Centrix KL City Centre, Bukit Bintang
Centrix位于KL City Centre / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 907,800。建筑面积 564-1,187 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Centrix 图集
A single 47-storey integrated mixed development tower, built above Kuala Lumpur's Dang Wangi LRT (KJ12) underground station. This Transit Oriented Development (TOD) features a SOHO Tower and a 10-storey podium with retail, office, and carpark levels. Nestled in the heart of the KLCC district, it blends luxury, sophistication, and cutting-edge lifestyle, offering a premier address at the prestigious junction of Jalan Ampang and Jalan Sultan Ismail with exceptional accessibility and panoramic views of Kuala Lumpur's iconic skyline.
Centrix 视频介绍
在 YouTube 观看：Centrix The Station: a TOD tower straight onto the LRT
Centrix 项目资料
| 发展商 | Intan Sekitar Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | KL City Centre, KL City Centre, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 907,800 |
| 价格范围 | RM 907,800 – RM 2,194,800 |
| 建筑面积 | 564-1,187 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 857 |
| 管理费 | RM0.40 每平方尺 (Maintenance Fee) + RM0.04 每平方尺 (Sinking Fund) |
| 完工 | 建设中, 2029.0 |
| 地段面积 | 2.39 英亩 |
| 每层单位 | 第 2-3 层: 14 个单位; 第 3A-10 层: 18 个单位; 第 12-22 层: 20 个单位; 第 23-42 层: 21 个单位; 第 43 层 & 44: 11 个单位 |
| 电梯 | Total 11 电梯. Low Zone (GF-20): 5 passenger 电梯. High Zone (21-45): 5 passenger 电梯 & 1 服务电梯. |
| 建筑期 | Foundation Piling work 已完工, Superstructure 第 3 层 |
最后核对：。
Centrix 一眼看懂
- 起价：RM 907,800，最高 RM 2,194,800
- 开价呎价：RM 1,600–1,850 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2029
- 单位：857，47 层，1–Studio 房
- 密度：每层约 18 户（857 个单位 ÷ 47 层）
- 步行到站：1 分钟到 KJ12 Dang Wangi (OpenStreetMap 路线 30 米)
- 对比KL City Centre其他新盘：-30% （12 个项目的中位数 RM 2,270）
Centrix 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：10.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 1,600，对比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数 RM 2,270：-30%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 1 分钟到 KJ12 Dang Wangi，实测路线 30 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.4 / 10 — 857 个单位 ÷ 47 层 = 每层 18.2 户；其他 144 个项目里有 64 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加计划 9,071 个单位，对比现有 53,343 个，约 17%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：3.4 / 10 — RM 907,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 7.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 1 分钟到 KJ12 Dang Wangi，OpenStreetMap 路线 30 米 (OpenStreetMap)
- Dang Wangi 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数低约 30%（RM 1,600 对 RM 2,270）
- Kuala Lumpur Town Centre在建加计划中的公寓供应，约等于现有 53,343 个单位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 7.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 18 户（857 个单位，47 层）
Centrix 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,725，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Centrix 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 12 分钟：步行 1、等车 2、车程 4、步行 4；Dang Wangi 到 KLCC | 2 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 23 分钟：步行 1、等车 2、车程 12、转车 1 次、步行 3；Dang Wangi 到 Tun Razak Exchange | 10 分钟 |
| 南孟沙 | 25 分钟：步行 1、等车 2、车程 16、步行 6；Dang Wangi 到 Kerinchi | 12 分钟 |
| 谷中城 | 25 分钟：步行 1、等车 2、车程 14、步行 8；Dang Wangi 到 Abdullah Hukum | 10 分钟 |
| 赛城 | — | 37 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 51 分钟：步行 1、等车 2、车程 27、步行 21；Dang Wangi 到 Taman Paramount | 18 分钟 |
最近的车站：KJ12 Dang Wangi（格拉那再也线）；每日约 4,109 人次出发、4,260 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KJ12 Dang Wangi (0.03 公里), MR8 Bukit Nanas (0.3 公里), MR9 Medan Tuanku (0.48 公里)
- 学校：Malaysian Institute of Art - City Campus (0.09 公里), Universiti Kuala Lumpur (0.33 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas (0.36 公里)
- 购物：Lulu (0.36 公里), Selections (0.4 公里), Quill City Mall (0.46 公里), Jakel Mall (0.47 公里), Plaza City One (0.49 公里)
- 医疗：BP Healthcare (0.53 公里), BP Healthcare @ KL Medan Tunku (0.53 公里)
- 公园：Laman Medan Tuanku (0.53 公里), Laman Sultan Ismail (0.67 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Centrix 周边市场
- 供应管道：约 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 计划 6,375，对比现有 53,343 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 907,800 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 7.4 年（DOSM）
Centrix 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Centrix | Royal Lexis Kuala Lumpur 0.3 公里外，同区 | CloutHaus 0.9 公里外，同区 | DAWN KL City Centre 1.0 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 907,800 | RM 1,897,000 | RM 1,548,800 | RM 717,000 |
| 开价呎价 | RM 1,600–1,850 | RM 2,950 | RM 2,900 | RM 2,048 |
| 建筑面积（平方尺） | 564–1,187 | 573–1,225 | 549–1,216 | 348–835 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 建设中 2029 | 新推介 2029 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 857 · 47 | 518 · 66 | 615 · 66 | 960 · 69 |
| 每层户数 | 约 18.2 | 约 7.8 | 约 9.3 | 约 13.9 |
| 步行到站 | 1 分钟, KJ12 Dang Wangi | 2 分钟, MR8 Bukit Nanas | 9 分钟, KJ10 KLCC | 6 分钟, KJ10 KLCC |
