Trinity Rainfora Bandar Kinrara
Trinity Rainfora位于Bandar Kinrara，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 531,000。建筑面积 739-1,184 平方尺。2-4 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Trinity Rainfora 图集
Trinity Rainfora sets the Gold Standard for Transit-Oriented Living in the Klang Valley. Spanning 2.4 acres of freehold land in Bandar Kinrara, it offers a prestigious address just 400m from the BK5 LRT Station and only 5 minutes from Pavilion Bukit Jalil. Setting the tone for a sophisticated and tranquil arrival experience, the 5-star rainforest-inspired Grand Lobby is bound to leave a lasting impression; offering a peek into the refined lifestyle that lies beyond.
Trinity Rainfora 项目资料
| 发展商 | Trinity Group / Darul Dinasti Sdn. Bhd. |
|---|---|
| 地址 | Bandar Kinrara 5, 47180 Puchong, Selangor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 531,000 |
| 价格范围 | RM 531,000 – RM 1,218,000 |
| 建筑面积 | 739-1,184 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 总单位 | 535 |
| 栋数 / 楼层 | 31 层 |
| 管理费 | RM0.25 每平方尺 (developer website; sinking fund not stated) |
| 完工 | 建设中, 2028 |
| 地段面积 | 2.4 英亩 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Trinity Rainfora 一眼看懂
- 起价：RM 531,000，最高 RM 1,218,000 (发展商价单)
- 开价呎价：≈ RM 719 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：535，31 层，2 - 4 房
- 密度：每层约 17 户（535 个单位 ÷ 31 层）
- 步行到站：5 分钟到 SP22 Kinrara (OpenStreetMap 路线 414 米)
- 对比Kinrara已完工二手房: 中位数约 RM 389（146 宗成交）
Trinity Rainfora 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分钟到 SP22 Kinrara，实测路线 414 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.6 / 10 — 535 个单位 ÷ 31 层 = 每层 17.3 户；其他 141 个项目里有 65 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 5 分钟到 SP22 Kinrara，OpenStreetMap 路线 414 米 (OpenStreetMap)
- Kinrara 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 开价起点比Kinrara已完工二手房的中位数高 RM 330 每平方尺（约 85%；中位数约 RM 389，146 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 17 户（535 个单位，31 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Trinity Rainfora 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 739 平方尺 |
| 3 | 2 | 974 – 1,026 平方尺 |
| 3+1 | 1 | 1,124 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,136 – 1,184 平方尺 |
6 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Trinity Rainfora 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 719，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Avantro Residences | RM 761 | RM 761 |
| Trinity Rainfora | RM 719 | RM 719 |
Kinrara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 389，26 个项目 146 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Trinity Rainfora 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 57 分钟：步行 5、等车 1.5、车程 36、转车 2 次、步行 4；Kinrara 到 KLCC | 22 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 44 分钟：步行 5、等车 1.5、车程 29、转车 1 次、步行 3；Kinrara 到 Tun Razak Exchange | 25 分钟 |
| 南孟沙 | 65 分钟：步行 5、等车 1.5、车程 48、转车 1 次、步行 6；Kinrara 到 Kerinchi | 14 分钟 |
| 谷中城 | 66 分钟：步行 5、等车 1.5、车程 46、转车 1 次、步行 8；Kinrara 到 Abdullah Hukum | 15 分钟 |
| 赛城 | — | 24 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 91 分钟：步行 5、等车 1.5、车程 59、转车 1 次、步行 21；Kinrara 到 Taman Paramount | 15 分钟 |
最近的车站：SP22 Kinrara（大城堡线）；每日约 2,632 人次出发、3,090 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP22 Kinrara BK 5 (0.44 公里), SP21 Alam Sutera (1.7 公里), SP24 IOI Puchong Jaya (2.51 公里)
- 学校：SMK Seksyen 4 Bandar Kinrara (0.36 公里), Sekolah Agama Rakyat Bandar Kinrara 5 (0.44 公里), SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara (0.49 公里)
- 购物：Giant Hypermarket (0.47 公里), 99 Speedmart (0.96 公里), Aurora Place (2.97 公里), Pavilion Bukit Jalil (3.1 公里), HeroMall (3.61 公里)
- 医疗：Sri Kinrara Klinik (0.14 公里), Klinik Mediviron (0.48 公里)
- 公园：Bandar Kinrara 5 Park (0.35 公里), Open Badminton Court & Playground (0.53 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Trinity Rainfora 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Trinity Rainfora 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Trinity Rainfora | Wyn 2.9 公里外，价格相近 | Residensi Danau 3.2 公里外，价格相近 | Alamanda Heights 5.5 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 531,000 | RM 516,700 | RM 452,780 | RM 565,000 |
| 开价呎价 | ≈ RM 719 | RM 700–850 | ≈ RM 800 | RM 565–680 |
| 建筑面积（平方尺） | 739–1,184 | 700–850 | 566–999 | 971–1,050 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 建设中 2027 | 新推介 2027 | 新推介 2030 |
| 单位 · 楼层 | 535 · 31 | 1,546 · 56 | 428 · 32 | 440 · 36 |
| 每层户数 | 约 17.3 | 约 27.6 | 约 13.4 | 约 12.2 |
| 步行到站 | 5 分钟, SP22 Kinrara | 8 分钟, SP24 IOI Puchong Jaya | 15 分钟, SP25 Pusat Bandar Puchong | 26 分钟（估算）, PY31 Serdang Raya Utara |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 0.4 | 0.0 | — |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 8.5 | 5.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.6 | 1.8 | 6.6 | 7.0 |
