Anya 对比 Avantro Residences
Puchong的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Anya 起价
- RM 504,000
- Avantro Residences 起价
- RM 664,000
- Anya 到 SP29 Puchong Prima
- 步行约 52 分钟
- Avantro Residences 到 SP22 Kinrara
- 步行约 3 分钟
简短回答。
Anya 和 Avantro Residences 同在Puchong。主要差别：Anya 起价低约 24%；Anya 已完工；Avantro Residences 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Anya | Avantro Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd) | Chin Hin Group |
| 地址 | Shorea Park, Jalan Meranti Perma, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong | Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor Darul Ehsan |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 综合发展项目 |
| 价格 | RM 504,000 起，最高 RM 748,000 | RM 664,000 起，最高 RM 1,162,000 |
| 每平方尺 | From RM 538 | From RM 761 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 538 | RM 761 |
| 建筑面积 | 560-1,389 平方尺 | 872-1,206 平方尺 |
| 房间 | 1-4 | 2-4 |
| 总单位 | 750 | 842 住宅地 units, 21 retail lots |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 33 | 4 / 33 |
| 车位 | 1-3 | 1-2 |
| 管理费 | 0.34 | RM 0.35 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工 Q3 2026 | 建设中 Q2 2028 |
| 最近车站（步行） | SP29 Puchong Prima：直线 3.2 公里，步行估计约 52 分钟 | SP22 Kinrara：步行约 3 分钟（OpenStreetMap 路线 254 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2025-12-01步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Anya 的优势
- 起价较低：RM 504,000，比 RM 664,000 低 RM 160,000（约 24%）。
- 每平方尺开价较低：RM 538 起，对 RM 761。
- 入门户型较小：560 平方尺起，对 872 平方尺。
- 最大户型较大：1,389 平方尺，对 1,206 平方尺。
- 住户较少：750 个单位，对 842 个。
- 较早完工：2025 年，对 2028 年。
- 列明的管理费较低：0.34，对 RM 0.35 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
Avantro Residences 的优势
- 步行到站较近：约 3 分钟到 SP22 Kinrara，对约 52 分钟到 SP29 Puchong Prima（步行路线或直线估算）。
实际差在哪里
- Anya 起价较低，RM 504,000 对 RM 664,000。
- Anya 的月费比较低，0.34。
- Anya 有更大的户型，最大 1,389 平方尺。
Puchong已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Anya发展商开价，新盘
Avantro Residences发展商开价，新盘
Puchong 已完工项目二手成交中位数 · 597 宗、63 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2025-12-01成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
两者起价相差约 24%，即 RM 160,000；较低的是 Anya，RM 504,000 起。
价格上限方面，Avantro Residences 最高到 RM 1,162,000。
Anya 的户型最大，到 1,389 平方尺；Avantro Residences 是 872 至 1,206 平方尺。
每平方尺价格，Anya 列为 From RM 538，Avantro Residences 列为 From RM 761。
两个项目都是永久地契。
完工进度：Anya 已完工（2025）；Avantro Residences Under Construction，预计 2028 完工。
卧室方面，Anya 是 1 至 4 房，Avantro Residences 是 2 至 4 房。
总单位数：Anya 750，Avantro Residences 842。
每月管理费，Anya 列为 0.34，Avantro Residences 列为 RM 0.35 psf (including sinking fund)。
车位：Anya 1-3；Avantro Residences 1-2。具体以你那个单位为准。
按直线距离，Anya 最近的车站是 Puchong Prima (约 3.21 公里)，Avantro Residences 是 Kinrara BK 5 (约 0.25 公里)。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Anya
- 需要较大面积的家庭Anya
- 想尽快入住、看实体单位的买家Anya
- 在意每月持有成本的买家Anya
- 每天靠轨道交通出行的买家Avantro Residences
选之前要确认的事
- Avantro Residences 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
想现在就搬进去，看 Anya：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Avantro Residences 还在建，预计 Q2 2028 完工，等得起才适合。持有成本上 Anya 比较轻，0.34 对 RM 0.35 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Anya 入场价较低，RM 504,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Anya 和 Avantro Residences 起价差多少？
Anya 从 RM 504,000 起，Avantro Residences 从 RM 664,000 起，相差 RM 160,000（约 24%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Anya：Puchong Prima，约 3.21 公里。Avantro Residences：Kinrara BK 5，约 0.25 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Anya：永久地契，已完工（2025）。Avantro Residences：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2025-12-01。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-4 和 2-4 房
- 一天看两个两个都在Puchong