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Amaya 对比 The Atera
Petaling Jaya的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Amaya 起价
- RM 561,000
- The Atera 起价
- RM 580,000
- Amaya 到 PY07 Sri Damansara Sentral
- 步行约 8 分钟
- The Atera 到 KJ21 Asia Jaya
- 步行约 5 分钟
简短回答。
Amaya 和 The Atera 同在Petaling Jaya。主要差别：Amaya 起价低约 3%；Amaya 是永久地契。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Amaya | The Atera |
|---|---|---|
| 发展商 | TA Global | Paramount Property |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | PJ Seksyen 14, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 住宅地 |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 561,000 起，最高 RM 1,200,000 | RM 580,000 起 |
| 建筑面积 | 539-1,230 平方尺 | 775-1,400 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 950 | RM 843 |
| 房间 | 1-3 | 2-4 |
| 总单位 | 1268 | — |
| 管理费 | RM0.45 每平方尺 （含维修基金） | — |
| 完工 | 建设中 Q1 2028 | 建设中 Q2 2028 |
| 最近车站（步行） | PY07 Sri Damansara Sentral：直线 0.52 公里，步行估计约 8 分钟 | KJ21 Asia Jaya：直线 0.34 公里，步行估计约 5 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Amaya 的优势
- 起价较低：RM 561,000，比 RM 580,000 低 RM 19,000（约 3%）。
- 入门户型较小：539 平方尺起，对 775 平方尺。
- 永久地契，对租赁地契。
The Atera 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 843 起，对 RM 950。
- 最大户型较大：1,400 平方尺，对 1,230 平方尺。
- 步行到站较近：约 5 分钟到 KJ21 Asia Jaya，对约 8 分钟到 PY07 Sri Damansara Sentral（步行路线或直线估算）。
实际差在哪里
- Amaya 起价较低，RM 561,000 对 RM 580,000。
- Amaya 是永久地契，The Atera 是租赁地契。
- 土地用途不同：Amaya 是 Commercial under HDA，The Atera 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- The Atera 有更大的户型，最大 1,400 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Amaya发展商开价，新盘
The Atera发展商开价，新盘
Bandar Sri Damansara 已完工项目二手成交中位数 · 123 宗、8 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
Amaya 的起价比 The Atera 低 RM 19,000（约 3%）：RM 561,000 对 RM 580,000。
价格上限方面，Amaya 最高到 RM 1,200,000。
建筑面积：Amaya 539 至 1,230 平方尺；The Atera 775 至 1,400 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
地契不同：Amaya 是永久地契，The Atera 是租赁地契。
Amaya 目前Under Construction，预计 2028 完工，The Atera 则Under Construction，预计 2028 完工。
Amaya 提供 1 至 3 房，The Atera 提供 2 至 4 房。
每月管理费，Amaya 列为 RM0.45 psf (including sinking fund)，The Atera 列为 未列明。
最近的车站（直线距离）：Amaya 是 未量测，The Atera 是 Asia Jaya (约 0.34 公里)，实际步行会更远。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Amaya
- 需要较大面积的家庭The Atera
- 想要小户型的单身或两人家庭Amaya
- 只考虑永久地契的买家Amaya
- 需要 4 房的家庭The Atera
选之前要确认的事
- 施工进度：Amaya、The Atera 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：The Atera 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
Amaya 入场价较低，RM 561,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Amaya 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Amaya 和 The Atera 起价差多少？
Amaya 从 RM 561,000 起，The Atera 从 RM 580,000 起，相差 RM 19,000（约 3%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Amaya：未量测。The Atera：Asia Jaya，约 0.34 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Amaya：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。The Atera：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-3 和 2-4 房
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