负担度 /10 | 8.0 | 7.8 | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | — | 每层户数最少（14.7）; 最早完工（2028） | 入门价最低（RM 552,800）; 开价呎价最低（RM 719 起） | 最大户型（1,400 平方尺）; 步行到站最近（5 分钟）; 最早完工（2028） |
完整对比：ARRA vs Amara · ARRA vs The Atera
ARRA 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 9 分钟到 KJ26 Ara Damansara; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 57 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–4）; ✓ 最大户型 1,285 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.3 年; – 最小户型 721 平方尺，RM 554,000 起; ✓ 步行 9 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 9 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
ARRA 可能不适合谁
- 2030 年前就要入住的人：预计 2030 年完工，现在签约要等大约 4 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
ARRA：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
外国人可以买 ARRA 吗？
雪兰莪的外国买家只能买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 ARRA 的价格是 RM 554,000 – RM 895,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
ARRA 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 554,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 10,620（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
ARRA 每月管理费
管理费为 RM0.33 每平方尺 （含维修基金）。721 平方尺的单位每月约 RM 238，1,285 平方尺的单位约 RM 424。
ARRA 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，ARRA 的起价每平方尺排第 3 低，是 RM 768。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| The Atera | RM 580,000 | RM 748 | 775–1,400 | Q2 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 ARRA 的常见问题
ARRA 起价多少？
ARRA 的发展商开价由 RM 554,000 起，最高 RM 895,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
ARRA 是永久地契还是租赁地契？
ARRA 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Puncak Dana。
ARRA 有哪些面积和户型？
建筑面积由 721 到 1,285 平方尺。
ARRA 有多少个单位、多少层？
1275 个单位。
ARRA 什么时候完工？
建设中；预计完工：待定。
ARRA 的管理费是多少？
RM0.33 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 ARRA 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
ARRA 的经纪页面
ARRA 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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