CloutHaus KL City Centre

CloutHaus位于KL City Centre,Kuala Lumpur,永久地契服务式公寓。起价 RM 1,548,800。建筑面积 549-1,216 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。

CloutHaus,KL City Centre的服务式公寓,发展商 TA Global
CloutHaus KL City Centre

CloutHaus 图集

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CloutHaus Residences is a high-rise residential project by TA First Credit Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 615 units, 66 storeys and a site of 2.259 acres. Units run from 549 to 1,216 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 18 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.80 per sq ft including sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial.

CloutHaus 视频介绍

CloutHaus 视频介绍

在 YouTube 观看:CloutHaus: facing the Petronas Twin Towers, dual-key show unit

CloutHaus 项目资料

发展商TA Global
地址Opposite KL City Centre, Kuala Lumpur
产业类型服务式公寓
地契永久地契
土地用途商业地(受房屋发展法令管辖)
起价RM 1,548,800
价格范围RM 1,548,800 – RM 4,694,800
每平方尺RM 2,900
建筑面积549-1,216 平方尺
房间1-3 房
总单位615
栋数 / 楼层2 栋, 66 层
管理费RM 0.80 每平方尺 (含维修基金)
完工新推出, Q1 2029
推介日期Q4 2024
地段面积2.259 英亩
每层单位9 - 13
电梯9+1
建筑期SPA 后 54 个月 Date

最后核对:。

No allocated carpark (rent RM200/mo); automated parking; sky pool L64

CloutHaus 一眼看懂

  • 起价:RM 1,548,800,最高 RM 4,694,800
  • 开价呎价:RM 2,900 每平方尺
  • 地契:永久地契
  • 完工:预计 2029;买卖合约交屋日期 2029-07-13;工程进度 20%(KPKT TEDUH)
  • 单位:615,66 层,1–3 房
  • 密度:每层约 9 户(615 个单位 ÷ 66 层)
  • 步行到站:9 分钟到 KJ10 KLCC (OpenStreetMap 路线 705 米)
  • 对比KL City Centre其他新盘:+32% (12 个项目的中位数 RM 2,205)

CloutHaus 评分

六项 0 到 10 分的评分,每项附公式和输入数字。数据计算,不是推荐;没有总分。

  • 价格 vs 同区:0.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 2,900,对比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数 RM 2,205:+32%. 公式:5 −(差距 % ÷ 5),限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价,对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数(至少要有 2 个)。持平 = 5;每便宜 5% 加 1 分。
  • 轨道交通:8.0 / 10 — 步行 9 分钟到 KJ10 KLCC,实测路线 705 米(OSM). 公式:10 −(步行分钟 − 5)÷ 2,限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10;25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线;没有的话,用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
  • 密度:8.5 / 10 — 615 个单位 ÷ 66 层 = 每层 9.3 户;其他 144 个项目里有 122 个每层更多. 公式:10 × 本站项目里每层户数(单位 ÷ 楼层)比它多的比例。每层户数越少,分数越高。
  • 区域供应压力:6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre:在建加计划 9,071 个单位,对比现有 53,343 个,约 17%. 公式:10 ×(1 − 供应管道 ÷ 50%),限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位,占现有单位的比例(NAPIC 存量表)。0% = 10;50% 或以上 = 0。
  • 收入可负担度:0.0 / 10 — RM 1,548,800 ÷(RM 10,234 × 12),W.P. Kuala Lumpur 2022 年:约 12.6 年. 公式:10 − 1.5 ×(年数 − 3),限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷(该县家庭月收入中位数 × 12)(DOSM)。3 年或以内 = 10。
  • 发展商记录:10.0 / 10 — TEDUH:2 个项目,0 个病态,0 个烂尾,违规名单 0 条. 公式:从 10 分起,每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分;TEDUH 列出的项目少于 2 个(记录短)再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。

