Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre Bukit Bintang
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre位于Bukit Bintang，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 782,000。建筑面积 454-882 平方尺。2 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 图集
Lucentia is the first residential offering in BBCC. This high-rise residential development features two conjoined towers, soaring 47 and 35 floors respectively. Drawing inspiration from traditional Japanese paper lanterns, Lucentia is designed to infuse your world with light and a lightness of spirit. By day, the interior is flooded with natural light, and by night, it is softly illuminated, a welcoming beacon to guide you home.
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 项目资料
| 发展商 | BBCC Development Sdn Bhd (A joint venture between UDA Holdings Berhad, EcoWorld Development Group Berhad and Employees Provident Fund) |
|---|---|
| 地址 | No. 2, Jalan Hang Tuah, 55100 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 782,000 |
| 价格范围 | RM 782,000 – RM 2,178,000 |
| 每平方尺 | 1800 |
| 建筑面积 | 454-882 平方尺 |
| 房间 | 2 房 |
| 总单位 | 668 |
| 栋数 / 楼层 | 大楼 1: 47 Storeys, 大楼 2: 35 Storeys floors |
| 管理费 | RM0.60 每平方尺 |
| 完工 | 已完工, 2022 |
| 地段面积 | 19.4 英亩 (for the entire BBCC development) |
| 每层单位 | 9-10 |
| 电梯 | 4+1 |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 一眼看懂
- 起价：RM 782,000，最高 RM 2,178,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 1,800 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2022
- 单位：668，47 层，1 - Studio 房
- 密度：每层约 14 户（668 个单位 ÷ 47 层）
- 步行到站：7 分钟到 AG9 Hang Tuah (OpenStreetMap 路线 598 米)
- 对比Bukit Bintang其他新盘：+1% （4 个项目的中位数 RM 1,786）
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.8 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 1,800，对比Bukit Bintang其他 4 个新盘的中位数 RM 1,786：+1%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分钟到 AG9 Hang Tuah，实测路线 598 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：6.2 / 10 — 668 个单位 ÷ 47 层 = 每层 14.2 户；其他 141 个项目里有 87 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：4.9 / 10 — RM 782,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 6.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 7 分钟到 AG9 Hang Tuah，OpenStreetMap 路线 598 米 (OpenStreetMap)
- Hang Tuah 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 14 户（668 个单位，47 层） (发展商价单与资料库，以本页为准)
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 1 | 454 平方尺 |
| 1 | 1 | 554 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 654 平方尺 |
| 2 | 3 | 859 – 882 平方尺 |
6 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,800，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Orion Residence | RM 2,707 | RM 3,750 |
| Branniganz | RM 2,163 | RM 2,163 |
| Times Square 2 | RM 1,410 | RM 1,410 |
| SWNK HOUZE | RM 1,300 | RM 1,300 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 1,800 | RM 1,800 |
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分钟：步行 7、等车 3.5、车程 5、步行 13；Imbi 到 Raja Chulan | 8 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 步行 19 分钟（1.18 公里） | 10 分钟 |
| 南孟沙 | 36 分钟：步行 7、等车 1.5、车程 17、转车 1 次、步行 6；Hang Tuah 到 Kerinchi | 11 分钟 |
| 谷中城 | 37 分钟：步行 7、等车 1.5、车程 15、转车 1 次、步行 8；Hang Tuah 到 Abdullah Hukum | 9 分钟 |
| 赛城 | — | 35 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 62 分钟：步行 7、等车 1.5、车程 28、转车 1 次、步行 21；Hang Tuah 到 Taman Paramount | 16 分钟 |
最近的车站：AG9 / SP9 / MR4 Hang Tuah（安邦线、大城堡线、单轨）；每日约 9,842 人次出发、10,353 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：AG9 SP9 Hang Tuah (0.24 公里), MR4 Hang Tuah (0.3 公里), MR5 Imbi (0.41 公里)
- 学校：Sekolah Rendah Agama Aslahiyah (0.47 公里), SK Jalan Hang Tuah (1) & (2) (0.47 公里), Sekolah Menengah Tsun Jin (0.52 公里)
