NARA at Shorea Park Puchong
NARA at Shorea Park位于Puchong，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起价 RM 460,000。建筑面积 807-1,055 平方尺。1-4 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
NARA at Shorea Park 图集
NARA draws inspiration from its Japanese origins, reflecting the essence of a flower from heaven. It's like embracing life fully, just like a flower in full bloom, shining bright and full of life. Experience the essence of Living by the Park, NARA at Shorea Park. Step into a world where nature meets urban living, creating a haven for families of all kinds. Embrace the tranquil beauty of nature-inspired community Living as your embark on a new chapter filled with Leisure, Connection and Comfort.
NARA at Shorea Park 项目资料
| 发展商 | Aspect Potential Sdn Bhd (OSK Property) |
|---|---|
| 地址 | Lot 13992, Jalan Meranti Permai, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong, Selangor |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 460,000 |
| 价格范围 | RM 460,000 – RM 659,000 |
| 建筑面积 | 807-1,055 平方尺 |
| 房间 | 1-4 房 |
| 总单位 | 709 |
| 栋数 / 楼层 | 27 层 |
| 管理费 | RM3.28 per share unit （含10% 维修基金） |
| 完工 | 建设中, 2028 |
| 地段面积 | 3.90 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 15, 大楼 B: 14 |
| 电梯 | 3 |
| 建筑期 | Stage 2d and 2e |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
NARA at Shorea Park 一眼看懂
- 起价：RM 460,000，最高 RM 659,000 (发展商价单)
- 开价呎价：≈ RM 570–625 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：709，28 层，1+1 - 4 房
- 密度：每层约 25 户（709 个单位 ÷ 28 层）
- 步行到站：53 分钟到 SP29 Puchong Prima (直线 3.29 公里，估算)
- 对比Puchong其他新盘：-19% （3 个项目的中位数 RM 700）
- 对比Puchong已完工二手房: 中位数约 RM 406（597 宗成交）
NARA at Shorea Park 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：8.8 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 570，对比Puchong其他 3 个新盘的中位数 RM 700：-19%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 53 分钟到 SP29 Puchong Prima，直线 3.29 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.0 / 10 — 709 个单位 ÷ 28 层 = 每层 25.3 户；其他 141 个项目里有 28 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加计划 21,683 个单位，对比现有 187,586 个，约 12%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：9.1 / 10 — RM 460,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：约 3.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Puchong Prima 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Puchong其他 3 个新盘的中位数低约 19%（RM 570 对 RM 700） (发展商价单与资料库，以本页为准)
- Petaling district在建加计划中的公寓供应，约等于现有 187,586 个单位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.6 年（2024 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的车站 SP29 Puchong Prima 约 53 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Puchong已完工二手房的中位数高 RM 164 每平方尺（约 40%；中位数约 RM 406，597 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 25 户（709 个单位，28 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
NARA at Shorea Park 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 807 平方尺 |
| 3 | 3 | 936 平方尺 |
| 4 | 3 | 1,055 平方尺 |
7 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
NARA at Shorea Park 的开价落在哪里
开价呎价中点约 RM 598，低于雪兰莪新盘的中位数 RM 691（本站 54 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Anya | RM 538 | RM 538 |
| Wyn | RM 700 | RM 850 |
| NARA at Shorea Park | RM 570 | RM 625 |
| Residensi Danau | RM 800 | RM 800 |
Puchong已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 406，63 个项目 597 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
NARA at Shorea Park 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 37 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 40 分钟 |
| 南孟沙 | — | 29 分钟 |
| 谷中城 | — | 30 分钟 |
| 赛城 | — | 14 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 27 分钟 |