优势

  • 步行约 9 分钟到 KJ10 KLCC,OpenStreetMap 路线 705 米 (OpenStreetMap)
  • KLCC 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
  • 400 米内有 5 个巴士站、3 条路线 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
  • Kuala Lumpur Town Centre在建加计划中的公寓供应,约等于现有 53,343 个单位的 17% (NAPIC 住宅存量表,2026 年第二季)
  • Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位,报告已售 93.4% (NAPIC 新推出项目表,2026 年第二季)
  • 发展商 TA FIRST CREDIT SDN. BHD.:0 个病态、0 个烂尾,不在 TEDUH 违规名单上 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
  • 工程进度 20%,TEDUH 状态 Lancar(没有被列为延误、病态或烂尾) (KPKT TEDUH, data to 2026-10-19)

注意

  • 最低开价呎价比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数高约 32%
  • 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 12.6 年(2022 年) (DOSM 家庭收入调查(data.gov.my))

CloutHaus 按房数看面积

房户型数建筑面积
19549 – 1,173 平方尺
26904 – 990 平方尺
331,119 – 1,216 平方尺

共 18 个户型。每个单位按座向和楼层定价,没有单一户型价格。

CloutHaus 的开价落在哪里

开价呎价中点 RM 2,900,高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978(本站 68 个有开价呎价的项目)。

项目最低呎价最高呎价
CloutHausRM 2,900RM 2,900
Phoeniz Suites @ KL City CentreRM 2,100RM 2,100
Pavilion Square ResidencesRM 2,300RM 2,800
Pavilion Square OfficeRM 1,800RM 1,800
CentrixRM 1,600RM 1,850
Ascott Star ResidenceRM 2,246RM 2,246
Eaton ResidencesRM 2,125RM 2,125
ConlayRM 2,300RM 2,600
DIVINE KL City CentreRM 1,600RM 1,600
Royal Lexis Kuala LumpurRM 2,950RM 2,950
DAWN KL City CentreRM 2,048RM 2,048
Jewel by Oxley KL City CentreRM 2,295RM 2,295
SO Kuala Lumpur ResidencesRM 2,295RM 2,295
MABA Suitez @ KL City CentreRM 2,164RM 2,164

CloutHaus 的通勤

到轨道,门到门开车,不塞车
吉隆坡市中心步行 2 分钟(0.15 公里)1 分钟
敦拉萨国际贸易中心24 分钟:步行 15、等车 2、车程 3、步行 3;Persiaran KLCC 到 Tun Razak Exchange10 分钟
南孟沙36 分钟:步行 10、等车 2、车程 18、步行 6;Kampung Baru 到 Kerinchi14 分钟
谷中城36 分钟:步行 10、等车 2、车程 16、步行 8;Kampung Baru 到 Abdullah Hukum12 分钟
赛城—37 分钟
八打灵再也 SS262 分钟:步行 10、等车 2、车程 29、步行 21;Kampung Baru 到 Taman Paramount19 分钟

最近的车站:KJ10 KLCC(格拉那再也线);每日约 21,168 人次出发、20,583 人次到达(30 天平均);平日早高峰每 4 分钟一班.

400 米内有 5 个巴士站、3 条路线。

  • 轨道交通:KJ10 KLCC (0.43 公里), MR8 Bukit Nanas (0.59 公里), MR7 Raja Chulan (0.71 公里)
  • 学校:Advance Tertiary College (0.54 公里), Erican College (0.64 公里), Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (0.72 公里)
  • 购物:Suria KLCC (0.24 公里), Cold Storage KLCC (0.24 公里), Isetan Suria (0.33 公里), Shoppes at Four Seasons Place (0.45 公里), Plaza Ombak KLCC (0.86 公里)
  • 医疗:Perdana Medical Clinic (0.31 公里), THE KL SKY CLINIC (0.38 公里)
  • 公园:Laman Standard Chartered Kuala Lumpur (0.1 公里), KLCC Park (0.56 公里)

