Pavilion Square Residences KL City Centre, Bukit Bintang
Pavilion Square Residences位于KL City Centre / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 1,319,000。建筑面积 504-1,272 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Pavilion Square Residences 图集
Pavilion Square is another Pavilion lifestyle development in Kuala Lumpur, located in the Golden Triangle of the KL City Centre. The development consists of a 67-storey tower with 960 luxury residences and a 25-storey tower with 106 corporate suites, along with retail lots. It features a dedicated link-bridge to the Pavilion Kuala Lumpur mall.
Pavilion Square Residences 视频介绍
在 YouTube 观看：Pavilion Square: the private bridge into Pavilion Kuala Lumpur
Pavilion Square Residences 项目资料
| 发展商 | Pavilion Group |
|---|---|
| 地址 | Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 1,319,000 |
| 价格范围 | RM 1,319,000 – RM 5,409,000 |
| 建筑面积 | 504-1,272 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 960 |
| 栋数 / 楼层 | 67 层 |
| 管理费 | RM 0.90每平方尺 |
| 完工 | 建设中, PM for more |
| 地段面积 | 2.023 英亩 |
| 每层单位 | 20 |
| 电梯 | 12 |
| 建筑期 | 58 months |
最后核对：。
MRT/LRT: MRT
Pavilion Square Residences 一眼看懂
- 起价：RM 1,319,000，最高 RM 5,409,000
- 开价呎价：RM 2,300–2,800 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2029
- 单位：960，67 层，1+1–Studio 房
- 密度：每层约 14 户（960 个单位 ÷ 67 层）
- 步行到站：9 分钟到 PY22 Conlay (OpenStreetMap 路线 707 米)
- 对比KL City Centre其他新盘：+4% （12 个项目的中位数 RM 2,205）
Pavilion Square Residences 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.2 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 2,300，对比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数 RM 2,205：+4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分钟到 PY22 Conlay，实测路线 707 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：6.2 / 10 — 960 个单位 ÷ 67 层 = 每层 14.3 户；其他 144 个项目里有 89 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加计划 9,071 个单位，对比现有 53,343 个，约 17%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：0.0 / 10 — RM 1,319,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 10.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 9 分钟到 PY22 Conlay，OpenStreetMap 路线 707 米 (OpenStreetMap)
- Conlay 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加计划中的公寓供应，约等于现有 53,343 个单位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 10.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 14 户（960 个单位，67 层）
Pavilion Square Residences 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 1 | 504 平方尺 |
| 1+1 | 2 | 770 – 772 平方尺 |
| 2 | 1 | 966 平方尺 |
| 2+1 | 3 | 978 – 1,272 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,255 平方尺 |
共 8 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Pavilion Square Residences 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 2,550，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Pavilion Square Residences 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 18 分钟（1.08 公里） | 5 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 步行 15 分钟（0.9 公里） | 7 分钟 |
| 南孟沙 | 40 分钟：步行 9、等车 3、车程 17、转车 1 次、步行 6；Bukit Bintang 到 Kerinchi | 11 分钟 |
| 谷中城 | 40 分钟：步行 9、等车 3、车程 14、转车 1 次、步行 8；Bukit Bintang 到 Abdullah Hukum | 10 分钟 |
| 赛城 | — | 35 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 66 分钟：步行 9、等车 3、车程 28、转车 1 次、步行 21；Bukit Bintang 到 Taman Paramount | 17 分钟 |
最近的车站：PY22 Conlay（布城线）；每日约 2,191 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY22 Conlay (0.39 公里), MR6 Bukit Bintang (0.55 公里), MR7 Raja Chulan (0.58 公里)
- 学校：YTL International College of Hotel Management (0.3 公里), Eton House (0.76 公里), SMK (P) Bandaraya (0.96 公里)
- 购物：Pavilion Kuala Lumpur (0.2 公里), The Starhill (0.26 公里), Eslite Spectrum (0.27 公里), Mercato (0.3 公里), Pavilion Elite (0.32 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.41 公里), Poliklinik Kumpulan City (0.54 公里)
- 公园：Forest in the City (0.5 公里), Ain Arabia (0.61 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Pavilion Square Residences 周边市场
- 供应管道：约 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 计划 6,375，对比现有 53,343 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 1,319,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 10.7 年（DOSM）
Pavilion Square Residences 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Pavilion Square Residences | Pavilion Square Office 0.0 公里外，同区 | Conlay 0.6 公里外，同区 | Eaton Residences 0.6 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,319,000 | — | RM 1,460,000 | RM 1,800,000 |
| 开价呎价 | RM 2,300–2,800 | RM 1,800 | RM 2,300–2,600 | RM 2,125 |
| 建筑面积（平方尺） | 504–1,272 | 1,093–9,770 | 743–1,335 | 635–2,982 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 建设中 2027 | 已完工 2025 | 已完工 2022 |
| 单位 · 楼层 | 960 · 67 | 106 · 67 | 491 · 51 | 632 · 52 |
| 每层户数 | 约 14.3 | 约 1.6 | 约 9.6 | 约 12.2 |
| 步行到站 | 9 分钟, PY22 Conlay | 9 分钟, PY22 Conlay | 5 分钟, PY22 Conlay | 5 分钟, PY22 Conlay |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.2 | — | 4.2 | 6.2 |
| 轨道交通 /10 | 8.0 | 8.0 | 10.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 6.2 | 10.0 | 8.3 | 7.3 |
| 区域供应压力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可负担度 /10 | 0.0 | — | 0.0 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 1,319,000） | 开价呎价最低（RM 1,800 起）; 最大户型（9,770 平方尺）; 每层户数最少（1.6） | 步行到站最近（5 分钟） | 步行到站最近（5 分钟）; 最早完工（2022） |
完整对比：Pavilion Square Residences vs Conlay · Pavilion Square Residences vs Eaton Residences
