Wyn 对比 Avantro Residences

简短回答。

Wyn 和 Avantro Residences 同在Puchong。主要差别：Wyn 起价低约 22%；Avantro Residences 是永久地契；Avantro Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Wyn 与 Avantro Residences 并排比较
Fact	Wyn	Avantro Residences
发展商	Forward Victory Sdn Bhd	Chin Hin Group
地址	Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor (near IOI Mall)	Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor Darul Ehsan
地契	租赁地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	综合发展项目
价格	RM 516,700 起，最高 RM 708,900	RM 664,000 起，最高 RM 1,162,000
每平方尺	RM 700 – RM 850	From RM 761
每平方尺开价（发展商）	RM 700–850	RM 761
建筑面积	700-850 平方尺	872-1,206 平方尺
房间	2-3	2-4
总单位	1546	842 住宅地 units, 21 retail lots
栋数 / 楼层	3 / 56	4 / 33
车位	1-2	1-2
管理费	RM 0.35 每平方尺（含维修基金）	RM 0.35 每平方尺（含维修基金）
完工	建设中 Q2 2027	建设中 Q2 2028
最近车站（步行）	SP24 IOI Puchong Jaya：步行约 8 分钟（OpenStreetMap 路线 649 米）	SP22 Kinrara：步行约 3 分钟（OpenStreetMap 路线 254 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-04-29步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Wyn 的优势

起价较低：RM 516,700，比 RM 664,000 低 RM 147,300（约 22%）。
每平方尺开价较低：RM 700 起，对 RM 761。
入门户型较小：700 平方尺起，对 872 平方尺。
较早完工：2027 年，对 2028 年。

Avantro Residences 的优势

最大户型较大：1,206 平方尺，对 850 平方尺。
住户较少：842 个单位，对 1,546 个。
步行到站较近：约 3 分钟到 SP22 Kinrara，对约 8 分钟到 SP24 IOI Puchong Jaya（OpenStreetMap 步行路线）。
永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

Wyn 起价较低，RM 516,700 对 RM 664,000。
Wyn 是租赁地契，Avantro Residences 是永久地契。
Avantro Residences 有更大的户型，最大 1,206 平方尺。

Puchong已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Wyn发展商开价，新盘

RM 700–850

Avantro Residences发展商开价，新盘

RM 761

Puchong 已完工项目二手成交中位数 · 597 宗、63 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 406

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-04-29成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Wyn 的起价比 Avantro Residences 低 RM 147,300（约 22%）：RM 516,700 对 RM 664,000。

Avantro Residences 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,162,000。

建筑面积：Wyn 700 至 850 平方尺；Avantro Residences 872 至 1,206 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

每平方尺价格，Wyn 列为 RM 700 – RM 850，Avantro Residences 列为 From RM 761。

Wyn 为租赁地契，Avantro Residences 为永久地契。

时间上，Wyn Under Construction，预计 2027 完工，Avantro Residences Under Construction，预计 2028 完工。

房间数：Wyn 2 至 3 房，Avantro Residences 2 至 4 房。

规模上，Wyn 有 1,546 个单位，Avantro Residences 有 842 个。

管理费：Wyn RM 0.35 psf (including sinking fund)；Avantro Residences RM 0.35 psf (including sinking fund)。

Wyn 列明车位 1-2，Avantro Residences 列明 1-2，请按单位确认。

最近的车站（直线距离）：Wyn 是 IOI Puchong Jaya (约 0.35 公里)，Avantro Residences 是 Kinrara BK 5 (约 0.25 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Wyn
需要较大面积的家庭Avantro Residences
想要小户型的单身或两人家庭Wyn
只考虑永久地契的买家Avantro Residences
需要 4 房的家庭Avantro Residences
喜欢住户较少、较安静的买家Avantro Residences

选之前要确认的事

Wyn、Avantro Residences 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Wyn 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

Avantro Residences 比较安静，842 个单位对 1,546 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Wyn 入场价较低，RM 516,700，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Avantro Residences 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Wyn 和 Avantro Residences 起价差多少？

Wyn 从 RM 516,700 起，Avantro Residences 从 RM 664,000 起，相差 RM 147,300（约 22%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Wyn：IOI Puchong Jaya，约 0.35 公里。Avantro Residences：Kinrara BK 5，约 0.25 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Wyn：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。Avantro Residences：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-04-29。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。