轨道:data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料,步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车:OSRM(OpenStreetMap),不塞车。地点:OpenStreetMap,直线距离。

CloutHaus 周边市场

  • 供应管道:约 17%(Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 计划 6,375,对比现有 53,343 个公寓单位,Q2 2026;NAPIC 存量表)
  • 新盘销售率:Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位,报告已售 93.4%(NAPIC)
  • 房价指数(吉隆坡高楼):2026 Q2 为 229.8(初步),比 2025 Q2高 1.5%(NAPIC MHPI,2010 = 100;涵盖全州)
  • 房价收入比:入门价 RM 1,548,800 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 12.6 年(DOSM)

CloutHaus 与最接近的选择正面对比

同区或入门价相差 15% 以内的最近项目,用同样的事实和同样的评分。

项目CloutHausDAWN KL City Centre
0.4 公里外,同区
DIVINE KL City Centre
0.5 公里外,同区
Ascott Star Residence
0.5 公里外,同区
起价RM 1,548,800RM 717,000RM 997,000RM 1,655,704
开价呎价RM 2,900RM 2,048RM 1,600RM 2,246
建筑面积(平方尺)549–1,216348–835502–1,319679–2,972
地契永久地契永久地契租赁地契永久地契
完工新推介 2029建设中 2029新推介 2032已完工 2021
单位 · 楼层615 · 66960 · 691,033 · 83471 · 58
每层户数约 9.3约 13.9约 12.4约 8.1
步行到站9 分钟, KJ10 KLCC6 分钟, KJ10 KLCC7 分钟, KJ10 KLCC4 分钟, KJ10 KLCC
价格 vs 同区 /100.07.010.04.8
轨道交通 /108.09.59.010.0
密度 /108.56.57.28.9
区域供应压力 /106.66.66.66.6
收入可负担度 /100.05.72.30.0
发展商记录 /1010.0———
强项—入门价最低(RM 717,000)开价呎价最低(RM 1,600 起)最大户型(2,972 平方尺); 步行到站最近(4 分钟); 每层户数最少(8.1); 最早完工(2021)

完整对比:CloutHaus vs DIVINE KL City Centre · CloutHaus vs Ascott Star Residence

CloutHaus 适合谁

  • 轨道通勤族:很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 9 分钟到 KJ10 KLCC; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 2 分钟. 规则:步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
  • 自住家庭:部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型(1–3); ✓ 最大户型 1,216 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则:有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
  • 首购族:部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 12.6 年; ✓ 最小户型 549 平方尺,RM 1,548,800 起; ✓ 步行 9 分钟到轨道站. 规则:入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
  • 出租投资:很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 9 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 17%. 规则:步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。

符合只是数字上吻合,不是购买建议。

CloutHaus 可能不适合谁

  • 2029 年前就要入住的人:预计 2029 年完工,现在签约要等大约 3 年,这段时间得继续租房或住原来的地方。
  • 想压低每月开销的人:管理费每平方尺 RM 0.80,含偿债基金;最小的 549 平方尺单位,每月大约 RM 439。

CloutHaus:已核对的事实

  • KPKT 注册发展商:TA FIRST CREDIT SDN. BHD. (执照 9149/07-2027/0768(A), 有效至 2027-07-30)
  • 广告与销售准证(APDL):9149-2/07-2027/0564(R)-(S), 有效至 2027-07-30
  • TEDUH 项目:MENARA TA FIRST, 状态 Lancar
  • 发展商记录:2 个项目,0 个病态,0 个烂尾,TEDUH 违规名单 0 条

KPKT TEDUH,资料至 2026-10-19,2026-10-20 核对。

分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成:NAPIC、DOSM(data.gov.my)、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料(data.gov.my)、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。

