Golden Crown KL City Centre, Bukit Bintang
Golden Crown位于KL City Centre / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 1,280,000。建筑面积 624-1,238 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Golden Crown 图集
Golden Crown Residence is a high-rise residential project by Multibay Development Sdn Bhd (A Subsidiary of Golden Eagle), with 490 units, 60 storeys and a site of 2.033 acres. Units run from 624 to 1,238 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 7 layout types listed below. Tenure: leasehold; land title: commercial.
Golden Crown 项目资料
| 发展商 | Golden Eagle |
|---|---|
| 地址 | Next to TRX, KL City Centre, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 1,280,000 |
| 价格范围 | RM 1,280,000 – RM 3,031,000 |
| 建筑面积 | 624-1,238 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 490 |
| 管理费 | 约 RM0.80psf |
| 完工 | 建设中, Q4 2026 |
| 地段面积 | 2.033 英亩 |
| 每层单位 | 10-11 |
| 电梯 | 4+1 |
| 建筑期 | SPA 后 36 个月 date (Targeted completion August 2026) |
最后核对：。
Golden Crown 一眼看懂
- 起价：RM 1,280,000，最高 RM 3,031,000
- 开价呎价：RM 2,051 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2026
- 单位：490，60 层，1–3 房
- 密度：每层约 8 户（490 个单位 ÷ 60 层）
- 步行到站：1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange (OpenStreetMap 路线 69 米)
Golden Crown 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，实测路线 69 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.8 / 10 — 490 个单位 ÷ 60 层 = 每层 8.2 户；其他 144 个项目里有 127 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，OpenStreetMap 路线 69 米 (OpenStreetMap)
- Tun Razak Exchange 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Golden Crown 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 624 – 732 平方尺 |
| 2+1 | 4 | 926 – 1,023 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,238 平方尺 |
共 7 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Golden Crown 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 2,051，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
Golden Crown 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 19 分钟：步行 1、等车 2、车程 7、转车 1 次、步行 4；Tun Razak Exchange 到 KLCC | 5 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 步行 4 分钟（0.23 公里） | 9 分钟 |
| 南孟沙 | 35 分钟：步行 1、等车 3、车程 20、转车 1 次、步行 6；Tun Razak Exchange 到 Kerinchi | 14 分钟 |
| 谷中城 | 35 分钟：步行 1、等车 3、车程 18、转车 1 次、步行 8；Tun Razak Exchange 到 Abdullah Hukum | 12 分钟 |
| 赛城 | — | 35 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 61 分钟：步行 1、等车 3、车程 31、转车 1 次、步行 21；Tun Razak Exchange 到 Taman Paramount | 19 分钟 |
最近的车站：KG20 / PY23 Tun Razak Exchange（加影线、布城线）；每日约 15,830 人次出发、24,144 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KG20 PY23 Tun Razak Exchange (0.06 公里), PY22 Conlay (0.93 公里), MR6 Bukit Bintang (1.06 公里)
- 学校：SMK Dato Abu Bakar (0.72 公里), SK Jalan Pasar 1 (0.75 公里), Sekolah Seni Kuala Lumpur (0.78 公里)
- 购物：無印良品 (0.12 公里), Urban Marketplace (0.25 公里), The Exchange TRX (0.28 公里), The Starhill (0.91 公里), MyTOWN (0.95 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.62 公里), Prince Court Medical Centre (0.71 公里)
- 公园：TRX City Park (0.33 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (0.94 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Golden Crown 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Golden Crown 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Golden Crown | Orion Residence 0.8 公里外，价格相近 | Conlay 0.8 公里外，价格相近 | Pavilion Square Residences 0.9 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,280,000 | RM 1,450,000 | RM 1,460,000 | RM 1,319,000 |
| 开价呎价 | RM 2,051 | RM 2,707–3,750 | RM 2,300–2,600 | RM 2,300–2,800 |
| 建筑面积（平方尺） | 624–1,238 | 491–1,329 | 743–1,335 | 504–1,272 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2026 | 已完工 2026 | 已完工 2025 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 490 · 60 | 298 · 46 | 491 · 51 | 960 · 67 |
| 每层户数 | 约 8.2 | 约 6.5 | 约 9.6 | 约 14.3 |
| 步行到站 | 1 分钟, KG20 Tun Razak Exchange | 5 分钟, KG18A Bukit Bintang | 5 分钟, PY22 Conlay | 9 分钟, PY22 Conlay |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 0.0 | 4.2 | 4.2 |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 8.8 | 9.4 | 8.3 | 6.2 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 6.6 | 6.6 |
| 收入可负担度 /10 | — | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 1,280,000）; 开价呎价最低（RM 2,051 起）; 步行到站最近（1 分钟） | 每层户数最少（6.5） | 最大户型（1,335 平方尺）; 最早完工（2025） | — |
完整对比：Golden Crown vs Orion Residence · Golden Crown vs Conlay · Golden Crown vs Pavilion Square Residences
