Anya 对比 Wyn
Puchong的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Anya 起价
- RM 504,000
- Wyn 起价
- RM 516,700
- Anya 到 SP29 Puchong Prima
- 步行约 52 分钟
- Wyn 到 SP24 IOI Puchong Jaya
- 步行约 8 分钟
简短回答。
Anya 和 Wyn 同在Puchong。主要差别：Anya 起价低约 2%；Anya 是永久地契；Anya 已完工。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Anya | Wyn |
|---|---|---|
| 发展商 | OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd) | Forward Victory Sdn Bhd |
| 地址 | Shorea Park, Jalan Meranti Perma, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong | Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor (near IOI Mall) |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 504,000 起，最高 RM 748,000 | RM 516,700 起，最高 RM 708,900 |
| 每平方尺 | From RM 538 | RM 700 – RM 850 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 538 | RM 700–850 |
| 建筑面积 | 560-1,389 平方尺 | 700-850 平方尺 |
| 房间 | 1-4 | 2-3 |
| 总单位 | 750 | 1546 |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 33 | 3 / 56 |
| 车位 | 1-3 | 1-2 |
| 管理费 | 0.34 | RM 0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工 Q3 2026 | 建设中 Q2 2027 |
| 最近车站（步行） | SP29 Puchong Prima：直线 3.2 公里，步行估计约 52 分钟 | SP24 IOI Puchong Jaya：步行约 8 分钟（OpenStreetMap 路线 649 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-04-29步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Anya 的优势
- 起价较低：RM 504,000，比 RM 516,700 低 RM 12,700（约 2%）。
- 每平方尺开价较低：RM 538 起，对 RM 700。
- 入门户型较小：560 平方尺起，对 700 平方尺。
- 最大户型较大：1,389 平方尺，对 850 平方尺。
- 住户较少：750 个单位，对 1,546 个。
- 较早完工：2025 年，对 2027 年。
- 列明的管理费较低：0.34，对 RM 0.35 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
Wyn 的优势
- 步行到站较近：约 8 分钟到 SP24 IOI Puchong Jaya，对约 52 分钟到 SP29 Puchong Prima（步行路线或直线估算）。
实际差在哪里
- Anya 起价较低，RM 504,000 对 RM 516,700。
- Anya 是永久地契，Wyn 是租赁地契。
- Anya 的月费比较低，0.34。
- Anya 有更大的户型，最大 1,389 平方尺。
Puchong已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Anya发展商开价，新盘
Wyn发展商开价，新盘
Puchong 已完工项目二手成交中位数 · 597 宗、63 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-04-29成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
入门价方面，Anya 从 RM 504,000 起，Wyn 从 RM 516,700 起，相差 RM 12,700，约 2%。
最高标价则是 Anya 较高，到 RM 748,000。
建筑面积：Anya 560 至 1,389 平方尺；Wyn 700 至 850 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
按每平方尺看，Anya 是 From RM 538，Wyn 是 RM 700 – RM 850。
Anya 为永久地契，Wyn 为租赁地契。
完工进度：Anya 已完工（2025）；Wyn Under Construction，预计 2027 完工。
房间数：Anya 1 至 4 房，Wyn 2 至 3 房。
规模上，Anya 有 750 个单位，Wyn 有 1,546 个。
管理费：Anya 0.34；Wyn RM 0.35 psf (including sinking fund)。
车位：Anya 1-3；Wyn 1-2。具体以你那个单位为准。
车站方面，Anya 离 Puchong Prima (约 3.21 公里)，Wyn 离 IOI Puchong Jaya (约 0.35 公里)；都是直线距离。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Anya
- 需要较大面积的家庭Anya
- 只考虑永久地契的买家Anya
- 想尽快入住、看实体单位的买家Anya
- 需要 4 房的家庭Anya
- 喜欢住户较少、较安静的买家Anya
- 在意每月持有成本的买家Anya
- 每天靠轨道交通出行的买家Wyn
选之前要确认的事
- Wyn 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：Wyn 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
想现在就搬进去，看 Anya：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Wyn 还在建，预计 Q2 2027 完工，等得起才适合。持有成本上 Anya 比较轻，0.34 对 RM 0.35 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Anya 比较安静，750 个单位对 1,546 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Anya 和 Wyn 起价差多少？
Anya 从 RM 504,000 起，Wyn 从 RM 516,700 起，相差 RM 12,700（约 2%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Anya：Puchong Prima，约 3.21 公里。Wyn：IOI Puchong Jaya，约 0.35 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Anya：永久地契，已完工（2025）。Wyn：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-04-29。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-4 和 2-3 房
- 一天看两个两个都在Puchong