Jewel by Oxley KL City Centre KL City Centre

Jewel by Oxley KL City Centre 一眼看懂

• 起价：RM 1,784,000，最高 RM 3,759,000 (发展商价单)
• 开价呎价：RM 2,295 每平方尺
• 地契：永久地契
• 完工：已完工 2025
• 单位：267，49 层，1-3+1 房
• 密度：每层约 5 户（267 个单位 ÷ 49 层）
• 步行到站：6 分钟到 KJ10 KLCC (OpenStreetMap 路线 496 米)
• 对比KL City Centre其他新盘：+4% （12 个项目的中位数 RM 2,205）

Jewel by Oxley KL City Centre 评分

六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。

• 价格 vs 同区：4.2 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 2,295，对比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数 RM 2,205：+4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
• 轨道交通：9.5 / 10 — 步行 6 分钟到 KJ10 KLCC，实测路线 496 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
• 密度：9.5 / 10 — 267 个单位 ÷ 49 层 = 每层 5.4 户；其他 141 个项目里有 134 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
• 区域供应压力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加计划 9,071 个单位，对比现有 53,343 个，约 17%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
• 收入可负担度：0.0 / 10 — RM 1,784,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 14.5 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
• 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。

优势

• 步行约 6 分钟到 KJ10 KLCC，OpenStreetMap 路线 496 米 (OpenStreetMap)
• KLCC 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
• Kuala Lumpur Town Centre在建加计划中的公寓供应，约等于现有 53,343 个单位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
• Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
• 每层约 5 户（267 个单位，49 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)

注意

• 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 14.5 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)

Jewel by Oxley KL City Centre 的开价落在哪里

开价呎价中点 RM 2,295，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。

Jewel by Oxley KL City Centre 的通勤

最近的车站：KJ10 KLCC（格拉那再也线）；每日约 21,168 人次出发、20,583 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.

• 轨道交通：KJ10 KLCC (0.24 公里), PY21 Persiaran KLCC (0.35 公里), KJ9 Ampang Park (0.42 公里)
• 学校：UniRazak (0.49 公里), Advance Tertiary College (0.53 公里), Erican College (0.56 公里)
• 购物：Village Grocer (0.16 公里), Shoppes at Four Seasons Place (0.18 公里), Muji (0.29 公里), Plaza Ombak KLCC (0.36 公里), Suria KLCC (0.4 公里)
• 医疗：Good Clinic (0.34 公里), Health Hub Clinic (0.38 公里)
• 公园：KLCC Park (0.36 公里), Laman Standard Chartered Kuala Lumpur (0.62 公里)

轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。

Jewel by Oxley KL City Centre 周边市场

• 供应管道：约 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 计划 6,375，对比现有 53,343 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
• 新盘销售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4%（NAPIC）
• 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
• 房价收入比：入门价 RM 1,784,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 14.5 年（DOSM）

Jewel by Oxley KL City Centre 与最接近的选择正面对比

同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。

Jewel by Oxley KL City Centre 适合谁

• 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 6 分钟到 KJ10 KLCC; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 8 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
• 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1-3+1）; ✓ 最大户型 2,185 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
• 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 14.5 年; ✓ 最小户型 678 平方尺，RM 1,784,000 起; ✓ 步行 6 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
• 出租投资：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 6 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 17%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。

符合只是数字上吻合，不是购买建议。

Jewel by Oxley KL City Centre：已核对的事实与我的看法

我对这个项目的看法撰写中。

分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。