Anya Puchong
Anya位于Puchong，Selangor，永久地契服务式公寓。起价 RM 504,000。建筑面积 560-1,389 平方尺。1-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Anya 图集
Anya at Shorea Park is a high-rise residential project by Aspect Potential Sdn Bhd, with 750 units, 33 storeys and a site of 3.91 acres. Units run from 560 to 1,389 sq ft (1+1 - 4 bedrooms), across 5 layout types listed below. Tenure: freehold; land title: commercial.
Anya 项目资料
| 发展商 | OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Shorea Park, Jalan Meranti Perma, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 504,000 |
| 价格范围 | RM 504,000 – RM 748,000 |
| 每平方尺 | From RM 538 |
| 建筑面积 | 560-1,389 平方尺 |
| 房间 | 1-4 房 |
| 总单位 | 750 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 33 层 |
| 车位 | 1-3 个车位 |
| 管理费 | 0.34 |
| 完工 | 已完工, Q3 2026 |
| 地段面积 | 3.91 英亩 |
| 每层单位 | 10-13 |
| 电梯 | 2+1 |
| 建筑期 | 预计 completion in Q3 2026 |
最后核对：。
Freehold integrated township; bare unit; 2+1 lifts per block
Anya 一眼看懂
- 起价：RM 504,000，最高 RM 748,000
- 开价呎价：RM 538 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2025
- 单位：750，33 层，1+1–4 房
- 密度：每层约 23 户（750 个单位 ÷ 33 层）
- 步行到站：52 分钟到 SP29 Puchong Prima (直线 3.2 公里，估算)
- 对比Puchong其他新盘：-23% （3 个项目的中位数 RM 700）
- 对比Puchong已完工二手房: 中位数约 RM 406（597 宗成交）
Anya 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：9.6 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 538，对比Puchong其他 3 个新盘的中位数 RM 700：-23%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 52 分钟到 SP29 Puchong Prima，直线 3.2 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.7 / 10 — 750 个单位 ÷ 33 层 = 每层 22.7 户；其他 144 个项目里有 39 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：8.6 / 10 — RM 504,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 3.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Puchong Prima 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Puchong其他 3 个新盘的中位数低约 23%（RM 538 对 RM 700）
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.9 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的车站 SP29 Puchong Prima 约 52 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Puchong已完工二手房的中位数高 RM 132 每平方尺（约 33%；中位数约 RM 406，597 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 23 户（750 个单位，33 层）
Anya 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 560 平方尺 |
| 3 | 3 | 915 – 1,195 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,389 平方尺 |
共 5 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Anya 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 538，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Anya | RM 538 | RM 538 |
| Wyn | RM 700 | RM 850 |
| NARA at Shorea Park | RM 570 | RM 625 |
| Residensi Danau | RM 800 | RM 800 |
Puchong已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 406，63 个项目 597 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Anya 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 38 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 41 分钟 |
| 南孟沙 | — | 30 分钟 |
| 谷中城 | — | 30 分钟 |
| 赛城 | — | 15 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 28 分钟 |
最近的车站：SP29 Puchong Prima（大城堡线）；每日约 2,961 人次出发、3,235 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP29 Puchong Prima (3.21 公里), SP28 Puchong Perdana (3.92 公里)
- 学校：SAM Singapore Maths Meranti Jaya (0.77 公里), Sekolah Rendah Agama Desa Air Hitam (1.05 公里), SJK (C) Sin Ming Puchong (1.18 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.7 公里), HeroMarket (1 公里), Kompleks Puchong Perdana (3.86 公里), The Place (6.1 公里), HeroMall (6.11 公里)
- 医疗：Poliklinik Care Medics (1.93 公里), Klinik Anda (2.4 公里)
- 公园：Puchong Utama Basketball Court (1.14 公里), Putra Prima Playground (1.61 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Anya 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 504,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.9 年（DOSM）
Anya 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Anya | NARA at Shorea Park 0.1 公里外，同区 | Residensi Danau 7.7 公里外，同区 | Wyn 8.5 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 504,000 | RM 460,000 | RM 452,780 | RM 516,700 |
| 开价呎价 | RM 538 | ≈ RM 570–625 | ≈ RM 800 | RM 700–850 |
| 建筑面积（平方尺） | 560–1,389 | 807–1,055 | 566–999 | 700–850 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 建设中 2028 | 新推介 2027 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 750 · 33 | 709 · 28 | 428 · 32 | 1,546 · 56 |
| 每层户数 | 约 22.7 | 约 25.3 | 约 13.4 | 约 27.6 |
| 步行到站 | 52 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima | 53 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima | 15 分钟, SP25 Pusat Bandar Puchong | 8 分钟, SP24 IOI Puchong Jaya |
| 价格 vs 同区 /10 | 9.6 | 8.8 | 0.0 | 0.4 |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 5.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 2.7 | 2.2 | 6.8 | 1.9 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | 8.6 | 9.1 | 9.2 | 8.5 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 538 起）; 最大户型（1,389 平方尺）; 最早完工（2025） | — | 入门价最低（RM 452,780）; 每层户数最少（13.4） | 步行到站最近（8 分钟） |