户型与平面图

户型建筑面积房间浴室
A1,216 平方尺32
B(双钥匙)1,098 平方尺12
C549 平方尺11
D549 平方尺11
E549 平方尺11
F549 平方尺11
G904 平方尺22
G(Garden Unit)904 平方尺22
H904 平方尺22
H(Garden Unit)904 平方尺22
I1,119 平方尺32
I(Garden Unit)1,119 平方尺32
J(双钥匙)1,001 平方尺12
K635 平方尺11
L980 平方尺22
L1990 平方尺22
M(双钥匙)1,173 平方尺12
N(双钥匙)893 平方尺12

为什么选 CloutHaus

  • KL's Most Iconic Address
  • Hotel Services by Paradox Hotel KLCC
  • Timeless, Luxury Interior Design
  • Elevated Facilities for the High Life
  • Branded Fittings and Appliances

项目设施

Explorer Playland · Toilet (Male & Female) · Discovery Play Club · Reading Lounge · Family Lounge · Sky Lounge · Sky Bar · Karaoke Lounge · Gym & Reformer 单间 · Yoga / Pilates 单间 · Games & Dining Lounge · Mahjong Room · Golf Simulator Room · Music Room · Sauna & Steam Room (Male & Female) · Trellis Lounge · Sky Pool · Sky Jacuzzi · Floating Lounge · Leisure Pool · Sky BBQ · Sky Dining 1 · Sky Dining 2 · Clout Bar · Sky DJ Deck · Pre-Function Deck

最近的车站(直线距离)

距离按 OpenStreetMap 直线计算,实际路程更长。

位置与周边

  • Attractions & Landmarks:Saloma Link Bridge
  • Attractions & Landmarks:Kampung Baru KL
  • Attractions & Landmarks:National Art Gallery
  • Attractions & Landmarks:KL Tower
  • Attractions & Landmarks:Kuala Lumpur Convention Centre
  • Attractions & Landmarks:Changkat Bukit Bintang
  • Attractions & Landmarks:Alor Street
  • Attractions & Landmarks:Chinatown
  • Attractions & Landmarks:Merdeka Stadium
  • Shopping & Leisure:Quill City Mall
  • Shopping & Leisure:Avenue K
  • Shopping & Leisure:Intermark Mall
  • Shopping & Leisure:KLCC Twin Towers
  • Shopping & Leisure:The LINC KL
  • Shopping & Leisure:Pavilion KL
  • Shopping & Leisure:Merdeka 118
  • Shopping & Leisure:Plaza Low Yat
  • Shopping & Leisure:Sungei Wang Plaza
  • Shopping & Leisure:Lot 10
  • Shopping & Leisure:Fahrenheit88
  • Shopping & Leisure:The Starhill
  • Shopping & Leisure:Berjaya Times Square
  • Shopping & Leisure:The Exchange 106
  • Shopping & Leisure:TREC KL
  • 医疗:Kuala Lumpur Hospital
  • 医疗:Institut Jantung Negara
  • 医疗:Gleneagles Hospital
  • 医疗:HSC Healthcare
  • 医疗:Prince Court Medical Centre
  • 医疗:Tung Shin Hospital
  • 学校:UTM Kuala Lumpur
  • 学校:Raffles College of Higher Education
  • 学校:Sayfol International School
  • 学校:The International School of Kuala Lumpur
  • 学校:EtonHouse International School
  • Hospitality:Renaissance Hotel
  • Hospitality:Hotel Maya
  • Hospitality:W Hotel
  • Hospitality:DoubleTree by Hilton
  • Hospitality:Shangri-La Kuala Lumpur

地区与车站指南

外国人可以买 CloutHaus 吗?

