SWNK HOUZE Bukit Bintang
SWNK HOUZE位于Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 705,000。建筑面积 463-1,238 平方尺。3 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
SWNK HOUZE 图集
Well-placed at the heart of Kuala Lumpur City Centre, this riveting residential tower will boldly stamp its mark on the skyline. Contemporary and chic, SWNK Houze is poised to set a new precedent of style and convenience for urbanites.
SWNK HOUZE 项目资料
| 发展商 | BBCC Development Sdn. Bhd. (UDA, EcoWorld & EPF) |
|---|---|
| 地址 | 2, Jalan Hang Tuah, BBCC, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 705,000 |
| 价格范围 | RM 705,000 – RM 1,461,000 |
| 每平方尺 | 1300 |
| 建筑面积 | 463-1,238 平方尺 |
| 房间 | 3 房 |
| 总单位 | 441 |
| 栋数 / 楼层 | 30 (Serviced Suites: 第 3 层 - 30); 31 Storeys per approved building plan floors |
| 管理费 | RM 0.60 每平方尺 |
| 完工 | 已完工, 2026 |
| 地段面积 | 313,520 平方尺. |
| 每层单位 | 第 3 层: 10 个单位, 第 3A 层 - 30: 16 个单位 |
| 电梯 | 4+1 |
| 建筑期 | Launch Date: Q4 2022 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
SWNK HOUZE 一眼看懂
- 起价：RM 705,000，最高 RM 1,461,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 1,300 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2026
- 单位：441，30 层，1 - Studio 房
- 密度：每层约 15 户（441 个单位 ÷ 30 层）
- 步行到站：11 分钟到 AG9 Hang Tuah (OpenStreetMap 路线 883 米)
- 对比Bukit Bintang其他新盘：-34% （4 个项目的中位数 RM 1,982）
SWNK HOUZE 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：10.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 1,300，对比Bukit Bintang其他 4 个新盘的中位数 RM 1,982：-34%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：7.0 / 10 — 步行 11 分钟到 AG9 Hang Tuah，实测路线 883 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：5.9 / 10 — 441 个单位 ÷ 30 层 = 每层 14.7 户；其他 141 个项目里有 83 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：5.9 / 10 — RM 705,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 5.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Hang Tuah 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Bukit Bintang其他 4 个新盘的中位数低约 34%（RM 1,300 对 RM 1,982） (发展商价单与资料库，以本页为准)
注意
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 5.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 15 户（441 个单位，30 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
SWNK HOUZE 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 2 | 463 – 667 平方尺 |
| 1 | 1 | 549 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 657 平方尺 |
| 2 | 2 | 818 – 861 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,227 – 1,238 平方尺 |
8 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
SWNK HOUZE 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,300，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Orion Residence | RM 2,707 | RM 3,750 |
| Branniganz | RM 2,163 | RM 2,163 |
| Times Square 2 | RM 1,410 | RM 1,410 |
| SWNK HOUZE | RM 1,300 | RM 1,300 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 1,800 | RM 1,800 |
SWNK HOUZE 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分钟：步行 7、等车 3.5、车程 5、步行 13；Imbi 到 Raja Chulan | 7 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 步行 22 分钟（1.35 公里） | 11 分钟 |
| 南孟沙 | 36 分钟：步行 9、等车 3、车程 13、转车 1 次、步行 6；Merdeka 到 Kerinchi | 10 分钟 |
| 谷中城 | 36 分钟：步行 9、等车 3、车程 11、转车 1 次、步行 8；Merdeka 到 Abdullah Hukum | 8 分钟 |
| 赛城 | — | 34 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 62 分钟：步行 9、等车 3、车程 24、转车 1 次、步行 21；Merdeka 到 Taman Paramount | 16 分钟 |
最近的车站：AG9 / SP9 / MR4 Hang Tuah（安邦线、大城堡线、单轨）；每日约 9,842 人次出发、10,353 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：AG9 SP9 Hang Tuah (0.04 公里), MR4 Hang Tuah (0.1 公里), MR5 Imbi (0.43 公里)
- 学校：Sarang Cookery (0.37 公里), SK Jalan Hang Tuah (1) & (2) (0.4 公里), Institusi Victoria (0.41 公里)
- 购物：Jaya Grocer (0.13 公里), Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.16 公里), LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.18 公里), 99 Speedmart (0.32 公里), KWC Fashion Mall (0.44 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.19 公里), Klinik Jalan Hang Tuah (0.37 公里)
- 公园：Central Rooftop Garden (0.12 公里), Merdeka Boulevard At 118 (0.71 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
SWNK HOUZE 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 705,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 5.7 年（DOSM）
SWNK HOUZE 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | SWNK HOUZE | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 0.2 公里外，同区 | Times Square 2 0.3 公里外，同区 | Branniganz 0.7 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 705,000 | RM 782,000 | RM 688,000 | RM 803,500 |
| 开价呎价 | RM 1,300 | RM 1,800 | RM 1,410 | RM 2,163 |
| 建筑面积（平方尺） | 463–1,238 | 454–882 | 488–1,356 | 344–678 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2026 | 已完工 2022 | 建设中 2027 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 441 · 30 | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 759 · 51 Levels |
