Ascott Star Residence KL City Centre
Ascott Star Residence位于KL City Centre，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 1,655,704。建筑面积 679-2,972 平方尺。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Ascott Star Residence 图集
Ascott Star Residence is a high-rise residential project by Alpine Return Sdn Bhd, with 1,510 units, 58 storeys and a site of 4 acres. Units run from 679 to 2,972 sq ft (1 - 4+1 bedrooms), across 4 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.65 per sq ft including sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial.
Ascott Star Residence 项目资料
| 发展商 | Alpine Return Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 1,655,704 |
| 价格范围 | RM 1,655,704 – RM 4,902,700 |
| 每平方尺 | RM 2,246 |
| 建筑面积 | 679-2,972 平方尺 |
| 总单位 | 471 |
| 栋数 / 楼层 | 58 层 |
| 管理费 | RM0.65 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 2021 |
| 地段面积 | 4 英亩 |
| 每层单位 | 5 - 10 个单位 |
| 电梯 | 5 passenger 电梯 + 1 bomba 电梯 |
| 建筑期 | 已完工 project |
最后核对：。
Ascott Star Residence 一眼看懂
- 起价：RM 1,655,704，最高 RM 4,902,700
- 开价呎价：RM 2,246 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2021
- 单位：471，58 层，1–4+1 房
- 密度：每层约 8 户（471 个单位 ÷ 58 层）
- 步行到站：4 分钟到 KJ10 KLCC (OpenStreetMap 路线 360 米)
- 对比KL City Centre其他新盘：+1% （12 个项目的中位数 RM 2,230）
Ascott Star Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.8 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 2,246，对比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数 RM 2,230：+1%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 4 分钟到 KJ10 KLCC，实测路线 360 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.9 / 10 — 471 个单位 ÷ 58 层 = 每层 8.1 户；其他 144 个项目里有 128 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加计划 9,071 个单位，对比现有 53,343 个，约 17%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：0.0 / 10 — RM 1,655,704 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 13.5 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 4 分钟到 KJ10 KLCC，OpenStreetMap 路线 360 米 (OpenStreetMap)
- KLCC 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加计划中的公寓供应，约等于现有 53,343 个单位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 13.5 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
Ascott Star Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 722 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 851 平方尺 |
| 2+1 | 1 | 1,206 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,335 平方尺 |
共 4 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Ascott Star Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 2,246，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Ascott Star Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 6 分钟（0.37 公里） | 1 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 21 分钟：步行 11、等车 2、车程 5、步行 3；Ampang Park 到 Tun Razak Exchange | 10 分钟 |
| 南孟沙 | 33 分钟：步行 4、等车 2、车程 21、步行 6；KLCC 到 Kerinchi | 14 分钟 |
| 谷中城 | 33 分钟：步行 4、等车 2、车程 19、步行 8；KLCC 到 Abdullah Hukum | 12 分钟 |
| 赛城 | — | 36 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 59 分钟：步行 4、等车 2、车程 32、步行 21；KLCC 到 Taman Paramount | 20 分钟 |
最近的车站：KJ10 KLCC（格拉那再也线）；每日约 21,168 人次出发、20,583 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KJ10 KLCC (0.21 公里), PY20 Ampang Park (0.61 公里), KJ9 Ampang Park (0.73 公里)
- 学校：Advance Tertiary College (0.13 公里), Erican College (0.18 公里), Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (0.58 公里)
- 购物：Lucky Star Market (0.1 公里), Village Grocer (0.25 公里), Shoppes at Four Seasons Place (0.34 公里), Suria KLCC (0.41 公里), Plaza Ombak KLCC (0.76 公里)
- 医疗：Klinik Medisquare (0.15 公里), Perdana Medical Clinic (0.4 公里)
- 公园：Laman Standard Chartered Kuala Lumpur (0.56 公里), KLCC Park (0.65 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Ascott Star Residence 周边市场
- 供应管道：约 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 计划 6,375，对比现有 53,343 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 1,655,704 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 13.5 年（DOSM）
Ascott Star Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Ascott Star Residence | DIVINE KL City Centre 0.2 公里外，同区 | DAWN KL City Centre 0.3 公里外，同区 | Jewel by Oxley KL City Centre 0.4 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,655,704 | RM 997,000 | RM 717,000 | RM 1,784,000 |
| 开价呎价 | RM 2,246 | RM 1,600 | RM 2,048 | RM 2,295 |
| 建筑面积（平方尺） | 679–2,972 | 502–1,319 | 348–835 | 678–2,185 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 已完工 2021 | 新推介 2032 | 建设中 2029 | 已完工 2025 |
| 单位 · 楼层 | 471 · 58 | 1,033 · 83 | 960 · 69 | 267 · 49 |
| 每层户数 | 约 8.1 | 约 12.4 | 约 13.9 | 约 5.4 |
| 步行到站 | 4 分钟, KJ10 KLCC | 7 分钟, KJ10 KLCC | 6 分钟, KJ10 KLCC | 6 分钟, KJ10 KLCC |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.8 | 10.0 | 7.0 | 4.2 |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 9.0 | 9.5 | 9.5 |
