Orion Residence Bukit Bintang, KL City Centre
Orion Residence位于Bukit Bintang / KL City Centre，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 1,450,000。建筑面积 491-1,329 平方尺。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Orion Residence 图集
Orion Residence is a high-rise residential project by Orion Tower Sdn. Bhd. (Welton Group of Companies) in Kuala Lumpur, with 298 units, 46 storeys and a site of 0.56 acres. Units run from 491 to 1,329 sq ft (2 - Studio bedrooms), across 21 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM1.32 per sq ft. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Orion Residence 视频介绍
在 YouTube 观看：Orion Residence: show units, services and the Bukit Bintang walk
Orion Residence 项目资料
| 发展商 | Orion Tower Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 1,450,000 |
| 价格范围 | RM 1,450,000 – RM 4,000,000 |
| 每平方尺 | RM 2,707 – RM 3,750 |
| 建筑面积 | 491-1,329 平方尺 |
| 总单位 | 298 |
| 栋数 / 楼层 | 1 栋, 46 层 |
| 车位 | 1 个车位 |
| 管理费 | RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺 另加 10% 维修基金) |
| 完工 | 已完工, 预计 Q2 2025 |
| 推介日期 | Q4 2023 |
| 地段面积 | 0.56 英亩 |
| 每层单位 | 第 11-31 层: 10 个单位; 第 32-39 层: 9 个单位 |
| 电梯 | 6 + 1 服务电梯 (住户专用), 1 透明玻璃电梯, 1 升降平台 |
| 建筑期 | 预计 Q2 2025 |
最后核对：。
Luxury hotel-branded; leaseback program; automated concierge parking; fine dining L43-44; sky bar L46
Orion Residence 一眼看懂
- 起价：RM 1,450,000，最高 RM 4,000,000
- 开价呎价：RM 2,707–3,750 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2026
- 单位：298，46 层，2–Studio 房
- 密度：每层约 7 户（298 个单位 ÷ 46 层）
- 步行到站：5 分钟到 KG18A Bukit Bintang (OpenStreetMap 路线 435 米)
- 对比Bukit Bintang其他新盘：+69% （4 个项目的中位数 RM 1,605）
Orion Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：0.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 2,707，对比Bukit Bintang其他 4 个新盘的中位数 RM 1,605：+69%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang，实测路线 435 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：9.4 / 10 — 298 个单位 ÷ 46 层 = 每层 6.5 户；其他 144 个项目里有 136 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：0.0 / 10 — RM 1,450,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 11.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang，OpenStreetMap 路线 435 米 (OpenStreetMap)
- Bukit Bintang 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 最低开价呎价比Bukit Bintang其他 4 个新盘的中位数高约 69%
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 11.8 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
Orion Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 5 | 491 – 588 平方尺 |
| 2 | 12 | 680 – 1,186 平方尺 |
| 3 | 4 | 1,180 – 1,329 平方尺 |
共 21 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Orion Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 3,228，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Orion Residence | RM 2,707 | RM 3,750 |
| Branniganz | RM 2,163 | RM 2,163 |
| Times Square 2 | RM 1,410 | RM 1,410 |
| SWNK HOUZE | RM 1,300 | RM 1,300 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 1,800 | RM 1,800 |
Orion Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 22 分钟（1.33 公里） | 5 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 步行 11 分钟（0.7 公里） | 8 分钟 |
| 南孟沙 | 35 分钟：步行 5、等车 3、车程 17、转车 1 次、步行 6；Bukit Bintang 到 Kerinchi | 11 分钟 |
| 谷中城 | 36 分钟：步行 5、等车 3、车程 14、转车 1 次、步行 8；Bukit Bintang 到 Abdullah Hukum | 9 分钟 |
| 赛城 | — | 35 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 61 分钟：步行 5、等车 3、车程 28、转车 1 次、步行 21；Bukit Bintang 到 Taman Paramount | 17 分钟 |