最近的车站：SP29 Puchong Prima（大城堡线）；每日约 2,961 人次出发、3,235 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP29 Puchong Prima (3.3 公里)
- 学校：SAM Singapore Maths Meranti Jaya (0.87 公里), Sekolah Rendah Agama Desa Air Hitam (0.98 公里), SJK (C) Sin Ming Puchong (1.12 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.64 公里), HeroMarket (1.08 公里), Kompleks Puchong Perdana (3.95 公里), Quayside Mall (6.12 公里), The Place (6.18 公里)
- 医疗：Poliklinik Care Medics (2 公里), Klinik Anda (2.49 公里)
- 公园：Puchong Utama Basketball Court (1.23 公里), Putra Prima Playground (1.62 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
NARA at Shorea Park 周边市场
- 供应管道：约 12%（Petaling district在建 16,625 + 计划 5,058，对比现有 187,586 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 个公寓单位，报告已售 12.1%（NAPIC）
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 460,000 约等于 Petaling 家庭收入中位数 3.6 年（DOSM）
NARA at Shorea Park 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | NARA at Shorea Park | Anya 0.1 公里外，同区 | Residensi Danau 7.8 公里外，同区 | Wyn 8.6 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 460,000 | RM 504,000 | RM 452,780 | RM 516,700 |
| 开价呎价 | ≈ RM 570–625 | RM 538 | ≈ RM 800 | RM 700–850 |
| 建筑面积（平方尺） | 807–1,055 | 560–1,389 | 566–999 | 700–850 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 已完工 2025 | 新推介 2027 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 709 · 28 | 750 · 33 | 428 · 32 | 1,546 · 56 |
| 每层户数 | 约 25.3 | 约 22.7 | 约 13.4 | 约 27.6 |
| 步行到站 | 53 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima | 52 分钟（估算）, SP29 Puchong Prima | 15 分钟, SP25 Pusat Bandar Puchong | 8 分钟, SP24 IOI Puchong Jaya |
| 价格 vs 同区 /10 | 8.8 | 9.6 | 0.0 | 0.4 |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 5.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 2.0 | 2.5 | 6.6 | 1.8 |
| 区域供应压力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可负担度 /10 | 9.1 | 8.6 | 9.2 | 8.5 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | — | 开价呎价最低（RM 538 起）; 最大户型（1,389 平方尺）; 最早完工（2025） | 入门价最低（RM 452,780）; 每层户数最少（13.4） | 步行到站最近（8 分钟） |
NARA at Shorea Park 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 53 分钟到 SP29 Puchong Prima; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1 - 4）; ✓ 最大户型 1,055 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.6 年; – 最小户型 807 平方尺，RM 460,000 起; – 步行 53 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 53 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 12%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
NARA at Shorea Park：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 560 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 807 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 936 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(Ground Floor with private garden) | 936 平方尺 | 3 | 2 |
| C2(第 6 层 with private garden) | 936 平方尺 | 3 | 2 |
| D | 1,055 平方尺 | 4 | 2 |
| D1(Ground Floor with private garden) | 1,055 平方尺 | 4 | 2 |
| D2(第 6 层 with private garden) | 1,055 平方尺 | 4 | 2 |
为什么选 NARA at Shorea Park
- Freehold nature-inspired community living
- Adjacent to a 1-acre central park
- Wonderland-themed facilities for all ages
- Functional unit layouts with additional storage space
- GreenRE certified development
- Vibrant mix of commercial convenience & essential amenities
项目设施
Drop Off · Guard House · Main Lobby · Lift Lobby · Bicycle Parking · Mail Room · Kindergarten · Convenience Store · Laundry · Co-working space · Management Office · Games Room · Kids Play Room · Café · Surau · Reading Room · Multipurpose Hall (Badminton Court & Half Basketball Court) · Toilet & Changing Room · Private Function Room · Gymnasium · Dance Room · Toilet · Leisure Deck · Recycle Point · Botanical Trail · Multipurpose Lawn · BBQ Deck · Wonderland Playground · Jogging Track · Herbs Garden · Parcourse · Sun Deck · Wading Pool · 50m Swimming Pool · Outdoor Shower · Hydrotherapy Spa · Pool Lounge · Serenity Deck · Flower Trail · Reading Deck · Sky Terrace · Sky Camping · Star Gazing Deck