| 密度 /10 | 8.9 | 7.2 | 6.5 | 9.6 |
| 区域供应压力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可负担度 /10 | 0.0 | 2.3 | 5.7 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（2,972 平方尺）; 步行到站最近（4 分钟）; 最早完工（2021） | 开价呎价最低（RM 1,600 起） | 入门价最低（RM 717,000） | 每层户数最少（5.4） |
Ascott Star Residence 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 4 分钟到 KJ10 KLCC; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 6 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1–4+1）; ✓ 最大户型 2,972 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 13.5 年; ✓ 最小户型 679 平方尺，RM 1,655,704 起; ✓ 步行 4 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 4 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 17%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Ascott Star Residence 可能不适合谁
- 想压低每月开销的人：管理费每平方尺 RM 0.65，含偿债基金；最小的 679 平方尺单位，每月大约 RM 441。
Ascott Star Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A2 | 722 平方尺 | 1 | 1 |
| B3 | 851 平方尺 | 1+1 | 1 |
| D | 1,206 平方尺 | 2+1 | 2 |
| E1(双钥匙) | 1,335 平方尺 | 3 | 3 |
为什么选 Ascott Star Residence
- Located next to Petronas Twin Towers in KLCC
- Branded luxury residence managed by The Ascott Limited
- Features Southeast Asia's first Star Walk of Fame
- O3 Sky Park on Level 99 with lap pool and city views
- H2O lifestyle facility deck on Level 6
项目设施
Outdoor Playground · Reading Room · Child Play Area · Chill Out Area · Gym Area · Dance / Yoga Room · Kickboxing Room · Reflective Pool · Kids' Pool · Swimming Pool · Link Bridge · Jacuzzi · Pool Deck · Floating Cabana · Rock Garden · Koi Pond · Pre-Function Area · Sports Lounge · VIP KTV Rooms · Outdoor Pavilion / BBQ Lounge · Hammock Garden · Banquet Room · Hydrotherapy Shower · Surau (M & F) · Laundromat · Convenience Store · Management Office · Meeting Room · Changing Rooms · Sun Deck (O3 @ 第 99 层) · Lap Pool (O3 @ 第 99 层)
最近的车站（直线距离）
- KLCC — 210 米
- Ampang Park — 610 米
- Persiaran KLCC — 750 米
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Nearby：Petronas Twin Towers
- Nearby：Suria KLCC
- Nearby：Avenue K
- Nearby：Pavilion Kuala Lumpur
- Nearby：Starhill Gallery
- Nearby：Fahrenheit88
- Nearby：Lot 10
- Nearby：Sungei Wang Plaza
- Nearby：Berjaya Times Square
- Nearby：Lalaport
- Nearby：KLCC LRT Station
- Nearby：Proposed MRT Station
- Nearby：Megan Avenue II
- Nearby：Menara AmBank
- Nearby：Menara Public Bank
- Nearby：Menara Maxis
- Nearby：Menara 3 Petronas
- Nearby：The Intermark
- Nearby：Citibank Tower
- Nearby：Four Seasons Hotel
- Nearby：Grand Hyatt Hotel
- Nearby：W Hotel
- Nearby：Mandarin Oriental
- Nearby：DoubleTree by Hilton
- Nearby：InterContinental Hotel
- Nearby：KL Tower
- Nearby：Aquaria KLCC
- Nearby：Saloma Bridge
地区与车站指南
- KL City Centre新楼盘一览
- KLCC站附近的新楼盘 — 210 米（直线）
- Ampang Park站附近的新楼盘 — 610 米（直线）
- Persiaran KLCC站附近的新楼盘 — 750 米（直线）
- Raja Uda站附近的新楼盘 — 780 米（直线）
- Bukit Nanas站附近的新楼盘 — 1.01 公里（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 1.15 公里（直线）
- Dang Wangi站附近的新楼盘 — 1.26 公里（直线）
- Conlay站附近的新楼盘 — 1.30 公里（直线）
- Damai站附近的新楼盘 — 1.37 公里（直线）
外国人可以买 Ascott Star Residence 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Ascott Star Residence 的价格是 RM 1,655,704 – RM 4,902,700，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Ascott Star Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,655,704 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 50,228（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 132,456（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Ascott Star Residence 每月管理费
管理费为 RM0.65 每平方尺（含维修基金）。679 平方尺的单位每月约 RM 441，2,972 平方尺的单位约 RM 1,932。
Ascott Star Residence 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Ascott Star Residence 的起价每平方尺排第 3 低，是 RM 2,438。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 后 60 个月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Ascott Star Residence 的常见问题
Ascott Star Residence 起价多少？
Ascott Star Residence 的发展商开价由 RM 1,655,704 起，最高 RM 4,902,700（约每平方尺 RM RM 2,246）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Ascott Star Residence 是永久地契还是租赁地契？
Ascott Star Residence 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Alpine Return Sdn Bhd。
Ascott Star Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 679 到 2,972 平方尺。户型：A2 型 722 平方尺（1 房）、B3 型 851 平方尺（1+1 房）、D 型 1,206 平方尺（2+1 房）、E1(双钥匙) 型 1,335 平方尺（3 房）。
Ascott Star Residence 有多少个单位、多少层？
471 个单位，58 层，每层 5 - 10 units 个单位，电梯 5 passenger lifts + 1 bomba lift。
Ascott Star Residence 什么时候完工？
已完工；预计完工：2021。
Ascott Star Residence 的管理费是多少？
RM0.65 每平方尺（含维修基金），按发展商的报价。
Ascott Star Residence 靠近公共交通吗？
附近有：KLCC LRT Station、Proposed MRT Station。
怎样预约看 Ascott Star Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Ascott Star Residence 的经纪页面
Ascott Star Residence 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他楼盘
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 907,800 起