- 购物：Jaya Grocer (0.14 公里), LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.15 公里), Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre (0.16 公里), Bai Mu Yuan (0.31 公里), KWC Fashion Mall (0.32 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.08 公里), Clinic 365 (0.17 公里)
- 公园：Central Rooftop Garden (0.14 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (0.74 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 782,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6.4 年（DOSM）
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | SWNK HOUZE 0.2 公里外，同区 | Times Square 2 0.3 公里外，同区 | Branniganz 0.7 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 782,000 | RM 705,000 | RM 688,000 | RM 803,500 |
| 开价呎价 | RM 1,800 | RM 1,300 | RM 1,410 | RM 2,163 |
| 建筑面积（平方尺） | 454–882 | 463–1,238 | 488–1,356 | 344–678 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2022 | 已完工 2026 | 建设中 2027 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys | 441 · 30 | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 759 · 51 Levels |
| 每层户数 | 约 14.2 | 约 14.7 | 约 15.3 | 约 14.9 |
| 步行到站 | 7 分钟, AG9 Hang Tuah | 11 分钟, AG9 Hang Tuah | 3 分钟, MR5 Imbi | 5 分钟, KG18A Bukit Bintang |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.8 | 10.0 | 10.0 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 9.0 | 7.0 | 10.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 6.2 | 5.9 | 5.5 | 5.7 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | 4.9 | 5.9 | 6.1 | 4.7 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 每层户数最少（14.2）; 最早完工（2022） | 开价呎价最低（RM 1,300 起） | 入门价最低（RM 688,000）; 最大户型（1,356 平方尺）; 步行到站最近（3 分钟） | — |
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 7 分钟到 AG9 Hang Tuah; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 28 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 记录中没有 3 房户型; – 最大户型 882 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 6.4 年; ✓ 最小户型 454 平方尺，RM 782,000 起; ✓ 步行 7 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 7 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A(单间) | 454 平方尺 | – | – |
| B(1 Bedroom) | 554 平方尺 | 1 | 1 |
| C(1+1 Bedroom) | 654 平方尺 | 1+1 | 1 |
| D(2 Bedrooms) | 859 平方尺 | 2 | 2 |
| Dd(双钥匙) | 859 平方尺 | 2 | 2 |
| E(双钥匙) | 882 平方尺 | 2 | 2 |
为什么选 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre
- An integrated development in the Golden Triangle of Kuala Lumpur, featuring direct connectivity to a transit hub (LRT, Monorail, MRT). It includes the LaLaport lifestyle mall, an entertainment hub with Zepp KL concert hall and Golden Screen Cinemas, and is in close proximity to major city landmarks like KLCC, TRX, and PNB 118. The residences boast extensive facilities spread across approximately 100,000 sq. ft. on four different levels
项目设施
Grand Entrance · Drop Off Area · Reception · Office · Mail Box · Lift Lobby · Sunken Deck · Biological Pool · 50m Lap Pool · Jacuzzi Pod · Changing Room · Family Pool · Sun Deck · Herb Garden · Covered Plaza · Outdoor Terrace · Food Preparation Area · Gourmet Kitchen · Multipurpose Hall · Lounge · Surau · Laundry Room · Function Lawn · Hammock Garden · Outdoor Seating · Kid's Pool · Playground · Cantilevered Gym · Parlor · Tree House · Pool Pavilion · Viewing Deck · Reading Suite / Library · Garden Pavilion · Tea Lounge · Chill Deck · Reflexology Path · Garden Cabanas · Games & Music Room · Family Living Suite · Family Kitchen Suite · BBQ Deck · Infinity Pool · Gym · Yoga Deck · Sitting Area · Spa Lounge
最近的车站（量出来的）
- SP9 Hang Tuah — 240 米
- Hang Tuah — 300 米
- Imbi — 410 米
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- Transportation：Hang Tuah LRT Station
- Transportation：Hang Tuah Monorail Station
- Transportation：Merdeka MRT Station
- Shopping：Mitsui Shopping Park LaLaport (within BBCC)
- Shopping：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping：Starhill Gallery
- Shopping：Fahrenheit 88
- Shopping：Lot 10