最近的车站（量出来的）
- Puchong Prima — 3.3 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- Accessibility：Damansara Puchong Expressway (LDP)
- Accessibility：South Klang Valley Expressway (SKVE)
- Accessibility：North South Expressway Central Link (ELITE)
- Hypermarkets：Lotus's Extra, Bukit Puchong (<3km)", 'Aeon Big Puchong Utama（<3 公里）
- Hypermarkets：Hero Market Puchong Utama（<5 公里）
- Shopping Malls：IOI Mall, Puchong（<15 公里）
- Shopping Malls：DPULZE Shopping Centre（<15 公里）
- Shopping Malls：Tamarind Square, Cyberjaya（<15 公里）
- Shopping Malls：IOI Mall, Putrajaya（<15 公里）
- Shopping Malls：Setia Walk（<12 公里）
- Shopping Malls：IOI Boulevard（<14 公里）
- 学校：SJK (C) Sin Ming（<3 公里）
- 学校：SK Pulau Meranti（<3 公里）
- 学校：SK Puchong Utama 2 (<3km)', "Taylor's International School (<3km)", 'SMK Puchong Utama 1
- Healthcare：KPMC Puchong Specialist Centre（<5 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital, Bandar Puteri（<5 公里）
- Sports Centers：Wawasan Puchong Basketball Court, Taman Wawasan（<12 公里）
- Sports Centers：Sports Arena Puchong, Bandar Puchong Jaya（<12 公里）
- Sports Centers：Puchong Sports Center, Puchong Utama（<5 公里）
- Sports Centers：KSL Sports Puchong, Puchong Utama (Badminton & Futsal)（<5 公里）
- Sports Centers：Futsal Putra Perdana（<5 公里）
- Commercial Hubs：Tanming Boulevard（<3.3 公里）
- Commercial Hubs：Taman Puchong Prima（<7 公里）
- Commercial Hubs：Bandar Bukit Puchong（<6.5 公里）
- Commercial Hubs：Prima Business Hub, Taman Tasik Prima（<5 公里）
- Commercial Hubs：Bandar Puteri Puchong（<10 公里）
地区与车站指南
外国人可以买 NARA at Shorea Park 吗？
雪兰莪规定外国买家的最低购买价是 RM 2,000,000（只限分层住宅和有地分层住宅）。 NARA at Shorea Park 的价格是 RM 460,000 – RM 659,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
NARA at Shorea Park 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 460,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 8,200（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 36,800（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
NARA at Shorea Park 的起价在首购优惠范围内：马来西亚公民买第一间房子、价格在 RM500,000 以内，买卖合约在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，转让和贷款合约的印花税都全免。
NARA at Shorea Park 跟附近楼盘比较
这 4 个楼盘里，NARA at Shorea Park 的起价每平方尺最低，是 RM 570。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 后 54 个月) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 NARA at Shorea Park 的常见问题
NARA at Shorea Park 起价多少？
NARA at Shorea Park 的发展商开价由 RM 460,000 起，最高 RM 659,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
NARA at Shorea Park 是永久地契还是租赁地契？
NARA at Shorea Park 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Aspect Potential Sdn Bhd (OSK Property)。
NARA at Shorea Park 有哪些面积和户型？
建筑面积由 807 到 1,055 平方尺，1 到 4 房。户型：A 型 560 平方尺（1+1 房）、B 型 807 平方尺（2 房）、C 型 936 平方尺（3 房）、C1(Ground Floor with private garden) 型 936 平方尺（3 房）、C2(第 6 层 with private garden) 型 936 平方尺（3 房）、D 型 1,055 平方尺（4 房）、D1(Ground Floor with private garden) 型 1,055 平方尺（4 房）、D2(第 6 层 with private garden) 型 1,055 平方尺（4 房）。
NARA at Shorea Park 有多少个单位、多少层？
709 个单位，27 层，每层 Tower A: 15, Tower B: 14 个单位，电梯 3。
NARA at Shorea Park 什么时候完工？
建设中；预计完工：2028。
NARA at Shorea Park 的管理费是多少？
RM3.28 per share unit （含10% 维修基金）（每平方尺），按发展商的报价。
怎样预约看 NARA at Shorea Park 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Puchong 的其他楼盘
Wyn — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 516,700 起
- Loop City @ Puchong — 雪兰莪Puchong · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 365,610 起