吉隆坡的外国买家适用联邦底线:每个单位 RM 1,000,000。 CloutHaus 的价格是 RM 1,548,800 – RM 4,694,800,单看价格,全部单位都过门槛。 价格只是第一关:每一宗外国人购买都要土地当局同意。

CloutHaus 房价以外的费用

项目以起价 RM 1,548,800 计
转让印花税(马来西亚买家)RM 45,952(首 RM100,000 收 1%,至 RM500,000 收 2%,至 RM1,000,000 收 3%,以上 4%)。
转让印花税(外国买家)RM 123,904(2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%,适用于非公民和外国公司;永久居民照马来西亚买家的税率)
贷款合约印花税贷款额的 0.5%
律师费向持牌发展商买:这个价位按标准收费的 50%(标准:首 RM500,000 收 1.25%,接下来 RM7,000,000 收 1%),比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死;另加 8% 服务税

CloutHaus 每月管理费

管理费为 RM 0.80 每平方尺 (含维修基金)。549 平方尺的单位每月约 RM 439,1,216 平方尺的单位约 RM 973。

CloutHaus 跟附近楼盘比较

这 6 个楼盘里,CloutHaus 的起价每平方尺排第 5 低,是 RM 2,821。

楼盘起价起价每平方尺面积(平方尺)完工
CloutHausRM 1,548,800RM 2,821549–1,216Q1 2029
Orion ResidenceRM 1,450,000RM 2,953491–1,329预计 Q2 2025
Phoeniz Suites @ KL City CentreRM 1,016,400RM 2,100484–678APDL 后 60 个月 (~2031)
BranniganzRM 803,500RM 2,336344–678Q4 2028
Pavilion Square ResidencesRM 1,319,000RM 2,617504–1,272PM for more
Pavilion Square OfficeRM 1,967,400RM 1,8001,093–9,7702027

起价每平方尺是起价除以最小单位的面积,较大户型和较高楼层算出来会不一样。

关于 CloutHaus 的常见问题

CloutHaus 起价多少?

CloutHaus 的发展商开价由 RM 1,548,800 起,最高 RM 4,694,800(约每平方尺 RM RM 2,900)。每一期推出价格都会变,请索取最新价目表。

CloutHaus 是永久地契还是租赁地契?

CloutHaus 是永久地契,土地用途为商业地(受房屋发展法令管辖),发展商是 TA Global。

CloutHaus 有哪些面积和户型?

建筑面积由 549 到 1,216 平方尺,1 到 3 房。户型:A 型 1,216 平方尺(3 房)、B(双钥匙) 型 1,098 平方尺(1 房)、C 型 549 平方尺(1 房)、D 型 549 平方尺(1 房)、E 型 549 平方尺(1 房)、F 型 549 平方尺(1 房)、G 型 904 平方尺(2 房)、G(Garden Unit) 型 904 平方尺(2 房)。

CloutHaus 有多少个单位、多少层?

615 个单位,66 层,每层 9 - 13 个单位,电梯 9+1。

CloutHaus 什么时候完工?

新推出;预计完工:Q1 2029。

CloutHaus 的管理费是多少?

RM 0.80 每平方尺 (含维修基金),按发展商的报价。

怎样预约看 CloutHaus 或索取户型图?

WhatsApp Yee Woei Shyan(REN 46305,IQI Realty Sdn Bhd)+60 10-827 8932,或用本页的咨询表格,索取价目表、户型图并预约展销厅。

CloutHaus 评测

在 shyanyee.com 阅读 CloutHaus 中文评测:视频、优点与缺点。英文版

咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.

KL City Centre 的其他楼盘

  • Orion Residence, Bukit Bintang / KL City CentreOrion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,450,000 起
  • Phoeniz Suites @ KL City Centre, KL City Centre / Bukit BintangPhoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
  • Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
  • Pavilion Square Residences, KL City Centre / Bukit BintangPavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
  • Pavilion Square Office, KL City Centre / Bukit BintangPavilion Square Office — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 商业办公楼 · RM 1,967,400 起
  • Golden Crown, KL City Centre / Bukit BintangGolden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
  • Centrix, KL City Centre / Bukit BintangCentrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 907,800 起
  • Times Square 2 — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 688,000 起

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