最近的车站：KG18A / MR6 Bukit Bintang（加影线、单轨）；每日约 33,982 人次出发、39,408 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：MR6 Bukit Bintang (0.33 公里), KG18A Bukit Bintang (0.39 公里), PY22 Conlay (0.66 公里)
- 学校：YTL International College of Hotel Management (0.06 公里), SMK (P) Bandaraya (0.65 公里), SMK Dato Abu Bakar (0.69 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.11 公里), The Starhill (0.13 公里), Fahrenheit 88 (0.18 公里), Eslite Spectrum (0.18 公里), Lot 10 (0.27 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.17 公里), Poliklinik Kumpulan City (0.39 公里)
- 公园：Forest in the City (0.31 公里), Ain Arabia (0.49 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Orion Residence 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 1,450,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 11.8 年（DOSM）
Orion Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Orion Residence | Branniganz 0.4 公里外，同区 | Times Square 2 0.8 公里外，同区 | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 1.1 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,450,000 | RM 803,500 | RM 688,000 | RM 782,000 |
| 开价呎价 | RM 2,707–3,750 | RM 2,163 | RM 1,410 | RM 1,800 |
| 建筑面积（平方尺） | 491–1,329 | 344–678 | 488–1,356 | 454–882 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2026 | 新推介 2028 | 建设中 2027 | 已完工 2022 |
| 单位 · 楼层 | 298 · 46 | 759 · 51 Levels | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys |
| 每层户数 | 约 6.5 | 约 14.9 | 约 15.3 | 约 14.2 |
| 步行到站 | 5 分钟, KG18A Bukit Bintang | 5 分钟, KG18A Bukit Bintang | 3 分钟, MR5 Imbi | 7 分钟, AG9 Hang Tuah |
| 价格 vs 同区 /10 | 0.0 | 0.0 | 10.0 | 4.8 |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 10.0 | 9.0 |
| 密度 /10 | 9.4 | 5.9 | 5.6 | 6.3 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | 0.0 | 4.7 | 6.1 | 4.9 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 每层户数最少（6.5） | — | 入门价最低（RM 688,000）; 开价呎价最低（RM 1,410 起）; 最大户型（1,356 平方尺）; 步行到站最近（3 分钟） | 最早完工（2022） |
Orion Residence 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang; – 早高峰每 6 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 22 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（2–Studio）; ✓ 最大户型 1,329 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 11.8 年; ✓ 最小户型 491 平方尺，RM 1,450,000 起; ✓ 步行 5 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 5 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Orion Residence 可能不适合谁
- 想压低每月开销的人：管理费每平方尺 RM 1.32，另加 10% 偿债基金；最小的 491 平方尺单位，每月大约 RM 713。
Orion Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(单间) | 495 平方尺 | – | – |
| A2(单间) | 495 平方尺 | – | – |
| A3(单间) | 497 平方尺 | – | – |
| A4(单间) | 491 平方尺 | – | – |
| A4-T(单间 带露台) | 588 平方尺 | – | – |
| B1 | 680 平方尺 | 2 | 2 |
| B2 | 746 平方尺 | 2 | 2 |
| B3 | 746 平方尺 | 2 | 2 |
| B4 | 708 平方尺 | 2 | 2 |
| C1 | 838 平方尺 | 2 | 2 |
| C2 | 945 平方尺 | 2 | 2 |
| C3 | 923 平方尺 | 2 | 2 |
| C3-T(带露台) | 1,155 平方尺 | 2 | 2 |
| C4 | 992 平方尺 | 2 | 2 |
| C4-T(带露台) | 1,186 平方尺 | 2 | 2 |
| C5 | 886 平方尺 | 2 | 2 |
| C5-T(带露台) | 1,077 平方尺 | 2 | 2 |
| D1(双钥匙) | 1,180 平方尺 | 3 | 3 |
| D2(双钥匙) | 1,329 平方尺 | 3 | 3 |
| D3(双钥匙) | 1,230 平方尺 | 3 | 3 |
| D4(双钥匙) | 1,271 平方尺 | 3 | 3 |
为什么选 Orion Residence
- Situated in the Bukit Bintang golden address
- Features a unique Limelight Façade with a moiré effect
- Offers an automated concierge parking system
- Includes a private security vault service managed by a Swiss security firm
- Branded residence with 5-star hospitality services
- Dual key units available for flexible living arrangements
