Wyn Puchong
Wyn位于Puchong，Selangor，租赁地契服务式公寓。起价 RM 516,700。建筑面积 700-850 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Wyn 图集
THE WYN Residences is located in a city with a big heart - Puchong. Enjoy a myriad of seamless public transportation options, essential retail establishments and leisure hot-spots for the entire family. Discover what makes WYN the latest trademark address and experience a lifestyle like never before.
Wyn 项目资料
| 发展商 | Forward Victory Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor (near IOI Mall) |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 516,700 |
| 价格范围 | RM 516,700 – RM 708,900 |
| 每平方尺 | RM 700 – RM 850 |
| 建筑面积 | 700-850 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 1546 |
| 栋数 / 楼层 | 3 栋, 56 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM 0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q2 2027 |
| 地段面积 | 3.55 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 13, 大楼 B & C: 10 |
| 电梯 | 4+1 |
最后核对：。
Near IOI Mall Puchong; 4+1 lifts; partially furnished (A/C + kitchen cabinet)
Wyn 一眼看懂
- 起价：RM 516,700，最高 RM 708,900
- 开价呎价：RM 700–850 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2027
- 单位：1,546，56 层，2–3 房
- 密度：每层约 28 户（1,546 个单位 ÷ 56 层）
- 步行到站：8 分钟到 SP24 IOI Puchong Jaya (OpenStreetMap 路线 649 米)
- 对比Puchong其他新盘：+23% （3 个项目的中位数 RM 570）
- 对比Puchong已完工二手房: 中位数约 RM 406（597 宗成交）
Wyn 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：0.4 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 700，对比Puchong其他 3 个新盘的中位数 RM 570：+23%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：8.5 / 10 — 步行 8 分钟到 SP24 IOI Puchong Jaya，实测路线 649 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：1.9 / 10 — 1,546 个单位 ÷ 56 层 = 每层 27.6 户；其他 144 个项目里有 28 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.5 / 10 — RM 516,700 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 4.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 8 分钟到 SP24 IOI Puchong Jaya，OpenStreetMap 路线 649 米 (OpenStreetMap)
- IOI Puchong Jaya 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 4.0 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 最低开价呎价比Puchong其他 3 个新盘的中位数高约 23%
- 开价起点比Puchong已完工二手房的中位数高 RM 294 每平方尺（约 72%；中位数约 RM 406，597 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 28 户（1,546 个单位，56 层）
Wyn 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 700 平方尺 |
| 3 | 1 | 850 平方尺 |
共 2 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Wyn 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 775，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Anya | RM 538 | RM 538 |
| Wyn | RM 700 | RM 850 |
| NARA at Shorea Park | RM 570 | RM 625 |
| Residensi Danau | RM 800 | RM 800 |
Puchong已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 406，63 个项目 597 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Wyn 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 63 分钟：步行 8、等车 1.5、车程 40、转车 2 次、步行 4；IOI Puchong Jaya 到 KLCC | 24 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 50 分钟：步行 8、等车 1.5、车程 33、转车 1 次、步行 3；IOI Puchong Jaya 到 Tun Razak Exchange | 27 分钟 |
| 南孟沙 | 72 分钟：步行 8、等车 1.5、车程 52、转车 1 次、步行 6；IOI Puchong Jaya 到 Kerinchi | 16 分钟 |
| 谷中城 | 72 分钟：步行 8、等车 1.5、车程 50、转车 1 次、步行 8；IOI Puchong Jaya 到 Abdullah Hukum | 17 分钟 |
| 赛城 | — | 25 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 91 分钟：步行 8、等车 1.5、车程 57、转车 1 次、步行 19；IOI Puchong Jaya 到 Taman Bahagia | 14 分钟 |
最近的车站：SP24 IOI Puchong Jaya（大城堡线）；每日约 2,938 人次出发、3,402 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP24 IOI Puchong Jaya (0.35 公里), SP25 Pusat Bandar Puchong (1.65 公里), SB4 SunMed (2.21 公里)
- 学校：Binary University (0.53 公里), SMK Bandar Puchong Jaya (B) (1.01 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Poi Min (1.26 公里)
- 购物：AEON Puchong (0.21 公里), 99 Speedmart (0.64 公里), Syopz Mall @ Taylor's Lakeside Campus (1.77 公里), Setia Walk Mall (2.07 公里), Sunway Geo Avenue (2.12 公里)
- 医疗：Dr Chong Clinic (0.39 公里), Klinik Pakar Kanak-Kanak Ting (0.4 公里)
- 公园：Grandville USJ1 Park (1.48 公里), Sri Teratai Park (1.81 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Wyn 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 516,700 约等于 Petaling 家庭收入中位数 4 年（DOSM）
Wyn 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Wyn | Residensi Danau 0.8 公里外，同区 | Anya 8.5 公里外，同区 | NARA at Shorea Park 8.6 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 516,700 | RM 452,780 | RM 504,000 | RM 460,000 |
| 开价呎价 | RM 700–850 | ≈ RM 800 | RM 538 | ≈ RM 570–625 |
| 建筑面积（平方尺） | 700–850 | 566–999 | 560–1,389 | 807–1,055 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 新推介 2027 | 已完工 2025 | 建设中 2028 |