| 区域供应压力 /10 | — | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | 8.5 | 9.2 | 7.9 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（1,184 平方尺）; 步行到站最近（5 分钟） | 最早完工（2027） | 入门价最低（RM 452,780）; 最早完工（2027） | 开价呎价最低（RM 565 起）; 每层户数最少（12.2） |
Trinity Rainfora 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 5 分钟到 SP22 Kinrara; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 57 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（2 - 4）; ✓ 最大户型 1,184 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 739 平方尺，RM 531,000 起; ✓ 步行 5 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 5 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Trinity Rainfora：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B/B1 | 739 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 974 平方尺 | 3 | 2 |
| D | 1,026 平方尺 | 3 | 2 |
| E(双钥匙) | 1,124 平方尺 | 3+1 | 3 |
| F | 1,136 平方尺 | 4 | 2 |
| G | 1,184 平方尺 | 4 | 2 |
为什么选 Trinity Rainfora
- Rainforest-Inspired Transit-Oriented Development (TOD)
- 400m covered walkway to Kinrara BK5 LRT Station
- Freehold title in Bandar Kinrara
- Comprehensive lifestyle facilities across two levels
- Seamless connectivity via KESAS, LDP, and Bukit Jalil Highway
- Backed by Trinity Gold Assurance with extended warranties
项目设施
Level 9 · group: Rainforest-inspired Podium · items: ['Sauna' · 'Gourmet Kitchen' · 'Kitchen' · 'Laundry' · 'Multipurpose Hall' · 'Gymnasium' · 'Co-Working Space' · 'Music & Dance Room' · 'Nature Playscape' · 'Cabana' · 'Pool Terrace' · 'Wading Pool' · 'Pool Shower' · 'Infinity Pool *25m lap' · 'Rainforest Canopy' · 'Jacuzzi' · 'Aqua Gym' · 'Yoga Deck' · 'Pool Pilates' · 'Lounger Deck' · 'Pool Deck' · 'Dining Terrace' · 'BBQ Terrace' · 'Swing Nook' · 'Study Garden' · 'Hammock Nook' · 'Glamping Forest'] · Level 20 & 30 · group: Rooftop Sky Garden · items: ['Edible Garden' · 'Community Garden' · 'Picnic Courtyard' · 'Outdoor Fitness' · 'Rest Corner' · 'Tabata Pad' · 'Moonlit Skyrun *150m' · 'Reflexology Garden' · 'Stretch Loop']
最近的车站（量出来的）
- Kinrara BK 5 — 440 米
- Alam Sutera — 1.7 公里
- IOI Puchong Jaya — 2.5 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- Transportation：Kinrara BK5 LRT Station
- 大道：KESAS Highway
- 大道：LDP Highway
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：MEX Highway
- Shopping：Giant Hypermarket
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：SetiaWalk Mall
- Shopping：IOI Mall Puchong
- Shopping：Sunway Pyramid
- 学校：SJK(C) Yak Chee
- 学校：Tzu Chi International School
- 学校：Sunway University
- 学校：IMU University
- Healthcare：KPJ Ambulatory Care Centre Kinrara
- Healthcare：Sunway Medical Centre
- Healthcare：Columbia Asia Hospital - Puchong
- 休闲：Kinrara Golf Club
- 休闲：Bukit Jalil Recreational Park
地区与车站指南
- Kinrara BK 5站附近的新楼盘 — 440 米（直线）
外国人可以买 Trinity Rainfora 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 2,000,000 或以上的单位（只限分层住宅和有地分层住宅）。 Trinity Rainfora 的价格是 RM 531,000 – RM 1,218,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Trinity Rainfora 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 531,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 9,930（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 42,480（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Trinity Rainfora 每月管理费
资料写的收费是 RM0.25 psf (developer website; sinking fund not stated)。739 平方尺的单位每月约 RM 185，1,184 平方尺的单位约 RM 296。要问清楚维修基金是包括在内还是另外收。
Trinity Rainfora 跟雪兰莪其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站雪兰莪起价最接近 Trinity Rainfora 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Trinity Rainfora 的起价每平方尺最低，是 RM 719。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Trinity Rainfora | RM 531,000 | RM 719 | 739–1,184 | 2028 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 预计 Q4 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Trinity Rainfora 的常见问题
Trinity Rainfora 起价多少？
Trinity Rainfora 的发展商开价由 RM 531,000 起，最高 RM 1,218,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Trinity Rainfora 是永久地契还是租赁地契？
Trinity Rainfora 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Trinity Group / Darul Dinasti Sdn. Bhd.。
Trinity Rainfora 有哪些面积和户型？
建筑面积由 739 到 1,184 平方尺，2 到 4 房。户型：B/B1 型 739 平方尺（2 房）、C 型 974 平方尺（3 房）、D 型 1,026 平方尺（3 房）、E(双钥匙) 型 1,124 平方尺（3+1 房）、F 型 1,136 平方尺（4 房）、G 型 1,184 平方尺（4 房）。
Trinity Rainfora 有多少个单位、多少层？
535 个单位，31 层。
Trinity Rainfora 什么时候完工？
建设中；预计完工：2028。
Trinity Rainfora 的管理费是多少？
RM0.25 每平方尺 (developer website; sinking fund not stated)，按发展商的报价。
Trinity Rainfora 靠近公共交通吗？
附近有：Kinrara BK5 LRT Station。
怎样预约看 Trinity Rainfora 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.