- Fully furnished with high-end designer brands like Gaggenau, Miele, Bosch, and Kohler
- Rooftop facilities include a Sky Lounge, Moon Bar, and fine dining with panoramic city views
项目设施
The Galactic · The Aquarius · The Cosmos · The Aurora · The Constellation
最近的车站（直线距离）
- Bukit Bintang — 330 米
- Conlay — 660 米
- Raja Chulan — 660 米
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 购物中心：Starhill Gallery
- 购物中心：Pavilion Kuala Lumpur
- 购物中心：Lot 10
- 购物中心：Suria KLCC（2.9 公里）
- 公共交通：Bukit Bintang MRT/Monorail
- 地标：Tun Razak Exchange (TRX)
- 地标：KL Tower（2.4 公里）
- 地标：Merdeka PNB 118（3.9 公里）
- 医疗中心：Prince Court Medical Centre（1.2 公里）
- 医疗中心：Gleneagles Hospital（4.7 公里）
- 医疗中心：Hospital Kuala Lumpur（4.9 公里）
- 学校：Taylor's International School（3.4 公里）
- 学校：Fairview International School（4.5 公里）
- 学校：Sayfol International School（4.0 公里）
- 学校：International School of Kuala Lumpur（5.0 公里）
- 休闲：Royal Selangor Golf Club（4.0 公里）
地区与车站指南
- Bukit Bintang新楼盘一览
- KL City Centre新楼盘一览
- Bukit Bintang站附近的新楼盘 — 330 米（直线）
- Conlay站附近的新楼盘 — 660 米（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 660 米（直线）
- Imbi站附近的新楼盘 — 690 米（直线）
- Tun Razak Exchange站附近的新楼盘 — 740 米（直线）
- Hang Tuah站附近的新楼盘 — 1.16 公里（直线）
- Persiaran KLCC站附近的新楼盘 — 1.22 公里（直线）
- Pudu站附近的新楼盘 — 1.31 公里（直线）
- Plaza Rakyat站附近的新楼盘 — 1.39 公里（直线）
- Merdeka站附近的新楼盘 — 1.42 公里（直线）
- KLCC站附近的新楼盘 — 1.42 公里（直线）
外国人可以买 Orion Residence 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Orion Residence 的价格是 RM 1,450,000 – RM 4,000,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Orion Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,450,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 42,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 116,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Orion Residence 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Orion Residence 的起价每平方尺最高，是 RM 2,953。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 后 60 个月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
| Pavilion Square Office | RM 1,967,400 | RM 1,800 | 1,093–9,770 | 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Orion Residence 的常见问题
Orion Residence 起价多少？
Orion Residence 的发展商开价由 RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000（约每平方尺 RM RM 2,707 – RM 3,750）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Orion Residence 是永久地契还是租赁地契？
Orion Residence 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Orion Tower Sdn Bhd。
Orion Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 491 到 1,329 平方尺。户型：A1(单间) 型 495 平方尺、A2(单间) 型 495 平方尺、A3(单间) 型 497 平方尺、A4(单间) 型 491 平方尺、A4-T(单间 带露台) 型 588 平方尺、B1 型 680 平方尺（2 房）、B2 型 746 平方尺（2 房）、B3 型 746 平方尺（2 房）。
Orion Residence 有多少个单位、多少层？
298 个单位，46 层，每层 Level 11-31: 10 units; Level 32-39: 9 units 个单位，电梯 6 + 1 Service Lift (For Resident), 1 Transparent Glass Lift, 1 Platform Lift。
Orion Residence 什么时候完工？
已完工；预计完工：预计 Q2 2025。
Orion Residence 的管理费是多少？
RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺 另加 10% 维修基金)，按发展商的报价。
Orion Residence 靠近公共交通吗？
附近有：Bukit Bintang MRT/Monorail。
怎样预约看 Orion Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Orion Residence 评测
在 shyanyee.com 阅读 Orion Residence 中文评测：视频、优点与缺点。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Bintang 的其他楼盘
Core Residence @ TRX — 吉隆坡TRX / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,500,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 907,800 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 688,000 起