Times Square 2 Bukit Bintang, KL City Centre

Times Square 2 一眼看懂

• 起价：RM 688,000，最高 RM 2,565,000
• 开价呎价：RM 1,410 每平方尺
• 地契：永久地契
• 完工：预计 2027
• 单位：629，41 层，1–3 房
• 密度：每层约 15 户（629 个单位 ÷ 41 层）
• 步行到站：3 分钟到 MR5 Imbi (OpenStreetMap 路线 201 米)
• 对比Bukit Bintang其他新盘：-29% （4 个项目的中位数 RM 1,982）

Times Square 2 评分

六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。

• 价格 vs 同区：10.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 1,410，对比Bukit Bintang其他 4 个新盘的中位数 RM 1,982：-29%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
• 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 3 分钟到 MR5 Imbi，实测路线 201 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
• 密度：5.6 / 10 — 629 个单位 ÷ 41 层 = 每层 15.3 户；其他 144 个项目里有 81 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
• 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
• 收入可负担度：6.1 / 10 — RM 688,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 5.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
• 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。

优势

• 步行约 3 分钟到 MR5 Imbi，OpenStreetMap 路线 201 米 (OpenStreetMap)
• Imbi 站平日早高峰每 7 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
• 最低开价呎价比Bukit Bintang其他 4 个新盘的中位数低约 29%（RM 1,410 对 RM 1,982）

注意

• 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 5.6 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
• 每层约 15 户（629 个单位，41 层）

Times Square 2 的开价落在哪里

开价呎价中点 RM 1,410，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。

Times Square 2 的通勤

最近的车站：MR5 Imbi（单轨）；每日约 5,042 人次出发、5,200 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 7 分钟一班.

• 轨道交通：MR5 Imbi (0.09 公里), MR4 Hang Tuah (0.36 公里), AG9 SP9 Hang Tuah (0.39 公里)
• 学校：Sarang Cookery (0.41 公里), SMK (P) Bandaraya (0.57 公里), Sekolah Menengah Stella Maris (0.63 公里)
• 购物：Berjaya Times Square (0.16 公里), NSK Grocer (0.17 公里), LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.19 公里), Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.2 公里), Jaya Grocer (0.23 公里)
• 医疗：Klinik Mediviron (0.25 公里), Klinik Medicentro (0.35 公里)
• 公园：Central Rooftop Garden (0.24 公里), Forest in the City (0.58 公里)

轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。

Times Square 2 周边市场

• 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
• 房价收入比：入门价 RM 688,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 5.6 年（DOSM）

Times Square 2 与最接近的选择正面对比

同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。

完整对比：Times Square 2 vs Branniganz

Times Square 2 适合谁

• 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 3 分钟到 MR5 Imbi; – 早高峰每 7 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 24 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
• 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; ✓ 最大户型 1,356 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
• 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 5.6 年; ✓ 最小户型 488 平方尺，RM 688,000 起; ✓ 步行 3 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
• 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 3 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。

符合只是数字上吻合，不是购买建议。

Times Square 2 可能不适合谁

• 想压低每月开销的人：管理费每平方尺 RM 0.66，另加 10% 偿债基金；最小的 488 平方尺单位，每月大约 RM 354。

Times Square 2：已核对的事实

分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。