Pavilion Square Residences 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 9 分钟到 PY22 Conlay; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 18 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1–Studio）; ✓ 最大户型 1,272 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 10.7 年; ✓ 最小户型 504 平方尺，RM 1,319,000 起; ✓ 步行 9 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 9 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 17%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Pavilion Square Residences 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Pavilion Square Residences：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 504 平方尺 | – | – |
| B1 | 770 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B2 | 772 平方尺 | 1+1 | 1 |
| C1 | 966 平方尺 | 2 | 2 |
| C2 | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C3 | 1,100 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C4 | 1,272 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D | 1,255 平方尺 | 3 | 3 |
为什么选 Pavilion Square Residences
- Exclusive location with dedicated linked-bridge connected to Pavilion Kuala Lumpur
- Unit types ranging from studio to 3BR, flexible for own-stay and investment
- Highest & Longest Swimming pool (118 metre) in KL City Centre
- Highest & Largest Sky sports zone (15,000sf) in KL City Centre
- Established neighbourhood surrounded by Hotels, Hospitals, International Schools, Embassies, Shopping malls, Restaurants & Entertainment
项目设施
Concierge Lobby · Reading Room · KTV Room · Club Lounge · Entertainment Room · Business Center · Laundromat · Kid's Room · BBQ Plaza · Outdoor Lounge · Open Lawn · Courtyard Garden · Sky Wellness Zone (15 · 000 平方尺.) · Gymnasium · Outdoor Gym · Steam Room · Sauna · Changing Room · Sports Lounge · Sky Garden · 118-metre Rooftop Infinity Sky Pool · Kids' Pool · Wading Pool · Jacuzzi Pool · Pool Deck
最近的车站（直线距离）
- Raja Chulan — 350 米
- Bukit Bintang — 390 米
- Conlay — 620 米
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Shopping Malls：Pavilion Kuala Lumpur (via dedicated link-bridge)
- Shopping Malls：Suria KLCC
- Shopping Malls：The Starhill
- Shopping Malls：Fahrenheit88
- Shopping Malls：Lot 10
- Shopping Malls：Sungei Wang
- Shopping Malls：Berjaya Times Square
- Shopping Malls：Lalaport Bukit Bintang City Centre
- Transportation：Bukit Bintang MRT Station
- Transportation：Conlay MRT Station
- Transportation：Bukit Bintang Monorail Station
- Transportation：Raja Chulan Monorail Station
- Transportation：Bukit Bintang – KLCC Pedestrian Walkway
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Kuala Lumpur Hospital
- Healthcare：Gleneagles Hospital Kuala Lumpur
- Landmarks：Petronas Twin Towers (KLCC)
- Landmarks：KL Tower
- Landmarks：Tun Razak Exchange (TRX)
- Landmarks：Merdeka 118
- 休闲：Royal Selangor Golf Club (RSGC)
- 休闲：KLCC Park
- 休闲：KL Forest Eco Park
- Hotels：Pavilion Hotel
- Hotels：Banyan Tree Kuala Lumpur
- Hotels：JW Marriott Hotel Kuala Lumpur
- Hotels：The Westin Kuala Lumpur
- Hotels：Ritz-Carlton Kuala Lumpur
- 学校：EtonHouse Malaysia', "St. John's International School", 'The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
地区与车站指南
外国人可以买 Pavilion Square Residences 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Pavilion Square Residences 的价格是 RM 1,319,000 – RM 5,409,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Pavilion Square Residences 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,319,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 36,760（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 105,520（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Pavilion Square Residences 每月管理费
管理费为 RM 0.90每平方尺。504 平方尺的单位每月约 RM 454，1,272 平方尺的单位约 RM 1,145。要问清楚维修基金是包括在内还是另外收。
Pavilion Square Residences 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Pavilion Square Residences 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 2,617。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 后 60 个月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Office | RM 1,967,400 | RM 1,800 | 1,093–9,770 | 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Pavilion Square Residences 的常见问题
Pavilion Square Residences 起价多少？
Pavilion Square Residences 的发展商开价由 RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Pavilion Square Residences 是永久地契还是租赁地契？
Pavilion Square Residences 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Pavilion Group。
Pavilion Square Residences 有哪些面积和户型？
建筑面积由 504 到 1,272 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 504 平方尺、B1 型 770 平方尺（1+1 房）、B2 型 772 平方尺（1+1 房）、C1 型 966 平方尺（2 房）、C2 型 978 平方尺（2+1 房）、C3 型 1,100 平方尺（2+1 房）、C4 型 1,272 平方尺（2+1 房）、D 型 1,255 平方尺（3 房）。
Pavilion Square Residences 有多少个单位、多少层？
960 个单位，67 层，每层 20 个单位，电梯 12。
Pavilion Square Residences 什么时候完工？
建设中；预计完工：PM for more。
Pavilion Square Residences 的管理费是多少？
RM 0.90每平方尺（每平方尺），按发展商的报价。
Pavilion Square Residences 靠近公共交通吗？
附近有：Bukit Bintang MRT Station、Conlay MRT Station、Bukit Bintang Monorail Station。
怎样预约看 Pavilion Square Residences 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Pavilion Square Residences 评测
在 shyanyee.com 阅读 Pavilion Square Residences 中文评测：视频、优点与缺点。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
KL City Centre 的其他楼盘
CloutHaus — 吉隆坡KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,548,800 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 907,800 起
- Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 688,000 起