| 单位 · 楼层 | 1,546 · 56 | 428 · 32 | 750 · 33 | 709 · 28 |
| 每层户数 | 约 27.6 | 约 13.4 | 约 22.7 | 约 25.3 |
| 步行到站 | 8 分钟, SP24 IOI Puchong Jaya | 15 分钟, SP25 Pusat Bandar Puchong | 52 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima | 53 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima |
| 价格 vs 同区 /10 | 0.4 | 0.0 | 9.6 | 8.8 |
| 轨道交通 /10 | 8.5 | 5.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 1.9 | 6.8 | 2.7 | 2.2 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | 8.5 | 9.2 | 8.6 | 9.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 步行到站最近（8 分钟） | 入门价最低（RM 452,780）; 每层户数最少（13.4） | 开价呎价最低（RM 538 起）; 最大户型（1,389 平方尺）; 最早完工（2025） | — |
完整对比：Wyn vs Anya
Wyn 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 8 分钟到 SP24 IOI Puchong Jaya; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 63 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; – 最大户型 850 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4 年; ✓ 最小户型 700 平方尺，RM 516,700 起; ✓ 步行 8 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 8 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Wyn：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B | 700 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 850 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Wyn
- Located in the Golden Triangle of Puchong Centre City
- 150m covered walkway to LRT Puchong Jaya Station
- 150m walking distance to IOI Mall
- Co-Working Space
- 5 Elements of Landscaping & Facilities including a 50m Lap Pool
- Practical and conducive interior layouts
- EV charging stations
- Multi-tier security
项目设施
1(GF) · Retail Lots · Cafeteria · EV Charging System · 10 & 10M · Outdoor Gym Area · Playscape (including OKU Equipment) · Multifunction Play Court (Futsal & Basketball) · Multigeneration Fitness Area · 363m Jogging Track · Climbing Wall · Jacuzzi · Lap Pool (50m x 10m) · Pool Deck · Pool Pavilion · Wading Pool · BBQ Pavilion · Outdoor Shower · Herbs Garden · Garden Lounge · Social Lounge · Reflexology Path · Canopy Walk · Pavilion · Open Lawn · Surau · 56 · Sky Facilities · Co-Working Space · Parcel Drop-Off Storage Space · 4-Tier Security
最近的车站（直线距离）
- IOI Puchong Jaya — 350 米
- Pusat Bandar Puchong — 1.6 公里
- SunMed — 2.2 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：LRT Puchong Jaya Station
- Shopping Malls & Retail：IOI Mall Puchong
- Shopping Malls & Retail：IOI Boulevard
- Shopping Malls & Retail：IOI Business Park
- Shopping Malls & Retail：Lotus's Puchong（1.5 公里）
- Shopping Malls & Retail：SetiaWalk（1.8 公里）
- Shopping Malls & Retail：Sunway Pyramid（4.9 公里）
- Shopping Malls & Retail：Pavilion Bukit Jalil（7.8 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital（3.5 公里）
- Healthcare：Sunway Medical Centre（3.5 公里）
- 学校：Taylor's University Lakeside Campus（5.7 公里）
- 学校：Sunway University（5 公里）
- 学校：Monash University Malaysia
- 大道：LDP
- 大道：KESAS
- 大道：NPE
- Banks：Various banks at IOI Boulevard（Maybank, Public Bank, CIMB, Hong Leong, HSBC, Alliance, RHB, BSN）
地区与车站指南
- Puchong新楼盘一览
- IOI Puchong Jaya站附近的新楼盘 — 350 米（直线）
外国人可以买 Wyn 吗？
雪兰莪的外国买家只能买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Wyn 的价格是 RM 516,700 – RM 708,900，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Wyn 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 516,700 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 9,501（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Wyn 每月管理费
管理费为 RM 0.35 每平方尺 （含维修基金）。700 平方尺的单位每月约 RM 245，850 平方尺的单位约 RM 298。
Wyn 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Wyn 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 738。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Residensi Danau | RM 452,780 | RM 800 | 566–999 | 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Wyn 的常见问题
Wyn 起价多少？
Wyn 的发展商开价由 RM 516,700 起，最高 RM 708,900（约每平方尺 RM RM 700 – RM 850）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Wyn 是永久地契还是租赁地契？
Wyn 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Forward Victory Sdn Bhd。
Wyn 有哪些面积和户型？
建筑面积由 700 到 850 平方尺，2 到 3 房。户型：B 型 700 平方尺（2 房）、C 型 850 平方尺（3 房）。
Wyn 有多少个单位、多少层？
1546 个单位，56 层，每层 Tower A: 13, Tower B & C: 10 个单位，电梯 4+1。
Wyn 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q2 2027。
Wyn 的管理费是多少？
RM 0.35 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Wyn 靠近公共交通吗？
附近有：LRT Puchong Jaya Station。
怎样预约看 Wyn 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Wyn 的经纪页面
Wyn 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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NARA at Shorea Park — 雪兰莪Puchong · 永久地契 · 高楼住宅 · RM 460,000 起
- Residensi Danau — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 452,780 起