完整对比：Anya vs Wyn
Anya 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 52 分钟到 SP29 Puchong Prima; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1–4）; ✓ 最大户型 1,389 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.9 年; ✓ 最小户型 560 平方尺，RM 504,000 起; – 步行 52 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 52 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Anya：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 560 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 915 平方尺 | 3 | 2 |
| C | 1,195 平方尺 | 3 | 2 |
| C(with Private Garden) | 1,195 平方尺 | 3 | 2 |
| D(双钥匙) | 1,389 平方尺 | 4 | 3 |
为什么选 Anya
- Freehold serviced apartment in Puchong
- Part of the 27.77-acre Shorea Park masterplan
- Easy access to major highways (LDP, SKVE, ELITE)
- Designed for multigenerational living with flexible layouts including dual-key concept
- Rich mix of family-friendly lifestyle facilities
- Green Building Index (GBI) Certified Development
- Surrounded by mature amenities including schools, malls, and hospitals
项目设施
Guard house · Bike Lane · Perimeter Planting · Drop-off · Double Volume Main Lobby · Kindergarten (Space only) · Convenience store (Space only) · Laundry (Space only) · Lounge + Loading Bay · Mail Room · Surau · Co-working space · Management Office · Reading Room · Kid's Play Room · Courtyard · Jogging Track · Parcourse · Herb & Spice Garden · Garden Trail · Garden Bridge · Forest Ramble Playground · Terrace Plaza · 50m Swimming Pool · Pool Lounge · Sun Deck · Hydrotherapy Spa · Outdoor Shower · Wading Pool · Outdoor BBQ Area · Outdoor Activity Plaza · Multipurpose Lawn · Flower Bed · Multipurpose Hall (Badminton Court & Half Basketball Court) · Private Function Room · Games Room · Dance Room · Gymnasium · Changing Room (Male & Female) · Sauna (Male & Female) · Universal Toilet · 第 31-33 层 & Rooftop · Sky Terrace · Viewing Pod · Chill Out Area · Chill Out Lounge · Yoga Deck · Meditation Deck
最近的车站（直线距离）
- Puchong Prima — 3.2 公里
- Puchong Perdana — 3.9 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 大道：Damansara Puchong Expressway (LDP)
- 大道：South Klang Valley Expressway (SKVE)
- 大道：North South Expressway Central Link (ELITE)
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- Shopping & Hypermarkets：Lotus's Extra, Bukit Puchong (<3km)", 'Aeon Big Puchong Utama（<3 公里）
- Shopping & Hypermarkets：Hero Market Puchong Utama（<5 公里）
- Shopping & Hypermarkets：IOI Mall, Puchong（<15 公里）
- Shopping & Hypermarkets：DPULZE Shopping Centre（<15 公里）
- Shopping & Hypermarkets：Tamarind Square, Cyberjaya（<15 公里）
- Shopping & Hypermarkets：IOI City Mall（<15 公里）
- 学校：SJK (C) Sin Ming (<3km)', "Taylor's International School (<3km)", 'SK Pulau Meranti（<3 公里）
- 学校：SK Puchong Utama 2（<3 公里）
- 学校：SMK Puchong Utama 1
- 学校：Axcel International School
- 学校：MAHSA University
- 学校：MMU（<5 公里）
- 学校：Limkokwing University（<10 公里）
- Healthcare：KPMC Puchong Specialist Centre（<5 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital, Bandar Puteri（<5 公里）
- Leisure & Recreation：Farm In The City
- Leisure & Recreation：Putrajaya Wetlands Park
- Leisure & Recreation：Taman Putra Perdana
- Public Transportation：Putrajaya Sentral Rail Hub
地区与车站指南
外国人可以买 Anya 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Anya 的价格是 RM 504,000 – RM 748,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Anya 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 504,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 9,120（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Anya 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Anya 的起价每平方尺最高，是 RM 900。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Residensi Danau | RM 452,780 | RM 800 | 566–999 | 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Anya 的常见问题
Anya 起价多少？
Anya 的发展商开价由 RM 504,000 起，最高 RM 748,000（约每平方尺 RM From RM 538）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Anya 是永久地契还是租赁地契？
Anya 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd)。
Anya 有哪些面积和户型？
建筑面积由 560 到 1,389 平方尺，1 到 4 房。户型：A 型 560 平方尺（1+1 房）、B 型 915 平方尺（3 房）、C 型 1,195 平方尺（3 房）、C(with Private Garden) 型 1,195 平方尺（3 房）、D(双钥匙) 型 1,389 平方尺（4 房）。
Anya 有多少个单位、多少层？
750 个单位，33 层，每层 10-13 个单位，电梯 2+1。
Anya 什么时候完工？
已完工；预计完工：Q3 2026。
Anya 的管理费是多少？
0.34（每平方尺），按发展商的报价。
Anya 靠近公共交通吗？
附近有：Putrajaya Sentral Rail Hub。
怎样预约看 Anya 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Anya 的经纪页面
Anya 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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Wyn — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 516,700 起
- Loop City @ Puchong — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 365,610 起
NARA at Shorea Park — 雪兰莪Puchong · 永久地契 · 高楼住宅 · RM 460,000 起
- Residensi Danau — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 452,780 起