| 价格 vs 同区 /10 | 10.0 | 0.0 | 0.0 | 7.0 |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 8.0 | 9.5 |
| 密度 /10 | 4.4 | 9.0 | 8.5 | 6.5 |
| 区域供应压力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可负担度 /10 | 3.4 | 0.0 | 0.0 | 5.7 |
| 发展商记录 /10 | — | — | 10.0 | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 1,600 起）; 步行到站最近（1 分钟） | 最大户型（1,225 平方尺）; 每层户数最少（7.8） | — | 入门价最低（RM 717,000） |
Centrix 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 1 分钟到 KJ12 Dang Wangi; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 12 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 记录中没有 3 房户型; ✓ 最大户型 1,187 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 3 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 7.4 年; ✓ 最小户型 564 平方尺，RM 907,800 起; ✓ 步行 1 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 1 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 17%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Centrix 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
- 需要三房的家庭：最大的户型是 1 房。
Centrix：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
为什么选 Centrix
- A 47-storey TOD (Transit-Oriented Development) rising above Dang Wangi LRT Station
- Strategically located at the intersection of Jalan Ampang and Jalan Sultan Ismail
- Exclusive, modern cityscape facilities on the 10th and 45th podium levels
- Smart investment options for short-term and long-term rental
项目设施
Retail · Grand Lobby & reception area · Orchestra Garden · Riverie Garden · Rhapsody Water Cascades · Misty Alcoves · Tune Trails · Harmony Canopy · Mini Lawn · Tangerine Cloister · Harmonia Bar · Crescendo Garden · Chime Swings · Birds Chirping Plays · Flexible meeting rooms · Fully serviced workspaces · Dedicated lounges · Games room · Reading room · Gourmet kitchen · Sonata Verde · Melodic Sun Deck · Kids Pool (5.5m X 4.5m, depth 600mm) · Aqua Sonata Pools (16m X 4.5m, depth 1.2m) · Tango Cabanas · Sky Views · BBQ Garden · Sky Gymnasium · Sky Lounge
最近的车站（直线距离）
- Dang Wangi — 60 米
- Bukit Nanas — 380 米
- Medan Tuanku — 400 米
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：Dang Wangi LRT Station (KJ12)
- 公共交通：Bukit Nanas Monorail Station
- Landmark & Entertainment：KL Forest Eco Park
- Landmark & Entertainment：Quill City Mall
- Landmark & Entertainment：Life Centre
- Landmark & Entertainment：Saloma Link
- Landmark & Entertainment：Petronas Twin Tower / Suria KLCC
- Landmark & Entertainment：Avenue K
- Landmark & Entertainment：KL Tower
- Landmark & Entertainment：Pavilion Shopping Gallery
- Landmark & Entertainment：Merdeka 118
- Landmark & Entertainment：The Exchange TRX
- 学校：St John International
- 学校：Primerose Hill International
- 学校：Eton International
- Hospital/Medical：KPJ Sentosa
- Hospital/Medical：Prince Court Medical Centre
- Hospital/Medical：HSC Medical Centre
地区与车站指南
- KL City Centre新楼盘一览
- Bukit Bintang新楼盘一览
- Dang Wangi站附近的新楼盘 — 30 米（直线）
- Bukit Nanas站附近的新楼盘 — 300 米（直线）
- Medan Tuanku站附近的新楼盘 — 480 米（直线）
- Bandaraya站附近的新楼盘 — 870 米（直线）
- Masjid Jamek站附近的新楼盘 — 1.01 公里（直线）
- Sultan Ismail站附近的新楼盘 — 1.04 公里（直线）
- Bank Negara站附近的新楼盘 — 1.06 公里（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 1.11 公里（直线）
- KLCC站附近的新楼盘 — 1.28 公里（直线）
- Chow Kit站附近的新楼盘 — 1.28 公里（直线）
- Plaza Rakyat站附近的新楼盘 — 1.36 公里（直线）
- PWTC站附近的新楼盘 — 1.47 公里（直线）
外国人可以买 Centrix 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 Centrix 的价格是 RM 907,800 – RM 2,194,800，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Centrix 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 907,800 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 21,234（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Centrix 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Centrix 的起价每平方尺最低，是 RM 1,610。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Centrix | RM 907,800 | RM 1,610 | 564–1,187 | 2029.0 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 后 60 个月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Centrix 的常见问题
Centrix 起价多少？
Centrix 的发展商开价由 RM 907,800 起，最高 RM 2,194,800。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Centrix 是永久地契还是租赁地契？
Centrix 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Intan Sekitar Sdn Bhd。
Centrix 有哪些面积和户型？
建筑面积由 564 到 1,187 平方尺，1 到 3 房。
Centrix 有多少个单位、多少层？
857 个单位，47 层，每层 Level 2-3: 14 units; Level 3A-10: 18 units; Level 12-22: 20 units; Level 23-42: 21 units; Level 43 & 44: 11 units 个单位，电梯 Total 11 lifts. Low Zone (GF-20): 5 passenger lifts. High Zone (21-45): 5 passenger lifts & 1 service lift.。
Centrix 什么时候完工？
建设中；预计完工：2029.0。
Centrix 的管理费是多少？
RM0.40 每平方尺 (Maintenance Fee) + RM0.04 每平方尺 (Sinking Fund)，按发展商的报价。
Centrix 靠近公共交通吗？
附近有：Dang Wangi LRT Station (KJ12)、Bukit Nanas Monorail Station。
怎样预约看 Centrix 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Centrix 评测
在 shyanyee.com 阅读 Centrix 中文评测：视频、优点与缺点。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他楼盘
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 688,000 起