- Shopping：Sungei Wang Plaza
- Shopping：Berjaya Times Square
- Shopping：Nu Sentral
- Shopping：Sunway Velocity Mall
- Shopping：MyTOWN Shopping Centre
- Shopping：IKEA Cheras
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Cardiac Vascular Sentral Kuala Lumpur (CVSKL)
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：HSC Medical Centre
- Healthcare：Gleneagles Kuala Lumpur
- 学校：Alice Smith International School', "Taylor's International School", 'Sayfol International School
- 学校：Eaton House International
- 学校：INTI International College Kuala Lumpur
- 学校：Universiti Kuala Lumpur
- Landmarks：PNB Merdeka 118
- Landmarks：KL Tower
- Landmarks：Petronas Twin Towers (KLCC)
- Landmarks：Tun Razak Exchange (TRX)
地区与车站指南
- Bukit Bintang新楼盘一览
- Hang Tuah站附近的新楼盘 — 240 米（直线）
- Imbi站附近的新楼盘 — 410 米（直线）
- Pudu站附近的新楼盘 — 630 米（直线）
- Merdeka站附近的新楼盘 — 790 米（直线）
- Bukit Bintang站附近的新楼盘 — 830 米（直线）
- Plaza Rakyat站附近的新楼盘 — 890 米（直线）
- Maharajalela站附近的新楼盘 — 1.02 公里（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 1.31 公里（直线）
- Tun Razak Exchange站附近的新楼盘 — 1.35 公里（直线）
- Pasar Seni站附近的新楼盘 — 1.38 公里（直线）
外国人可以买 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的价格是 RM 782,000 – RM 2,178,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 782,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 17,460（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 62,560（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 每月管理费
资料写的收费是 RM0.60 psf。454 平方尺的单位每月约 RM 272，882 平方尺的单位约 RM 529。要问清楚维修基金是包括在内还是另外收。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的起价每平方尺最低，是 RM 1,722。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 782,000 | RM 1,722 | 454–882 | 2022 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 1,016,400 | RM 2,100 | 484–678 | APDL 后 60 个月 (~2031) |
| Branniganz | RM 803,500 | RM 2,336 | 344–678 | Q4 2028 |
| Pavilion Square Residences | RM 1,319,000 | RM 2,617 | 504–1,272 | PM for more |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的常见问题
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 起价多少？
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的发展商开价由 RM 782,000 起，最高 RM 2,178,000（约每平方尺 RM 1800）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 是永久地契还是租赁地契？
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 BBCC Development Sdn Bhd (A joint venture between UDA Holdings Berhad, EcoWorld Development Group Berhad and Employees Provident Fund)。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 有哪些面积和户型？
建筑面积由 454 到 882 平方尺，2 房。户型：A(单间) 型 454 平方尺、B(1 Bedroom) 型 554 平方尺（1 房）、C(1+1 Bedroom) 型 654 平方尺（1+1 房）、D(2 Bedrooms) 型 859 平方尺（2 房）、Dd(双钥匙) 型 859 平方尺（2 房）、E(双钥匙) 型 882 平方尺（2 房）。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 有多少个单位、多少层？
668 个单位，Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys 层，每层 9-10 个单位，电梯 4+1。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 什么时候完工？
已完工；预计完工：2022。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 的管理费是多少？
RM0.60 每平方尺，按发展商的报价。
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 靠近公共交通吗？
附近有：Hang Tuah LRT Station、Hang Tuah Monorail Station、Merdeka MRT Station。
怎样预约看 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Bintang 的其他楼盘
Core Residence @ TRX — 吉隆坡TRX / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,500,000 起
Orion Residence — 吉隆坡Bukit Bintang / KL City Centre · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,450,000 起
Phoeniz Suites @ KL City Centre — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,016,400 起
- Branniganz — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 803,500 起
Pavilion Square Residences — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,319,000 起
Golden Crown — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,280,000 起
Centrix — 吉隆坡KL City Centre / Bukit Bintang · 租赁地契 · 公寓 · RM 907,800 起