| 每层户数 | 约 14.7 | 约 14.2 | 约 15.3 | 约 14.9 |
| 步行到站 | 11 分钟, AG9 Hang Tuah | 7 分钟, AG9 Hang Tuah | 3 分钟, MR5 Imbi | 5 分钟, KG18A Bukit Bintang |
| 价格 vs 同区 /10 | 10.0 | 4.8 | 10.0 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 7.0 | 9.0 | 10.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 5.9 | 6.2 | 5.5 | 5.7 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | 5.9 | 4.9 | 6.1 | 4.7 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 1,300 起） | 每层户数最少（14.2）; 最早完工（2022） | 入门价最低（RM 688,000）; 最大户型（1,356 平方尺）; 步行到站最近（3 分钟） | — |
SWNK HOUZE 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 11 分钟到 AG9 Hang Tuah; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 28 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1 - Studio）; ✓ 最大户型 1,238 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 5.7 年; ✓ 最小户型 463 平方尺，RM 705,000 起; – 步行 11 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 11 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
SWNK HOUZE：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A(A1, A2, A3) | 463 平方尺 | – | – |
| B(B1) | 549 平方尺 | 1 | 1 |
| C(C1, C2) | 657 平方尺 | 1+1 | 1 |
| D(D1, D2) | 818 平方尺 | 2 | 2 |
| E(E1, E2) | 861 平方尺 | 2 | 2 |
| G(G1, G2) | 667 平方尺 | – | – |
| H(H1) | 1,227 平方尺 | 3 | 3 |
| F(F1) | 1,238 平方尺 | 3 | 3 |
为什么选 SWNK HOUZE
- Located in the Golden Triangle of Kuala Lumpur City Centre
- Part of the 19.4-acre BBCC integrated development with a transit hub
- The closest residential tower to the BBCC Transit Hub
- Direct link to LaLaport Mall
- Partially furnished units with items like kitchen cabinets, air-conditioners, and wardrobe
- Transit Oriented Integrated Development
项目设施
3: Swimming Pool, BBQ Area, Pool Deck, Outdoor Shower, Chillout Lounge, Gymnasium, Multipurpose Hall, Lift Lobby, Toilet / Changing Area, Herb Garden
最近的车站（量出来的）
- SP9 Hang Tuah — 40 米
- Hang Tuah — 100 米
- Imbi — 430 米
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 公共交通：BBCC Transit Hub（0 公里）
- Shopping：LaLaport BBCC（0 公里）
- Shopping：Berjaya Times Square
- Shopping：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping：Sungei Wang Plaza
- Shopping：Plaza Low Yat
- Entertainment：BBCC Entertainment Hub (Zepp Hall, MGB, GSC Cinema)（0 公里）
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- 学校：St. John's International School
- 学校：Taylor's International School
地区与车站指南
- Bukit Bintang新楼盘一览
- Hang Tuah站附近的新楼盘 — 40 米（直线）
- Imbi站附近的新楼盘 — 430 米（直线）
- Merdeka站附近的新楼盘 — 590 米（直线）
- Plaza Rakyat站附近的新楼盘 — 690 米（直线）
- Pudu站附近的新楼盘 — 820 米（直线）
- Maharajalela站附近的新楼盘 — 840 米（直线）
- Bukit Bintang站附近的新楼盘 — 860 米（直线）
- Pasar Seni站附近的新楼盘 — 1.18 公里（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 1.28 公里（直线）
外国人可以买 SWNK HOUZE 吗？
吉隆坡规定外国买家的最低购买价是 RM 1,000,000。 SWNK HOUZE 的价格是 RM 705,000 – RM 1,461,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
SWNK HOUZE 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 705,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 15,150（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 56,400（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
SWNK HOUZE 每月管理费
资料写的收费是 RM 0.60 psf。463 平方尺的单位每月约 RM 278，1,238 平方尺的单位约 RM 743。要问清楚维修基金是包括在内还是另外收。
SWNK HOUZE 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，SWNK HOUZE 的起价每平方尺最低，是 RM 1,523。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| SWNK HOUZE | RM 705,000 | RM 1,523 | 463–1,238 | 2026 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 后 60 个月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 SWNK HOUZE 的常见问题
SWNK HOUZE 起价多少？
SWNK HOUZE 的发展商开价由 RM 705,000 起，最高 RM 1,461,000（约每平方尺 RM 1300）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
SWNK HOUZE 是永久地契还是租赁地契？
SWNK HOUZE 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 BBCC Development Sdn. Bhd. (UDA, EcoWorld & EPF)。
SWNK HOUZE 有哪些面积和户型？
建筑面积由 463 到 1,238 平方尺，3 房。户型：A(A1, A2, A3) 型 463 平方尺、B(B1) 型 549 平方尺（1 房）、C(C1, C2) 型 657 平方尺（1+1 房）、D(D1, D2) 型 818 平方尺（2 房）、E(E1, E2) 型 861 平方尺（2 房）、G(G1, G2) 型 667 平方尺、H(H1) 型 1,227 平方尺（3 房）、F(F1) 型 1,238 平方尺（3 房）。
SWNK HOUZE 有多少个单位、多少层？
441 个单位，30 (Serviced Suites: Level 3 - 30); 31 Storeys per approved building plan 层，每层 Level 3: 10 units, Level 3A - 30: 16 units 个单位，电梯 4+1。
SWNK HOUZE 什么时候完工？
已完工；预计完工：2026。
SWNK HOUZE 的管理费是多少？
RM 0.60 每平方尺，按发展商的报价。
SWNK HOUZE 靠近公共交通吗？
附近有：BBCC Transit Hub（0 公里）。
怎样预约看 SWNK HOUZE 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Bintang 的其他楼盘
Core Residence @ TRX — 吉隆坡TRX / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,500,000 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 907,800 起