Golden Crown 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 19 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; ✓ 最大户型 1,238 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 624 平方尺，RM 1,280,000 起; ✓ 步行 1 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 1 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Golden Crown 可能不适合谁
- 想压低每月开销的人：管理费预计每平方尺 RM 0.80；最小的 624 平方尺单位，每月大约 RM 499。
Golden Crown：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方尺 | 1 | 1 |
| A2(Balcony) | 732 平方尺 | 1 | 1 |
| B1 | 926 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B2 | 926 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B3 | 958 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C(Dual-key) | 1,023 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D | 1,238 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Golden Crown
- Transit Oriented Development (TOD) with direct underground connection to TRX MRT station & mall
- Located in the heart of Kuala Lumpur, adjacent to Tun Razak Exchange (TRX)
- Part of Menara Golden Eagle, a mixed-use development with residence, hotel, and office
- Modern luxury residence with comprehensive rooftop facilities
项目设施
Concierge · 24-hr Security · Kindergarten · Retail · Management Office · Mail Room · Retail & Tunnel to TRX MRT 1&2 Interchange · Prayer Room · Library · Gym Room · Multi-Purpose Room · Games/Video Room · Infinity Swimming Pool · Wading Pool · Pool Deck · BBQ Terrace · Children Playground · F/M Changing Room
最近的车站（直线距离）
- PY23 Tun Razak Exchange — 60 米
- Conlay — 930 米
- Bukit Bintang — 1.1 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Nearby：Public Transportation: MRT Line 1 & 2 Transit (50m), MRT tunnel connection to TRX MRT interchange
- Nearby：Shopping Malls: The Exchange TRX (50m), IKEA / MyTown (800m), Berjaya Times Squares (900m), Pavilion KL / Starhill / Lot 10 (1.0km), Suria KLCC（1.8 公里）
- Nearby：Medical Centres: Prince Court Medical Centre (600m), Tung Shin Hospital (800m), HSC Medical Center（2.0 公里）
- Nearby：Leisure and Parks: TRX 10 acres park (50m), Royal Selangor Golf Club (550m), KLCC Park（1.3 公里）
- Nearby：Schools: EtonHouse International School (1.0km), Tsun Jin Chinese High School (1.8km), International School of Kuala Lumpur (ISKL)（2.3 公里）
- Nearby：Highways: Jalan Tun Razak, SMART Tunnel, MEX Highway, SPE Highway
地区与车站指南
- KL City Centre新楼盘一览
- Bukit Bintang新楼盘一览
- Tun Razak Exchange站附近的新楼盘 — 60 米（直线）
- Conlay站附近的新楼盘 — 930 米（直线）
- Bukit Bintang站附近的新楼盘 — 1.06 公里（直线）
- Cochrane站附近的新楼盘 — 1.19 公里（直线）
- Imbi站附近的新楼盘 — 1.23 公里（直线）
- Pudu站附近的新楼盘 — 1.29 公里（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 1.43 公里（直线）
外国人可以买 Golden Crown 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Golden Crown 的价格是 RM 1,280,000 – RM 3,031,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Golden Crown 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,280,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 35,200（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 102,400（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Golden Crown 每月管理费
管理费为 约 RM0.80psf。624 平方尺的单位每月约 RM 499，1,238 平方尺的单位约 RM 990。要问清楚维修基金是包括在内还是另外收。
Golden Crown 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Golden Crown 的起价每平方尺最低，是 RM 2,051。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Golden Crown | RM 1,280,000 | RM 2,051 | 624–1,238 | Q4 2026 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 后 60 个月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Golden Crown 的常见问题
Golden Crown 起价多少？
Golden Crown 的发展商开价由 RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Golden Crown 是永久地契还是租赁地契？
Golden Crown 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Golden Eagle。
Golden Crown 有哪些面积和户型？
建筑面积由 624 到 1,238 平方尺，1 到 3 房。户型：A1 型 624 平方尺（1 房）、A2(Balcony) 型 732 平方尺（1 房）、B1 型 926 平方尺（2+1 房）、B2 型 926 平方尺（2+1 房）、B3 型 958 平方尺（2+1 房）、C(Dual-key) 型 1,023 平方尺（2+1 房）、D 型 1,238 平方尺（3 房）。
Golden Crown 有多少个单位、多少层？
490 个单位，60 层，每层 10-11 个单位，电梯 4+1。
Golden Crown 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q4 2026。
Golden Crown 的管理费是多少？
约 RM0.80psf，按发展商的报价。
Golden Crown 靠近公共交通吗？
附近有：Public Transportation: MRT Line 1 & 2 Transit (50m), MRT tunnel connection to TRX MRT interchange。
怎样预约看 Golden Crown 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Golden Crown 评测
在 shyanyee.com 阅读 Golden Crown 中文评测：优点、缺点与推荐户型。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他楼盘
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 907,800 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 688,000 起